בנה ביתך: מבצע שלד
החלטתם לחסוך כסף ולהיות הקבלנים של עצמכם? כך תבנו את השלד של בית החלומות שלכם בלי להסתבך
יש אנשים שרוכשים מגרש, נותנים לאדריכל לתכנן להם את בית חלומותיהם, ולאחר מכן בוחרים קבלן שיוציא אל הפועל את התוכנית. זה נוח, אבל יקר. מי שרוצה לחסוך עלויות, הופך לקבלן של עצמו ומזמין ישירות את בעלי המקצוע השונים. להלן צרור עצות - שנכתבו בעזרת המהנדסת הראשית של חברת איטונג, הדס וסרמן, ומפקח הבנייה, דוד ויניק - למי שבונים את השלב הראשון של ביתם, השלד:
1. קניית המגרש. מומלץ לבדוק היטב את הסביבה, ובמיוחד את התוכניות הקיימות לשטחים פנויים סמוכים. לעיתים איזור שנראה מבודד מתוכנן להפוך בעתיד לצפוף. התוכניות גם יכולות לחשוף כוונות לסלול כביש ראשי סמוך או להקים בית-ספר במגרש קרוב.
2. סימון השטח לבנייה. עלות השלב הזה מוטלת על קבלן השלד (ראו סעיף 6).
3. בדיקת הקרקע. יש להביא מומחה לקרקע ולבצע קידוחי ניסיון כדי לקבוע עבור המהנדס את צורת הביסוס של השלד. כל סוג קרקע מחייב עומק שונה של היסודות. בסיום הקידוחים מוציא היועץ דוח קרקע. ויתור על שלב הבדיקה המוקדמת עלול להניב הפתעות דוגמת היתקלות במי תהום בשלב החפירות להנחת היסודות. כל הפתעה משמעה עיכובים ועלויות גבוהות יותר. עלותו של מומחה הקרקע: כ-800 דולר.
4. הכנת פרוגרמה לקראת תכנון הבית. בשלב הזה יש לבחור אדריכל, כדי שיכין תוכנית הגשה (גרמושקה) בקנה-מידה של 1:100. את התוכנית מגישים לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לשם קבלת היתר בנייה. רק לאחר קבלת ההיתר מכין האדריכל תוכנית עבודה בקנה-מידה של 1:50. כבר בשלב הגרמושקה יש לשלב את מהנדס השלד (קונסטרוקטור) כדי שיציג לוועדה את חישובי העומסים. עלות עבודתו של האדריכל (כולל גרמושקה) נעה בין 4,000 ל-8,000 דולר - ונקבעת לפי מקום הבנייה (במרכז הארץ המחירים גבוהים יותר), גודל הבית והמוניטין של האדריכל. היקרנים שבהם אינם סוגרים על סכום קבוע מראש, אלא קובעים את שכרם לפי שיעור מסוים מהעלות הכוללת של הפרויקט (12%-10%). חשוב מאוד לרסן את האדריכל ולא ללכת שולל אחרי הפנטזיות התכנוניות שלו, שעלולות להכפיל ולשלש את העלויות.
5. התאמת תוכניות המהנדס לתוכנית האדריכל. עלות המהנדס: 2,000-1,200 דולר. גם מחירו נקבע בהתאם לאיזור הגיאוגרפי, המוניטין וגודל הבית.
6. שכירת קבלן שלד. כדי שיוכל לעבוד הוא צריך לקבל לידיו סט תוכניות אדריכליות לביצוע, תוכניות מהנדס לביצוע וכתב כמויות של המהנדס. כשכל אלה מוכנים, יש לערוך מכרז בקרב קבלני שלד. בשלב הראשון אין צורך להיפגש איתם, אלא ניתן להסתפק בקבלת הצעות מחיר על בסיס התוכניות. הצעתו של קבלן שלד יכולה לכלול את החומרים (זול יותר לקנות אותם לבד, אבל מדובר בכאב-ראש רציני. יש לדאוג להובלה ולתיאומים קפדניים כדי למנוע מצב שבו קבלן השלד יושב באפס מעשה - על חשבונכם - בשל מחסור בחומרים). קבלן שלד רציני לא יסכים לקחת עבודה לפני שיראה את השטח. גם אם ההצעה שהגיש קוסמת לכם, אל תשכרו את שירותיו לפני שפגשתם אותו בשטח. חשוב לזכור: עבודה עם קבלן שלד מחייבת הסכם כתוב, שמפרט את כל המטלות שעליו לבצע. עלות בנייתו של השלד היא כ-100 דולר למ"ר בלי החומרים ומחיר כפול עם החומרים. מומלץ מאוד לסכם עם הקבלן מחיר גלובלי ולא לפי מ"ר על מנת למנוע בעיות וסכסוכים.
7. בניית השלד. בהתחלה יש לשכור מודד כדי שיסמן את פינות המגרש ואת נקודת הגובה (הנקודה שממנה מתחילה הרצפה). אם יש צורך בחפירה (למשל, כדי להכין מקום למרתף) או ביישור השטח, יש לבצע אותה ולאחר סיומה להזמין מודד כדי לוודא שהחפירה בוצעה בגובה המתאים. יחד עם קבלן השלד מסמנים את נקודות הבניין ואת היסודות. כל ביקור של מודד בשטח עולה כ-800 שקל. כדאי לעשות עסקה גלובלית עם המודד ולשלם לו כ-2,000 שקל תמורת העבודה כולה: סימון פינות המגרש, מתן נקודת גובה, סימון היסודות, פגישות עם הוועדה המקומית וכו'. את השלד עצמו ניתן לבנות בבנייה קונבנציונלית - יציקת בטון עם פלדה (ברזל) ובניית קירות בלוקים בין האלמנטים של הבטון; או בבנייה לא קונבנציונלית - כגון הקמת שלד מפלדה או שלד של קירות תומכים. למשל, קבוצת איטונג פיתחה טכנולוגיה חדשנית, המקובלת מאוד באירופה, המבוססת על קירות תומכים, תוך ביטול הצורך ביציקת עמודים. הטכניקה הזאת חוסכת 25% מהעלויות ו-30% מזמן הבנייה.
8. קידוח היסודות ויציקתם. יש סוגים שונים של יסודות, והבחירה ביניהם נעשית על-פי הדו"ח של יועץ הקרקע. לאחר יציקת היסודות יש להזמין את יועץ הקרקע או את המהנדס לאישור עבודה.
9. אחרי היסודות יוצקים רצפה ראשונה. בשלב הזה ישולבו גם החשמלאי וקבלן האינסטלציה. החשמלאי יניח תשתית לצנרת החשמל, כולל טלפון וכבלים, והאינסטלטור יניח תשתית לצינורות המים והביוב. אם יש מרתף, צריך לשלב כבר בשלב הזה את קבלן האיטום כדי למנוע בעתיד חדירה של רטיבות לרצפה ולקירות. עלות החשמלאי וקבלן האינסטלציה: כ-30 אלף שקל לכל אחד, אם כי הסכום הזה תלוי במספר הנקודות ובמערכות שמכניסים לבית (למשל, מי שרוצה ג'קוזי לכל חדר ישלם יותר).
10. בעת תכנון המעטפת יש להביא בחשבון את הפרמטרים הבאים: בידוד תרמי לחיסכון באנרגיה ולמניעת עובש; בידוד אקוסטי למניעת מטרדי רעש, גם בין החדרים; עמידות בפני אש, גם במחיצות הפנים, בין אגפי הבית; מניעת מעבר מים ורטיבות; עמידות בעומס; עמידות בהדף (מפיצוץ); חוזק ההדבקות (טיח ודבקים).
11. גשרי קור. העמודים, התקרות והקורות עשויים מבטון, ולכן נחשבים לגשרי קור (אזורים בלתי מבודדים). הבידוד נעשה באמצעות קלקר המצופה בדבק מיוחד. עלות הבידוד: כ-3,000 שקל.
12. בניית מחיצות הפנים. אלה הקירות החוצצים בין החדרים. יש להקפיד על בידוד אקוסטי ועל עמידות בפני אש. חברות דוגמת איטונג ואשקלית מציעות בלוקים קלים להרכבה בשיטת שקע-תקע. אפשרות זולה יותר היא בניית מחיצות גבס.
13. הגג. חשוב להקפיד על בידודו. בגג שטוח נהוג להניח לוחות קלקר על הגג וליצוק עליהם בטון קל (בטקל) ליצירת שיפועים ולאחר מכן להניח את יריעות האיטום. לגג רעפים יש להוסיף כמה אלמנטים של בידוד, כמו פולינום, שמיכות צמר סלעים ועוד. עלות גג שטוח (איטום ובידוד) - 100 שקל למ"ר. עלות גג רעפים נעה בין 180 ל-450 שקל למ"ר (כולל רעפים, בידוד תרמי ואיטום).
14. מעמד מסירת השלד. האדריכל, המהנדס והקבלן נפגשים יחד באתר ובודקים שכל מרכיבי השלד תואמים את התוכניות.
15. גימור. לאחר שהושלם השלד מתחילות עבודות הגימור, שקובעות את מראה הבית. לפחות 30 קבלנים מסוגים שונים יעברו בביתכם עד שיושלם ממסד ועד הטפחות, אומר מפקח הבנייה דוד ויניק. זהו מעשה מרכבה. דאגו שכל קבלן יעשה את עבודתו בהתאם לתקנים הנדרשים והאיכויות המקובלות תוך תזמון נכון לביצוע. תיאום ופיקוח יעיל בזמן עבודתם הם הכלים המרכזיים להשגת המטרה.
פורסם לראשונה
וילה. 30 קבלנים שונים
צילום רימקס
מומלצים
