מחקר: דציבל אחד מוריד את את ערך הדירה בכ-1%

מחקר שערכה מחלקת המחקר באגף שומת המקרקעין במשרד המשפטים קובע כי עלייה של 1 דציבל ברעש העולה מכביש מפחיתה בממוצע כ-1% מערכה של דירה. המחקר נערך בשלוש שכונות בירושלים והתבסס על מחירי דירות בעסקות שנעשו בפועל.

מתוצאות המחקר עולה כי רעש הנגרם מתחבורה בכבישים מקטין את ערך הדירות בשיעור של 0.1%-1.8% לכל דציבל. כביש ראשי העובר בסמוך לדירה מוריד את ערכה ב-4% לא קשר לנפח התנועה. חשיפת הדירה לשני כבישים מפחיתה עד 5% משוויה ללא התייחסות לעוצמת הרעש ותדירותו.

המחקר בוצע בשכונות בר-אילן, רמת-אשכול ובית-הכרם בירושלים, והתחשב גם בשטח הדירה וקיומה (או היעדרה) של מעלית.

בעקבות תוצאות המחקר הורה השמאי הממשלתי, יעקב אודיש, לשמאים העובדים בשירות המדינה ולשמאים ברשומים במאגר השמאים להתייחס לנתונים בעת קביעת ערך של דירה ובעת קביעת הפיצוי בגין פגיעה בשווי נכס עקב סלילת כבישים או הרחבת כבישים קיימים.