העברת המשכנתא לבנק אחר

בינואר 2000 לקחתי משכנתא משלימה בסכום של כ 425000 שקל לתקופה של 30 שנה, בריבית משתנה (ערך הדירה כיום הוא כ-640 אלף שקל). כיום אני רוצה לקבע את הריבית אך הבנק אינו מציג לי תנאים טובים לקיבוע (6%). האם אני יכול לקבל תנאים טובים יותר מבנקים אחרים?

מומחי ynet משיבים:

אין כל מניעה להחליף את הבנק למשכנתאות, גם אם בידך משכנתא פעילה. עצם העמדת האופציה הזו בפני הבנק שלך עשויה להכניס אותו ללחץ ולהוריד את הריבית. מעבר לכך, מאחר שהמשכנתא שלך היא לטווח ארוך מאוד, ירידה בשיעור הריבית תוכל לחסוך לך אלפי שקלים ואף יותר - תלוי בריבית שתשיג. העלות הכרוכה במעבר להלוואה בבנק אחר נעה סביב כ-3,500 שקל להלוואה של 100,000 דולר. היא מורכבת מדמי פתיחת תיק, כ-1,200 שקל, לעתים נדרשת שוב הערכת שמאי - כמה מאות שקלים, ומס בולים - 400 דולר לכל 100,000 דולר.