טבריה: פחות מלונות, יותר דירות

לסוחרי ומלונאי טבריה לא צריך לספר על נתוני הלמס המצביעים על ירידה חדה בכניסות תיירים לישראל. את הסטטיסטיקה הזו הם מכירים היטב. זו מציאות חייהם בשנתיים האחרונות.

כשלון שיווקו של פרויקט המלונאות - 23 בתי מלון בחוף הצפוני, על פני שטח של 615 דונם שתוכנן כבר לפני עשור - הוליד תכנון חלופי לשכונת מגורים חדשה, שתכלול 890 דירות, בהיקף בנייה כולל של 77 אלף מ"ר.

בעיריית טבריה אומרים, שהעיר תוסיף להיות מרכז נופש ותיירות לתיירים מהארץ ומחו"ל, אך בגלל אי-היציבות הביטחונית והכלכלית השוררת במדינה, יש צורך לעדכן את תוכניות המתאר והבנייה - כלומר, פחות בתי מלון גדולים ויותר יחידות דיור, הכוללות גם קטגוריה של איכלוס מלונאי.

תוכנית הבנייה החדשה כוללת, בין היתר, בניית 418 יחידות מגורים רגילות, בשטח ממוצע של 112 מר ליחידה, על פני שטח של 37 דונם והיקף שטח בנוי של 47 אלף מ"ר; בניית 152 יחידות מגורים בשטח ממוצע של 120 מ"ר ליחידה, על 8.7 דונם ובניית 300 יחידות מגורים לנופש בשטח של 65 מ"ר ליחידה, על פני 24 דונם. 15 דונם במתחם זה יוקצו למוסדות חינוך.

יישום הפרויקט החדש יזרים השקעות רבות לעיר, ביניהן 13.5 מיליון שקל לסלילת כבישים חיצוניים; 7.8 מיליון שקל לסלילת כבישים פנימיים ו-2.7 מיליון שקל להנחת קווי מים וביוב, תאורה וקווי טלפון.

טבריה - אחת מארבע הערים המקודשות ביהדות )בנוסף לירושלים, חברון וצפת( - משמשת כיום מרכז מנהלתי ליישובי הגליל התחתון.

ענפי הכלכלה העיקריים של העיר, מלבד תיירות, הם דיג, מלאכה זעירה ומסחר. העירייה פועלת לטפח, גם בתקופת השפל, את האתרים החשובים בעיר, כמו חמי טבריה, קברי החכמים, שרידי בתי הכנסת, חומות ומבנים, חלקם מהמאה החמישית.

שמאי המקרקעין, אהרון בוץ, מלשכת השמאים, אומר כי בשנים האחרונות נבנו בעיר 17 פרויקטים למגורים על-ידי חברות הבנייה: שיכון עובדים (מרומי כנרת); בוני התיכון (מדורגי כנרת); אחרק (צמרת העיר) ושרבט אל לידר (נוף העיר). מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים חדשה - 108 אלף דולר; 4 חדרים - 130 אלף דולר; 5 חדרים חדשה (בעיקר פנטהאוזים) - 180 אלף דולר. וילות בנות 6 חדרים עולות בממוצע 240 אלף דולר.

יוחנן אס, סמנכ"ל סנצ'ורי 21, מציין כי בחודשים האחרונים ניכרת התעוררות מסוימת בשוק דירות יד-שנייה. דירת 3 חדרים יד-שנייה עולה בממוצע 75 אלף דולר. 4 חדרים - 100 אלף דולר; 5 חדרים - 130 אלף דולר. אנגלו-סכסון מדווחת, כי דמי השכירות הממוצעים לדירת 4 חדרים - 400 דולר לחודש.