D&B: מחצית מהמשכנתאות בנובמבר הן מיחזור
עפ"י הנתונים, סך ההלוואות לדיור בחודש נובמבר יעמוד על כ-1.3 מיליארד שקל - 750 מיליון שקל מתוכם הם מיחזורי משכנתא
מיחזורי המשכנתאות הגיע בנובמבר ליותר מ-50% מסך המשכנתאות. כך עולה מניתוח של חטיבת הנדל"ן של דן אנד ברדסטריט.
על פי הנתונים, סך ההלוואות לדיור בנובמבר צפוי לעמוד על כ- 1.3 מיליארד שקל בלבד, מתוכן, 750 מיליון שקל מיחזורי משכנתא.
בחודש נובמבר חלה עלייה קלה בהיקף נטילת המשכנתאות לדיור לעומת אוקטובר, בו היקף נטילת המשכנתאות הסתכם ב-1.157 מיליארד שקל, וכן לעומת ספטמבר, שבו הסתכם היקף נטילת המשכנתאות ב-1.288 מיליארד שקל.
עם זאת, מתברר כי כ-57.6% מסך ההלוואות בנובמבר הן מיחזורי משכנתא ולא נטילת הלוואות לצורך רכישת דירות חדשות. מדובר בכ-750 מיליון שקל מיחזור משכנתאות, לעומת כ-550 מיליון שקל הלוואות לצורך רכישת דירות חדשות. באוקטובר עמד שיעור מיחזור המשכנתא על 55.2% מכלל ההלוואות.
בחודש אוקטובר רק 1,205 לווים ניצלו את זכאותם להלוואות מסובסדות מהמדינה, לעומת 1,415 לווים בספטמבר ו-1,800 לווים באוגוסט. ב-2003 עמד המומוצע החודשי על 2,510 זכאים שנטלו הלוואות לדיור מהמדינה, כלומר ירידה חדה של כ-52%.
לדברי מנכ"ל דן אנד ברדסטריט, ראובן קובנט, מיחזורי המשכנתאות מהווים היום קרש הצלה לבנקים למשכנתאות והופכים לחלק העיקרי של פעילותם בזמן שרכישת דירות חדשות הולכת ופוחתת. לדבריו, ההיקפים הגדולים של מיחזורי המשכנתאות נוצרו בשל הירידה החדה בריבית על המשכנתאות, שהופכת את המיחזור לכדאי במיוחד .
קובנט מציין, כי לצרכנים מומלץ לעשות חקר שוק בין הבנקים ולהעזר בייעוץ מקצועי חיצוני בעת תהליך מיחזור המשכנתא על מנת למקסם את החיסכון האפשרי מהמהלך.
סיכון ענפי
נתון נוסף המעיד על מצבו של ענף הנדל"ן הוא ניתוח הסיכון הענפי. על פי ניתוח הסיכון העסקי לחודש נובמבר, 38.5% מקבלני התשתיות נמצאים ברמת סיכון גבוהה מאוד, כלומר בסכנת פשיטת רגל, כמו כן כ-27% מקבלני הבניין וכ-26% מהעסקים הפועלים בענף שיווק תשומות לבנייה נמצאים גם הם ברמת סיכון גבוהה מאד.
גם בחינת מוסר התשלומים בענף מציירת תמונה עגומה: ענף הבנייה ממשיך להוביל את רשימת הענפים המפגרים בתשלום לספקיהם. ובחודש נובמבר 33.5% מהעסקים בענף פיגרו בתשלומים לספקיהם, כאשר בכלל המשק עומד המדד על 15% בלבד.
