הבנקים למשכנתאות מוותרים על הוצאה לפועל

מתחילת שנת 2001 חלה ירידה של כ-50% בפתיחת תיקי משכון על-ידי בנקים למשכנתאות בהוצאה לפועל. כך עולה מנתונים שהגיעו לידיעות אחרונות.

מספר התיקים למימוש משכנתאות שנפתחו מתחילת השנה מסתכם ב-4,057, המשקף קצב שנתי של כ-6,300 תיקים. זאת, לעומת 9141 תיקים שנפתחו בשנת 2000, 8909 תיקים ב-99' 9,445 תיקים ב-98' ו-8,883 תיקים בשנת 97'. משנת 97' ועד היום נפתחו 40,425 תיקי משכון בהוצאה לפועל.

על-פי הערכות, בידי הבנקים למשכנתאות יש כיום כ-3,000-2,500 דירות שפונו מדיירים, שאותן הן טרם הצליחו למכור. חלק גדול מהדירות מתרכזות בישובים מסוימים המאפיינים בביקושים נמוכים, וגם במחירים נמוכים קשה מאוד לממש אותן. השפל המתמשך בענף הנדל"ן גרם לבנקים להגביר את המאמצים המושקעים בהגעה להסדר עם הלווים, הנקלעים לפיגור בתשלומים.

מספר הפינויים בפועל מדירות נמוך בהרבה מהיקף פתיחת התיקים. לדוגמה, בשנת 2000 הוגשו 15,943 הודעות פינוי מדירות, מהן אושרו 8,413 פינויים. על-פי ההערכות הבנקים, מספר הפינויים בפועל עמד על כ-1,000. ההסבר לפער הגדול הוא שלווים רבים הגיעו להסדר פריסת חובות עם הבנק, ברגע האחרון לפני הפינוי, או שהעדיפו לממש את הדירה בעצמם.

בעקבות השפל המתמשך בענף הנדל"ן בנקים למשכנתאות אינם ממהרים כבעבר לפתוח תיקי מימוש משכנתאות בהוצאה לפועל. הבנקים מעדיפים להגיע להסדר עם הלווה, אפילו כזה שבמסגרתו ישלם הלווה לבנק סכום נמוך בכל חודש, היות והחלופה של מימוש הדירה משמעותה תקופת המתנה ארוכה ללא הכנסות לבנק.

יתרת החוב בתיקי משכנתאות בהוצאה לפועל עומדת על כ-5.3 מיליארד שקל, שהם כ-20% מסך החובות בתיקי ההוצאה לפועל, המסתכמים כיום בכ-25 מיליארד שקל. בחלוקה לפי יתרת חוב בתיקי משכנתא מובילה כצפוי תל-אביב, עם חוב בהיקף של 2.4 מיליארד שקל. אחריה מדורגת חיפה, שבה מנוהלים תיקים בחוב כולל של 735 מיליון שקל. בירושלים עומדת יתרת החוב על 529 מיליון שקל; בכפר סבא - 311 מיליון שקל; בהרצליה - 392 מיליון שקל; ובתחתית הרשימה קרית-שמונה, בה היקף החובות הכולל הוא 205 אלף שקל. מבין כלל התיקים המנוהלים בהוצאה לפועל, הבנקים למשכנתאות מהווים 2.88% מהזוכים ובנקים מסחריים 33%.9.

המשבר המתמשך בענף הנדל"ן, יחד עם החמרת המיתון במשק, גרמו לעלייה במשקל תיקי המשכון מסך התיקים בהוצאה לפועל, מרמה של 2.3% בשנת 99' ל-2.8% בשנת 2000.