למה כדאי לקחת משכנתא מבוטחת

המיתון המעמיק במשק והאבטלה הגואה, לצד קיצוצי שכר בחברות רבות, מקשים על לווים רבים לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא שלקחו על עצמם. מה עוד שהשנה התייקרו ההחזרים בכ-7%, לאור עליית האינפלציה.

אחת הדרכים להקטין את הסיכון היא לקחת משכנתא מבוטחת. 13% מנוטלי המשכנתאות כיום בוחרים לקחת משכנתא מבוטחת - עלייה גדולה לעומת שנת 2001, שבה השיעור היה כ-7% מההלוואות.

חברת EMI עוסקת בביטוח משכנתאות בשיעורי מימון גבוהים. היא מבטחת את המשכנתא, ולמעשה מפחיתה את הסיכון של הבנק וכך מאפשרת ללקוח לקבל משכנתא גבוהה יותר. כך מאפשרת החברה מימון של עד כ-90% ולפעמים קצת יותר מערך הדירה.

החברה, העובדת עם מרבית הבנקים בישראל, נותנת הלוואה בהיקף של 100 אלף דולר תמורת תשלום פרמיה חודשית, שעומדת על כ-100 שקל.

ארז שקד, סמנכ"ל שיווק בחברה, אומר כי אצל לווים שלקחו משכנתא מבוטחת יש פיגורים מעטים יחסית בהחזרים החודשיים, לעומת לווים אחרים. אחת הסיבות לכך היא כי בדיקת החברה מהווה בדיקה נוספת על זו של בנק המשכנתאות, בדיקה שמגדילה את הוודאות ביכולת ההחזר של הלווה.

שקד ממליץ לקחת הלוואה המהווה חלק גבוה מאוד מערך הנכס. לדבריו, ללקוחות כדאי לקחת בחשבון עלויות נוספות בעתיד - למשל שיפוץ בדירה , ולכן כדאי לקחת מימון בהיקף יותר גבוה, ואפילו להשאיר חלק ממנה בבנק כחיסכון, שתהווה כרית ביטחון. לטענתו, פעמים רבות הלווים נזקקים בעתיד להלוואות לתקופה קצרה של כשלוש שנים, אולם אלה ניתנות בריבית הגבוהה בכ-2% לשנה לפחות מאשר המשכנתא.

מצלמות נגד שוד ליד הכספומטים

פרשת זיוף כרטיסי האשראי של בנק דיסקונט מפנה את תשומת הלב לשימוש בכרטיסי אשראי, המשמשים גם למשיכת מזומן. בחודשים האחרונים הגיעו למועצה לצרכנות פניות בעניין גניבות כספים, שהתבצעו ליד מכשירים אוטומטיים למשיכת כספים. הגנבים המתינו ליד המכשיר, ופעלו באחת משתי הדרכים הבאות: כייסו את הלקוח אחרי שמשך כסף, ביצעו שוד אלים - דבר שסובלים ממנו בעיקר קשישים, או לחילופין נצמדו ללקוח בעת שזה הקיש את הקוד הסודי, ולאחר מכן משכו, בדרך כלשהי, כסף מחשבונו בכרטיס מזויף.

במקביל התקבלו תלונות של לקוחות הטוענים כי מישהו משך סכום גבוה מחשבונם, בעוד שכרטיס האשראי שלהם נמצא

ברשותם ולא נגנב.

המועצה לצרכנות פנתה לפני מספר חודשים לבנק ישראל וציינה, כי כדי למנוע את התופעה הותקנו בארה"ב מצלמות ליד מכשירים אוטומטיים. המפקח על הבנקים השיב כי אינו יכול לחייב בנקים להציב מצלמות, אם כי במספר סניפים מועדים

לפורענות הדבר כבר נעשה. בנק דיסקונט עצמו הרחיב השבוע את השמירה לכל שעות היממה ליד מכשירי הבנק.

בינתיים כדאי לשים לב לאנשים חשודים בסביבת המכשיר האוטומטי שממנו אתם מושכים כסף, לא לתת לאיש להצמד

אליכם או לעזור לכם בעת משיכת הכסף ולעקוב היטב אחרי דפי חשבון.

זהירות: הכספומט בפולין מתרים למען הממשלה

תלונה מעניינת שהגיעה למועצה לצרכנות עסקה בישראלי שביקר בפולין, וגילה כי מכשירי הבנק האוטומטיים (כספומטים) שם התרימו אותו עבור הממשלה הפולנית.

הלקוח, שאינו מבין פולנית, ביקר בפולין בסיום שנת 2001, זמן קצר אחרי ששטפונות עזים פקדו את המדינה. עקב ההצפות הכריזה הממשלה על שבוע אסון, וביקשה תרומות דרך הכספומטים. כל זה התברר ללקוח רק בדיעבד.

הוא מספר כי ניסה למשוך כסף באמצעות כרטיס אשראי שברשותו, ועקב אי ידיעת השפה הפולנית לחץ על כפתור שגוי.

הכסף לא יצא אך הוא חויב ב-150 דולר.

כאשר חזר לישראל פנה לחברת ישראכרט, לשגרירות פולין ולמועצה לצרכנות, וביקש שהכסף יוחזר לו.

בקשתה של ישראכרט להחזר הכסף מהגורמים בפולין נענתה בשלילה. המועצה לצרכנות אמרה כי מדובר בחוסר תום לב

של מערכת הכספומטים והממונים עליה בפולין. ולבסוף החליטה ישראכרט לפנים משורת הדין להחזיר ללקוח מחצית הסכום.