משכנתא: לא רק פעם בחיים
אם חשבתם שאת פרויקט המשכנתא מבצעים רק כשקונים דירה – טעיתם. היום, כשהריביות על משכנתאות נמוכות מאוד, כדאי לחשוב על החלפת ההלוואה הקיימת בחדשה; זה אמנם כרוך בעלויות מסוימות ובטרחה לא מבוטלת, אבל התוצאה יכולה לחסוך לכם עשרות-אלפי שקלים; למי זה כדאי, איך עושים את זה וכמה אפשר להרוויח
אם אתם חושבים שלקחת משכנתא זה פרויקט של פעם בחיים - אתם טועים. גם אם עברו כמה שנים טובות מאז שלקחתם את ההלוואה, כדאי להמשיך לעקוב: יכול להיות שנתקעתם עם ריבית גבוהה, והיום תוכלו לקבל תנאים טובים הרבה יותר. למרות הטרחה שכרוכה בכך, כדאי לפקוח עין ולבדוק. תוכלו לחסוך לעצמכם הרבה מאוד כסף.
הריביות על המשכנתא בימים אלה נמוכות מאוד, וכדאי לחזור ולעשות שופינג כדי לשפר את התנאים שלכם. למי כדאי במיוחד לשקול ולהחליף את המשכנתא? שבתאי משה, ראש יחידת המשכנתאות בבנק אגוד, ממליץ לכל מי שיתרת ההלוואה שלו עומדת על כ-250 אלף שקל ומעלה לבדוק אופציות אחרות.
ואם אתם זקוקים למספר כללי אצבע, אפשר לסכם את כדאיות המיחזור (החלפת משכנתא ישנה בהלוואה חדשה) במספר משפטים: ככל שסכום ההלוואה גבוה יותר ומרכיב הריבית המשתנה גבוה יותר, כדאיות המיחזור גדולה יותר; בהלוואה בריבית קבועה בלבד, ככל שההלוואה ותיקה יותר כדאי יותר למחזר אותה, ואם ההלוואה בת 5 שנים - הכדאיות עולה. בנוסף, לבעלי הלוואה בריבית משתנה כדאי לקבע כעת את הריבית, כי ההערכה היא שהריבית לא תרד.
ומשפט מסייג: למרות האמור לעיל, אין כלל אמיתי שמתאים לכולם. לצורך הכנת הכתבה נעזרנו במומחי בנק אגוד, שבדקו עבורנו את כדאיות המיחזור עבור הלוואות שונות, אך כל לקוח חייב לערוך את הבדיקה לעצמו, ולבחון את הכדאיות הספציפית עבורו.
