קונים דירה? לאן עדיף להצמיד את הכסף
רוכשי דירות חדשות מתלבטים לאיזה מדד כדאי להצמיד את הכסף בתקופת הבנייה - האם להעדיף את מדד המחירים לצרכן, ברמתו הנוכחית הנמוכה, או את מדד תשומות הבנייה המשקף את הוצאות הקבלן. סקירה
דליה ורוני לא מבינים בכלכלה. הם בסך הכל ביקשו, כחודש לאחר החתונה, לרכוש לעצמם דירת 4 חדרים חדשה באזור מודיעין. על מנת למצוא את מבוקשם ביקרו השניים בעשרות אתרי בנייה, נפגשו עם אנשי מכירות וקבלנים רבים וראו אין סוף דירות.
לקח זמן אבל בסוף הם ננעלו בדיוק על הדירה שעליה חלמו ובמחיר שנראה להם סביר. המועד הצפוי של סיום הבנייה ומסירת המפתח לדירה הוא אוגוסט 2004. במקרה זה חייבים דליה ורוני לסכם עם הקבלן, במועד חתימת חוזה על פרישת המחיר למספר תשלומים, המותאמים כמובן לקצב התקדמות הבנייה. חשוב גם כי ידאגו להשאיר כ-10% ממחיר הדירה כתשלום אחרון ביום קבלת המפתח המיוחל מהקבלן.
בנקודה הזאת מתחילה ההתלבטות. תשלומים המתפרשים על פרק זמן ממושך מחייבים הצמדתם למדד כלשהו. לאיזה מדד כדאי לזוג הצעיר, ולרבים אחרים במצבם, להצמיד את תשלומיהם, ומה משמעותה של כל בחירה מבחינת העלות הסופית של דירתם.
בישראל קיימים מדדים שונים המיועדים לבחון את עלותו של סל שירותים מסוים. ברכישת דירה למגורים ניתן להצמיד את יתרת התשלומים לאחד מ-2 מדדים: מדד המחירים לצרכן או מדד תשומות הבנייה. מדד מחירי הדיור מהווה במשקלו 24.1% ממדד המחירים לצרכן ולכן הירידה במדד המחירים לצרכן מיוחסת לירידה במחירי הדירות. כיום בעלי דירות יד-שנייה מורידים מחירים בלא קשר לעליית שער הדולר או למדד זה או אחר. "גם חברות הבנייה מעניקות היום הנחות גדולות כדי להיפטר ממלאי לא מכור", אומר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, רן וירניק.
ממה מושפעים המדדים
מדד המחירים לצרכן הינו ערך המודד את השינוי לאורך הזמן, בין סכום הוצאה הדרוש לקניית סל מוצרים מסוים ביום מסוים, לבין סכום ההוצאה שנדרשה לרכישת אותו סל מוצרים בתקופת הבסיס. החל משנת 1999 נמדדים השינויים בסעיף מחירי הדירות בבעלות על-פי השינויים בשכר דירה. לעומתו, מדד תשומות הבנייה הנו ערך למדידת אותו סל" של מוצרים ותשומות הקשורים כולם לבנייה. פרסום המדדים מדי חודש נועד לבדוק ולשקף למעשה את מצב המשק בהיבט של עליית מחירים והוא מקנה לנו ידע על רמת האינפלציה.
"רוכשי דירות", אומר יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, ערן רולס, "יכולים לבחור לרוב את מסלול ההצמדה העדיף להם - מדד המחירים לצרכן או מדד תשומות הבנייה. על מנת לבחור בין מסלולי ההצמדה ניתן לבדוק את השינוי שחל במדדים אלה בחודשים האחרונים וכך לנסות לקבל החלטה. למרות שעיון ומעקב אחרי המדדים האחרונים לא ישקפו בהכרח את שינוי המדד בעתיד הקרוב או הרחוק".
רולס מציע לרוכשי דירות המשתכרים בשקלים להצמיד את יתרת התשלומים עבור דירתם למדד המחירים לצרכן ולא למדד תשומות הבנייה המועדף על הקבלנים. "אנו עדים זמן רב לפרסום מדדים שליליים על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מצב זה מבטיח לרוכשים שמבחינתם מחיר הדירה לא יתייקר. על-פי התחזיות שאנו עדים להם אין צפי להתפתחות אינפלציה גם בשנה הבאה ובאם תהיה התאוששות במשק ועליית מחירים היא תהיה מתונה מאד, מה שמבטיח מדד נמוך למי שרכש דירה שתמסר לידיו עוד במהלך שנת 2004", הוא מוסיף.
לדברי רולס, עלול דווקא מדד תשומות הבנייה לעלות היות ומחירי עלויות הבנייה אינם תלויים רק במצב המשק הישראלי. חלק מחומרי הגלם וממוצרי הגמר לבניין מיובאים ועל כן הם מושפעים גם מהמחירים בחו"ל ומשער הדולר. משמעות תלות זאת היא כי מדד תשומות הבנייה עלול להיות גבוה ולפעמים אף גבוה בהרבה ממדד המחירים לצרכן, הוא מסביר.
הכלכלן, לשעבר הראשי בהתאחדות הבנייה, אדם בוכמן, טוען ההיפך: מדד תשומות הבנייה יציב יותר ואינו סובל מתנודתיות גדולה כמו מדד המחירים לצרכן. עליית הדולר עלולה ליצור, לדברי בוכמן, עלייה גדולה מאוד במדד המחירים לצרכן אך כמעט ולא תשפיע על מדד תשומות הבנייה.
בנייה. יש התלבטות
צילום: מאיר פרטוש
מומלצים
