EMI: עולים יוכלו לקבל הלוואות גדולות ביחס להכנסה

לקהל עולי חבר-העמים שמבקשים משכנתאות יש מאפיינים בסיסיים שונים מהאוכלוסייה הישראלית. מבדיקה שערך בנק אדנים למשכנאתות בקרב מגזר זה עולה, כי לקוחות רבים נעזרים כלכלית בהוריהם או בילדיהם, ובכך גדלה הכנסת המשפחה ויכולת ההחזר שלה בעת הגשת הבקשה למשכנתא.

במקרים רבים, הורים מבוגרים שגילם מעל 75 שנה עוזרים לילדים צעירים בשנות ה-20 המוקדמות בהחזרי המשכנתא. במקרים אלה, יחייב הבנק את הלקוחות להחזיר את החלק העיקרי של ההלוואה בשנים הראשונות - בגלל גיל ההורים התומכים.

העולים החדשים מבקשים לרוב אחוזי מימון גבוהים יותר מהישראלים. באמצעות חברת ביטוח המשכנתאות EMI הבנקים מאפשרים ללווים לקבל כיום עד 95% מערך הדירה - דבר הכרוך בתשלום נוסף.

מנכ"ל EMI, חיים קיפל, אומר כי אחד המכשולים העומדים בפני העולים הוא נושא הערבים. לכן, אפשרות מימון עד 95% מערך הדירה ללא ערבים מספקת פתרון לבעיה זו. קיפל אומר, כי הוצאות משפחה ממוצעת שעלתה מחבר העמים נמוכות משל משפחה ישראלית ממוצעת. לפיכך, הבנקים למשכנתאות מוכנים לתת לעולים הלוואות בהחזרים חודשיים שגובהם עד 45%-40% מכושר הכנסתם החודשית, לעומת כ-30% אצל ישראלים.

בשנים הראשונות נוהגים העולים החדשים לגור עם המשפחה המורחבת באותה דירה. זאת, באמצעות לקיחת מספר משכנתאות עבור אותו נכס. באדנים מציינים, כי ניתן לקחת עד 3 משכנתאות לנכס, כולל הטבות ומענקים. לאחר כ-4-3 שנים כאשר המצב הכלכלי משתפר המשפחה המורחבת עוברת למגורים נפרדים.