העליון: פרויקט "חוף הכרמל" ישמש בעיקר למלונאות

בית המשפט העליון חייב היום (ב') את חברת חוף הכרמל ואת כל מי שירכוש דירה בעתיד בפרויקט "חוף הכרמל" ליד בת גלים (פרט לבניין הראשון בפרויקט), להעמיד את דירותיהם לרשות הציבור הרחב להשכרה מלונאית במשך רוב ימות השנה. בכך קיבל היום את ערעורה של עמותת אדם טבע ודין (אט"ד) שיוצגה ע"י עו"ד אלי בן-ארי.

בית המשפט העליון דן בערעור על פסק הדין של שופט בית המשפט המחוזי בחיפה, דן ביין, אשר קבע עקרונית כי יש להעמיד את הדירות לרשות הציבור בהשכרה מלונאית לפחות חלק מן השנה, אך לא קבע תקופת זמן מוגדרת לשם כך.

חברת חוף הכרמל וחלק מן הדיירים בפרויקט ערערו בדרישה כי יותר להם לעשות בדירות שימוש פרטי במשך כל ימות השנה. אט"ד ערערה בדרישה שהדירות יועמדו לרשות הציבור במשך כל השנה, או לפחות במרבית השנה.

שופטת בית המשפט העליון, דורית בייניש, סקרה את הפסיקה הקיימת בעולם בדבר חשיבות שמירת החופים, וקבעה: "במציאות שלנו שאלת שימור החופים והגישה אליהם מקבלת משנה חשיבות נוכח הצורך לשמר את המעט שנותר מחופי ארצנו שהפכו במהירות למשאב נדיר המנוצל באופן מוגבר ולא תמיד לטובת כלל הציבור".

עוד קבעה השופטת כי: "השימוש בדירות חייב להיות בעיקרו שימוש ציבורי ולכן הפתרון הראוי הוא שבעלי הדירות יעמידו את דירותיהם לרשות הציבור הרחב, אם באמצעות מאגר הדירות, או בכל צורה אחרת, במשך מרבית הזמן, כלומר: למעלה מחצי שנה במצטבר".

בית המשפט גם קבע כי על הוראה זאת להיכלל בכל חוזה עתידי לרכישת דירה וכי על הוועדה המקומית לפקח על כך, תוך שימוש בכל האמצעים העומדים לרשותה.

בית המשפט דחה את טענות הצדדים לגבי השיהוי בהגשת העתירה ולגבי שינוי התוכנית לאחר אישורה. כמו כן דחה בית המשפט את טענת חברת חוף הכרמל ודיירי הפרויקט, כי היה צורך לצרף להליך את כל מאות הדיירים, כולל אלו שרכשו את דירותיהם לפני הגשת העתירה ב1998-.

יצוין בהקשר זה כי כיום דן בית המשפט המחוזי בתל אביב שוב בסוגיית הדירות בפרויקט המרינה בהרצליה. בשלהי 1999 קבע שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, אורי גורן, כי הדירות בפרויקט מיועדות רוב השנה למלונאות. חברות הבנייה ובעלי הדירות ערערו לבית המשפט העליון וזה החזיר הדיון לשופט גורן.