גם מתגרשים זכאים למשכנתא

התחתנתם? מזל טוב. קניתם דירה? נפלא. לקחתם משכנתא? לא נעים אך גם לא נורא (כמו החותנת). אבל, לצערנו, זוגות רבים מתגרשים בימינו. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כל זוג שלישי מתגרש. דירה היא הרכוש היקר ביותר שיש לבני זוג, ולרוב מתלווה לדירה משכנתא.

במקרה של גירושין, מסתבר שלפעמים כדאי לשקול לוותר על הדירה ודווקא בגלל המשכנתא אבל של הדירה החדשה. למרבה הפלא, לא כולם מודעים לכך, אבל לפעמים אחד מבני הזוג נוהג בחוכמה ויוצא ברווח נקי באם יוותר לבן הזוג על הדירה. המסקנה: מי שעושה שיעורי בית לפני הסכם הגירושין ילמד שזה מאוד הגיוני ומאוד מציאותי. מומחי בנק אדנים למשכנתאות נותנים מספר עצות למתגרשים, כדי שיצאו עם הנזק המינימלי.

כדאי לשים לב שבזיקה בין גירושין למשכנתא, מילת המפתח היא HOMLESS.

מי שהתגרשה ולא הייתה בבעלותה ובבעלות בן זוגה דירה, עובדת היותה נשואה בעבר לא תפגע בזכאותה, והיא תמשיך להיחשב כחסרת דירה מובהקת גם במידה ותינשא שנית לרווק או גרוש ללא דירה.

אם לפי הסכם הגירושין תמורת הדירה מתחלקת בצורה שווה בין בני הזוג, כל אחד מהם יוכל לקבל רק זכאות קטנה יחסית ולא אטרקטיבית במיוחד. הם מוגדרים כבעלי דירה חלקיים ולא יהיו זכאים לסיוע בתשלום שכ"ד, אלא אם כן הגירושין נכנסו לתוקפם לפני 1.1.95.

בן הזוג המקבל על פי הסכם הגירושין את רוב תמורת הדירה לא יוכל לקבל יותר ולעולם זכאות של חסר-דירה ואף לא של בעלי דירה חלקיים. לפיכך גם לא יהיה זכאי לסיוע בתשלום שכ"ד.

אם בני הזוג חתמו על חוזה מכר של דירתם לפני שחתמו על הסכם הגירושין, משרד השיכון לא יכיר בהסכם שאומר שצד זה או אחר קיבל את מלוא התמורה. כל חלוקה או וויתור צריכים להיות מתועדים בהסכם הגירושין שקיבל תוקף של פסק דין. יש להקפיד כי בהסכם הגירושין יופיע רישום לגבי חזקת הילדים, מצב העשוי לאפשר לגרושה לקבל זכאות גדולה ונוחה של משפחה חד-הורית.

אם על פי הסכם הגירושין, האישה מוותרת על דמי מזונות, גם אם היא מקבלת את מלוא התמורה על הדירה, תיחשב כזכאית וכ"חסרת דירה", אם הגירושים קיבלו תוקף לפני היום הראשון של שנת 1995.

במידה והאישה מקבלת מזונות מביטוח לאומי ולא ישירות מהבעל עשויה האישה לזכות בסיוע מוגדל לתשלום שכ"ד.

כל האמור ערוך ע"פ נהלי משרד השיכון כפי שהם כיום והם כפופים לשינויים והנחיות חדשות, המגיעות מעת לעת ממשרד השיכון אל הבנקים למשכנתאות שבהם ניתן לקבל את כל האינפורמציה ולהגיש בקשות לתעודת זכאות עם או בלי ועדה.