גם פנסיונרים יכולים לקבל משכנתא

גם בגיל הזהב מבקשים אנשים לקחת משכנתא. לעיתים הסיבה היא רצון לסייע לילדים, לעיתים לצרכי השקעה ולעיתים עקב צורך מיידי בכסף. ומפתיע ככל שזה יישמע, לעיתים גם בגיל השלישי ישנם אנשים אשר מבקשים לעבור דירה.

הפנסיונרים שבינינו אינם מודעים תמיד למגבלות שחלות עליהם עקב גילם. אמנם כיום, עם התארכות תוחלת החיים והנטייה לצאת לפנסיה מוקדמת, לאחר הפנסיה צפויים לפורש עוד שנים רבות של פעילות מלאה, אך עדיין הוא כפוף למספר מגבלות הנובעות מגילו.

מומחי בנק אדנים אספו והכינו מדריך למשכנתא בגיל הזהב, המפרט את המגבלות החלות על פנסיונר.

האם פנסיונרים יכולים לקבל משכנתא?

לווים מעל גיל 60 שעדיין עובדים או שיש להם הכנסה שוטפת שלא מפנסיה יכולים לקבל משכנתא ברוב המקרים. תקופת המשכנתא תהא כזו שהיא תסתיים עד היות הלווה בן 75. לווה שלוקח משכנתא מעל גיל 55 אינו יכול להצטרף לביטוח חיים במסגרת קולקטיב לקוחות הבנק.

גם אדם מבוגר מאוד יכול לקבל משכנתא, אולם, במקרים מסוימים ידרוש הבנק צירופו של אחד מילדיו להלוואה כלווה נוסף.

זוג מבוגר מכר את דירתו ורוצה לעבור לדיור מוגן. ממכירת הדירה נשאר כסף, מה הייתם מייעצים לו?

חיסכון נותן פרי הינו חיסכון המאפשר הפקדת סכום כספי בבנק וקבלת פירותיו מדי חודש. לדוגמא: זוג מבוגר מוכר את דירת מגוריו ורוצה לעבור לבית מגורים לאוכלוסייה המבוגרת (בית אבות) הוא מפקיד את כספי המכירה בבנק ומקבל כל חודש לחשבונו סכום כסף המאפשר לו תשלום חודשי עבור השהות בבית המגורים, וכן כסף למחיה שוטפת.

במסגרת תוכנית זו, קיימות תוכניות המאפשרות שימור סכום ההפקדה כשהוא צמוד למדד או שימוש חלקי בקרן ההפקדה למטרת הגדלת הסכום החודשי המתקבל לחשבון הבנק.

כיצד יכולים הורים מבוגרים לסייע לילדיהם ?

פעמים רבות מבקשים הורים מבוגרים לסייע לילדיהם ע"י הגדלת סכומי ההלוואה שילדיהם יקבלו למטרת רכישת דירה. במסגרת זו, ממשכנים ההורים את דירתם (בנוסף לדירה הנרכשת ע"י הזוג הממושכנת בגין המשכנתא), ובכך מסייעים להגדלת שיעור המימון על ידי הבנק, לעיתים לכדי 100%.

זוג מבוגר המעוניין לרכוש דירה להשקעה ולקחת משכנתא. איך יבנה את סל התקציב ואיך ידע שיש לו מספיק כסף?

זוג מבוגר חייב להביא בחשבון את עלויות המחיה השוטפות. בעת חישוב החזרי המשכנתא אין לקחת בחשבון את ההכנסות מהביטוח הלאומי, מפנסיה וכן הכנסות משכ"ד. יש לזכור כי לעתים לזוג יש הוצאה שוטפת על מגורים בדיור מוגן שאף אותה חשוב לקחת בחשבון.

האם לרכישת דירה בגיל השלישי עדיף לקחת משכנתא או הלוואה רגילה ?

יתרונה של משכנתא על פני הלוואה רגילה, הינה דירת המגורים המשמשת כבטוחה. כך לא צריך הזוג המבוגר לשעבד בטוחות לעת זקנה (כמו תוכניות חיסכון וקרנות שונות) הקיימות עבורו בבנק.

כמו כן, מאחר והמשכנתא נפרסת על פני שנים רבות יותר מהלוואה רגילה, אזי ההחזר החודשי נמוך יותר והדבר חשוב מאוד למי שהכנסתו מדודה ובדרך כלל גם ללא צפי גידול.

האם הבנק מאפשר לגיל השלישי לרכוש דירה להשקעה ?

הבנק עשוי לאפשר רכישת דירת השקעה לגיל הפנסיה באמצעות משכנתא, וזאת תוך התחשבות בבטוחות ובהכנסות. ניתן להגדיל שיעור מימון לרכישת דירה להשקעה ע"י חיזוק הבטוחות המוצעות לבנק בצורת שיעבוד נוסף על דירת הילדים

האם משכנתא עוברת בירושה?

משכנתא אינה עוברת בירושה. באם זוג מבוגר לקח משכנתא ולא בוטח בביטוח חיים או לחילופין הגיע לגיל 70, אזי היורשים יצטרכו לסלק את המשכנתא לבנק או ע"י מכירת הנכס או מכספיהם שלהם.