מה עדיף: דירת שלושה חדרים או ארבעה חדרים

בנם הבכור של דלית ויוחאי, זוג צעיר, עלה לכיתה א', ובנם השני בדיוק נולד, כשהם החליטו לשדרג את מקום מגוריהם, ולעבור לדירה אחרת. שניהם ידעו שעל שני דברים הם אינם מוכנים להתפשר: האחד - הרצון להישאר בעיר רחובות, בגלל הקרבה למקום עבודתו של יוחאי בפארק המדע שבעיר, והשני - הרצון לרכוש דירה בפרויקט חדש, המציע שירותים ומוסדות חינוך טובים. לאחר סקר שוק מעמיק, הם החליטו לרכוש דירה בשכונת "אזורי רחובות החדשה" של חברת אזורים. בפרויקט מוצעים מגוון טיפוסי דירות, אבל היכולות הכספיות של הזוג היו מוגבלות, כך שלאחר התלבטויות רבות הם החליטו לרכוש דירת שלושה חדרים בלבד.

לדברי אנשי המכירות של אזורים, מדובר בתופעה חדשה: משפחות מעדיפות לשדרג את מקום מגוריהם לטובת סביבה איכותית יותר - גם במחיר של דירה קטנה יותר. רוב המשפחות הצעירות מסתפקות בדירות בנות שלושה חדרים. מדובר בתופעה כלל ארצית: פרויקט פסגות-ים, לדוגמה, שבונה החברה בקריית-ים, מציע בעיקר דירות בנות שלושה חדרים, ומהווה, לדברי החברה, אבן שואבת" לצעירים מאזור הקריות".

גם במודיעין, העיר החדשה המלאה בזוגות צעירים, גובר הביקוש לדירות בנות שלושה חדרים. חברת סולומון מקימה שלושה פרויקטים במתחם קייזר בעיר: אחוזת הפארק, אחוזת העמק ואחוזת הנוף. לדברי מנהל השיווק של החברה, ירון הרלינגר, זוגות רבים שחשבו לקנות דירה בת ארבעה חדרים עוברים, לאחר סקר שוק קצר, לדירת שלושה חדרים. לדבריו, אפשר למצוא במודיעין דירות בנות ארבעה חדרים במחיר דומה, אולם רבים מהרוכשים מעדיפים דירת שלושה חדרים איכותית וברמה גבוהה, על פני דירת ארבעה חדרים ב'ליגה' נמוכה יותר מבחינת התכנון והסטנדרטים.

דירה חדשה או ישנה

לדברי סמנכ"ל השיווק של חברת אמריקה-ישראל, דרור תורן, עד לפני שנתיים-שלוש היה חשוב מאוד לרוכשים לקנות דירה עם כמה שיותר חדרים. בסכום כסף זהה, זוג צעיר העדיף לקנות דירת ארבעה חדרים, אפילו ישנה, ולא דירת שלושה חדרים חדשה, תוך התפשרות ביודעין על האיכות. כיום ניכרת חזרה מחודשת לדירות השלושה חדרים, גם בפרויקטים חדשים".

יעל ושי, לדוגמה, רכשו דירת שלושה חדרים בפרויקט "מרום גנים" בפתח-תקווה. "בכסף שהיה לנו יכולנו לקנות דירת ארבעה חדרים ישנה", אומרת יעל, "אבל העדפנו לקנות דירה בת שלושה חדרים, שתספיק לנו לפחות לשש השנים הקרובות, כדי ליהנות מדירה חדשה לגמרי, שתהיה מתוכננת על פי טעמנו, עם פארק ענק לרגלי הבניין ולובי מפואר. אלה מאפיינים של פרויקט חדש שלא היינו מוצאים בבניינים ישנים באזור".

מוכרים ומפסידים

הדירות בנות שלושת החדרים הנבנות כיום הן לרוב בשטח של 90 מ"ר ומעלה. באזורי רחובות החדשה, לדוגמה, גודל דירות בנות שלושה חדרים הוא 95 מ"ר, והמחיר - 649 אלף שקל. שטחה של דירת שלושה חדרים בפרויקט ממוצע עומד על כ-100 מ"ר ברוטו.

"משפחות רבות מנצלות את העובדה שמדובר בדירות שהן שלושה חדרים מרווחות מאוד", אומר יהודה כתב, מבעלי חברת נאות אמיר. כיום נהוג לשכן שני ילדים באותו חדר, לא רק בגלל גודל הדירה, אלא גם בהשפעת הטרנד של שינה בצוותא".

לדברי תורן, גם יותר ויותר זוגות מבוגרים עוברים לדירות בנות שלושה חדרים - חלקם בגלל הרצון לעזור לילדים בתקופת המיתון הנוכחית. זוגות אלה בוחרים למכור את דירתם הגדולה, לרכוש דירה קטנה וזולה יותר, ואת ההפרש להעניק לילדים, כדי שירכשו דירה משל עצמם.

למרות כל זאת, בפרויקטים רבים הנמצאים כיום בבנייה לא כלולות דירות בנות שלושה חדרים. קיימות חברות בנייה, כמו חברת פלסים, שהפסיקו לחלוטין לבנות דירות בנות 3 חדרים. "במצב של היום, חברות בנייה שבונות דירות בנות שלושה חדרים מפסידות עליהן כסף, כי תשומות הבנייה רק מתייקרות, ערך הקרקע לא יורד ושכר העובדים עולה. להוסיף דירות קטנות, משמעו להפסיד", אומר מנכ"ל פלסים, אבי זלמן.