קומה ראשונה בקומה שנייה

בית-משפט השלום בבאר-שבע פסק פיצויים בסך 10,000 שקל לזוג שקנה דירה בקומה ראשונה וגילה כי הדירה נמצאת בקומה שנייה. הזוג טען כי הקבלן הבטיח להם כי בכניסה לביתם יהיו רק 6-5 מדרגות, כשבפועל נבנו 34 מדרגות.

בני הזוג קנו לפני כשש שנים דירה מחברת כוכב הנגב מבאר-שבע. על-פי החוזה, הדירה היא בקומה א' בבניין בו יש קומת קרקע ושלוש קומות נוספות. לטענת הזוג, הובטח להם שלצורך העלייה לדירה יהיו מספר מדרגות ספורות - 6-5 מדרגות כדברי הקבלן - כשבפועל היה מדובר במספר רב יותר מהמקובל לדירות בקומה ראשונה, שעומד על 20-17 מדרגות. מומחה מטעם בני הזוג קבע כי 34 מדרגות נחשבות לקומה שנייה. במשפט התברר, כי הסיבה לגרם המדרגות הארוך הוא המיקום הטופוגרפי המסויים של הבניין.

בשל כך, ולאחר משא ומתן עם החברה הקבלנית שלא צלח, נאלצו בני הזוג למכור את הדירה וקנו אחרת במקומה. הם הגישו תביעת פיצויים לבית-משפט השלום בבאר-שבע ובשבוע שעבר נפסק לטובתם.

השופט, אריאל ואגו, קבע בפסק-הדין כי העובדה שלדירה מובילות 34 מדרגות לא מצאה ביטוי בגילוי נאות וכתוב. כאשר יש לטפס מספר כפול של מדרגות ממה שצופה אדם מן הישוב כשהוא קונה דירה 'בקומה ראשונה', מן הסתם יש להעמידו על כך בטרם ביצוע העסקה.

השופט ואגו קבע אומנם כי הקונים ידעו על המדרגות עוד בטרם הושלמה הבנייה, ובכך קיבל את טענת ההגנה של החברה הקבלנית, ואולם קבע עוד כי אין לכך חשיבות משום שאין המדובר בבקשה לביטול ההסכם אלא בתביעת פיצויים. לכאורה, אין מניעה שצד להסכם 'יספוג' את ההפרה שנעשתה כלפיו מבלי לבטל את ההסכם, ויגיש תביעה לתרופה של פיצוי, כפי זכותו שבדין, קבע השופט ואגו.

השופט ואגו פסק פיצויים נמוכים לאחר שקבע כי לא נגרם לבני-הזוג נזק למעט עגמת נפש שולית בקניית הדירה, מכירתה וקניית דירה אחרת. את בני הזוג ייצג עו"ד יואל נעים. את החברה הקבלנית ייצג עו"ד שיפר גבריאל.