קח לך דירה וקנה בה וילה

רונן וגילה, זוג צעיר עם שני ילדים, מתגוררים בדירת שלושה חדרים חדשה בקריית-אונו, שמתחילה להיות קצת קטנה עבורם. על פי הערכותיהם, אם ימכרו את הדירה יוכלו לקבל תמורתה כ-240 אלף דולר. הם יודעים מה הם רוצים: בית עם גינה לא גדולה, קצת דשא, שבקיץ אפשר לשים עליו בריכת פלסטיק לילדים, להזמין את החבר'ה לברביקיו, ואולי גם לגדל כלב.

אלא שבקריית-אונו עצמה לא ניתן למצוא צמודי קרקע במחירים כאלה - אבל יש בהחלט אלטרנטיבות מעניינות קילומטרים ספורים משם. השפל בשוק הנדל"ן הביא לכך שכיום ניתן לרכוש במחיר דירה ממוצעת בעיר גדולה ומבוקשת קוטג' מקבלן, בית פרטי מיד שנייה או דירת גן בפריפריה הקרובה. כך ניתן להישאר (פחות או יותר) בסביבת המגורים המוכרת, וגם להעלות את איכות החיים.

"בעוד שתל-אביב נפגעה פחות מהמיתון, והמחירים בה ירדו ב-20%-15% לכל היותר, מקומות כמו חדרה, אשדוד ומודיעין נפגעו בשיעור גבוה יותר, של 30%-25%, ולכן הפער בין המרכז לפריפריה הולך וגדל", מסביר ראש המכון לשמאות וכלכלה, חיים גלנצר. מי שיבחר, למשל, לגור בראשון-לציון במקום בתל-אביב, יתרחק ב-16 ק"מ בלבד ויחסוך 620 אלף שקל במחיר הדירה. מי שיעבור מהרצליה לנתניה, מרחק של פחות מ-20 ק"מ, יחסוך 540 אלף שקל.

"המעבר מדירה לבית פרטי או פנטהאוז מהווה עבור הישראלי לא רק שיפור דרמטי באיכות החיים, אלא גם תשובה לאורח החיים שמכתיב העולם המודרני", אומר האדריכל סמי טיטו. זו מגמה מוכרת משנות ה-50 וה-60 בארצות-הברית, אז המעמד הבינוני עבר ממרכזי הערים הסואנות אל הפרברים הירוקים. לדברי טיטו, שטחו של הקוטג' הישראלי אינו בהכרח גדול יותר משטח דירת 5-4 חדרים ממוצעת, "אבל התחושה של לצאת לגינה עושה את ההבדל".

"לפני השדרוג", מזכיר יוחנן אס, סמנכ"ל השיווק של רשת התיווך רי/מקס, "יש לבדוק מראש את משך הנסיעה אל העבודה וממנה בשעות הדחק, כדי שלא תגלו מאוחר מדי כי הנסיעה גוזלת שעות רבות ופוגמת באיכות החיים". עם זאת, התפתחות תשתית הרכבות ופתיחת כביש חוצה ישראל מסייעת בנגישות למרכז הארץ, ויישובים רבים בפריפריה זכו לפריחה מחודשת בזכותה.

לפי נתוני התאחדות הקבלנים, מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בתל-אביב עמד ברבעון הרביעי של 2003 על 1.13 מיליון שקל. בסכום זה בהחלט ניתן לרכוש קוטג' מקבלן או וילה יד שנייה בפריפריה הקרובה. ניתן גם לשדרג בתוך העיר, בשכונות זולות יחסית הזוכות לביקוש בעיקר על ידי צעירים, כמו פלורנטין, פרויקטים גדולים בדרום (כמו אזורי-טל של אזורים) ויד-אליהו.

מחוץ לעיר נמצאת בקעת-אונו, הכוללת את יהוד ואור-יהודה, בה נבנו שכונות כמו קריית-הסביונים ונווה-סביון, שזכו להצלחה בגלל קרבתן למרכז. חברת בוני התיכון, למשל, בונה כעת את פרויקט נווה-הוד בשכונת נווה-רבין באור-יהודה, בה ניתן לרכוש דירות גן בנות 5 חדרים תמורת החל מ-1.12 מיליון שקל. גם פתח-תקווה היא אופציה טובה, הנמצאת במרחק 20 דקות בלבד מתל-אביב, ונבנים בה פרויקטים רבים למשדרגים ולזוגות צעירים. חברת מעוז-דניאל, למשל, בונה את הדר-דניאל בכפר-גנים, והיא מציעה מגוון דופלקסים ופנטהאוזים תמורת 400-280 אלף דולר. שטחם של הדופלקסים והפנטהאוזים החל מ-180 מ"ר, בתוספת 180-120 מ"ר מרפסות.

על פי נתוני התאחדות הקבלנים, מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בירושלים ברבעון הרביעי של 2003 היה 828 אלף שקל. עם זאת, בשכונות המבוקשות בירושלים המחירים גבוהים בהרבה, עובדה המאלצת רבים לחפש את דירתם המשודרגת בשכונות החדשות בעיר וביישובים מסביבה.

שכונת הר-חומה, לדוגמה, נחשבת מבוקשת מאוד על ידי משפרי דיור מירושלים. חברת רמט, הבונה שם את פרויקט רמט נוף הרודיון, מציעה דירות גן בנות 5 חדרים, עם גינה ומחסן, במחיר של 880 אלף שקל. קוטג' דופלקס בן 6 חדרים בפרויקט, הכולל גינה ששטחה 120 מ"ר, עולה 1.2 מיליון שקל.חברת חפציבה בונה את פרויקט אדם-הירוקה בסמוך לפסגת-זאב, שכונה הכוללת כ-180 יחידות צמודת קרקע, שבכל אחת מהן שתי דירות גן ושני דופלקסים. כמו כן כוללת השכונה 76 קוטג'ים דו וחד משפחתיים בני 5 חדרים. דירת דופלקס בת 5 חדרים עולה החל מ-600 אלף שקל. קוטג' דו-משפחתי בן 5 חדרים יעלה החל מ-642 אלף שקל.

במעגל הרחב יותר סביב ירושלים ניתן למצוא את בית-שמש, שבשנים האחרונות התפתחה במהירות והוקמו בה שכונות חדשות. חברת יסודות צור בונה בבית-שמש כ-200 קוטג'ים דו-משפחתיים וקוטג'ים טוריים, בני 6 ,5 ו-8 חדרים. המחיר: החל מ-250 אלף דולר.

 מודיעין

מודיעין יכולה להוות יעד למשפרי דיור מירושלים ומתל-אביב, שכן היא נמצאת במחצית הדרך בין שתי הערים. עם זאת, מחצית מתושביה של מודיעין כיום היו בעבר תושבי ירושלים. בחודשים האחרונים ניכרת התעוררות במכירות בעיר, בעיקר בגלל שיפור הנגישות, ותוך שנתיים גם הרכבת אמורה להגיע אליה. גם פיתוח המרכז העירוני על ידי חברת עזריאלי מהווה מוקד משיכה עבור רוכשים פוטנציאליים.

במודיעין ניתן למצוא דירות גן גדולות בנות 6-5 חדרים, דירות דופלקס עם גינה וקוטג'ים טוריים בכ-250 אלף דולר. מדובר בדירות חדשות בסטנדרט גבוה, הכוללות חנייה, מחסן פרטי ותוספות שונות.חברת רמט, למשל, מוכרת בפרויקט שהיא בונה במתחם בוכמן דירות גן בנות 4.5 חדרים, הכוללות גינה בשטח של עד 210 מ"ר, תמורת החל מ-870 אלף שקל. דירת גן בת 5 חדרים תעלה החל מ-890 אלף שקל, ואילו קוטג'ים מדורגים בני 6 חדרים, עם גינה בשטח של עד 130 מ"ר, עולים החל מ-1.18 מיליון שקל.

חברת פלסים מציעה במודיעין דופלקס בן 5 חדרים בסטנדרט מפואר, עם ריצוף אבן טבעית בכל הבית, חיפוי אבן מסותת ביד באמבטיות, ארונות אמבט ומטבח מעוצבים, פרגולה בשילוב אבן טבעית, דלת כניסה ומעקות בפרזול עבודת יד ותריסים חשמליים - תמורת כמיליון שקל, מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בגבעתיים.

המושבה הוותיקה גדרה שינתה את פניה בשנים האחרונות, וזוגות צעירים, בעיקר מראשון-לציון ומאשדוד, יצאו דרומה והגשימו את החלום של בית צמוד קרקע במחיר דירה. השכונות החדשות מציעות דירות גן, קוטג'ים טוריים וקוטג'ים רגילים במחירים נוחים. כמו כן, גם בתוך המושבה הוותיקה יש ביקוש לבתים ישנים, העוברים הרחבה או שיפוץ. מבחינת נגישות, הפעלתו של כביש חוצה ישראל מאפשר לתושבי גדרה נסיעה מהירה יותר לאיזור המרכז ולצפון הארץ.

לאחרונה נמכר בגדרה קוטג' בן 5 חדרים ברחוב החוחית, ששטחו כ-180 מ"ר על מגרש בן 325 מ"ר, עם חצר מטופחת, תמורת 1.1 מיליון שקל. באחוזת גדרה על הפארק של קבוצת בליליוס מוצעים קוטג'ים תמורת החל מ-200 אלף דולר - בדומה למחירה של דירת 4.5 חדרים ממוצעת בנס-ציונה הסמוכה.

פרויקט גבעת-אביב בצפון גדרה, הנבנה על ידי חברת מ. אביב, מושך בעיקר קהל משדרגים מאשדוד. מחירה של דירה בת 5 חדרים באשדוד עומד על 800-750 אלף שקל, אך באשדוד עצמה יש מעט מאוד בתים צמודי קרקע, ורובם ישנים ויקרים. תמורת 875 אלף שקל מציע הפרויקט קוטג' בשטח של 135 מ"ר הכולל גינה בשטח של כ-120 מ"ר ועליית גג רשומה בטאבו, ששטחה 27 מ"ר נוספים.

גם בגן-יבנה, הנמצאת במרחק חצי שעת נסיעה מתל-אביב, נבנו בשנים האחרונות שכונות גדולות של צמודי קרקע, המוצעים במחירים אטרקטיביים. חברת י.ח. דמרי מציעה, למשל, וילות מפוארות בפרויקט נחלת דמרי במחיר של כ-240 אלף דולר. הווילות כוללות סוויטת הורים ענקית עם חדר עבודה, חדר רחצה וחדר ארונות, וגינה רחבת ידיים בשטח של עד 400 מ"ר. וילה דומה ברחובות, שהמרחק בינה לבין גן-יבנה הוא כרבע שעת נסיעה בלבד, תעלה כמעט כפליים.

חברת חפציבה בונה את פרויקט וילה-חפציבה בצדה המערבי של גן-יבנה, בסמוך למושב גן-דרום. הפרויקט כולל 40 קוטג'ים דו וחד משפחתיים בני 5 חדרים, על מגרשים בשטח של 440-260 מ"ר, במחיר של החל מ-850 אלף שקל. המחיר כולל כיריים ותנור בילט-אין בגימור נירוסטה, מזגן מפוצל בסלון, ארון מטבח משופר, ארון אמבטיה עם משטח וכיור שולחני וריצפת פרקט בחדר השינה של ההורים.

גם בצפון הארץ ניתן למצוא צמודי קרקע אטרקטיביים. חברת יובל אלון, למשל, בונה את פרויקט מצפה-אגם במושב חוסן, הסמוך לכפר ורדים ולמעלות. בפרויקט וילות בנות 6 ,5 ו-7 חדרים ששטחן 200-130 מ"ר, והן צופות אל נוף ירוק במיוחד. מחירן של הווילות החל מ-149 אלף דולר.

בלב היישוב רמת-ישי, בסמוך לטבעון, בונה חברת חפציבה פרויקט הכולל 24 צמודי קרקע ברחוב הולנדי. בפרויקט ניתן למצוא דירות גן בנות 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר, הכוללות גינה בשטח של כ-23 מ"ר, שמחירן החל מ-720 אלף שקל. שכונת רבין בכרמיאל היא שכונת מגורים סגורה, הכוללת את כל השירותים הקהילתיים. ניתן למצוא בה דירות גן בשטח של כ-98 מ"ר, הכוללות גינה בשטח של כ-60 מ"ר, שמחירן החל מ-600 אלף שקל.