ישראלים השקיעו מיליארד אירו בנדל"ן בגרמניה

הישראלים חוזרים לגרמניה - לפחות בכל הנוגע להשקעות בנדל"ן. רק בשנה האחרונה הזרימו גופים ישראליים סכום עתק של מיליארד אירו להשקעות בנדל"ן בגרמניה המאוחדת. גדול המשקיעים הישראלים במדינה זו הוא יצחק תשובה, שהשקיע בה 300 מיליון אירו רק ב-3 החודשים האחרונים.

עושה רושם שתשובה מנסה לשחזר את מה שעשה בניו-יורק לפני כמה שנים, כשרכש אלפי דירות במחירי שפל.

אבל תשובה בהחלט לא לבד. בשנה האחרונה בוצעו שורה של עיסקאות של ישראלים בגרמניה. כמה דוגמאות: דלק בינלאומי, אלקטרה ויגאל אהובי רכשו מדויטשה טלקום 7 נכסים בשטח של 158 אלף מ"ר, תמורת 343 מיליון דולר. חברת גיא יזום רכשה 2 בנייני משרדים בקייזרסלאוטרן ובפרנקפורט ב-20 מיליון דולר. ארזים רכשה בעיסקה אחת 18 נכסים ב-41.4 מיליון דולר, ובעיסקה אחרת רכשה 50% מפרויקט בן 562 יחידות דיור, תמורת 2.72 מיליון דולר.

מבני תעשיה רכשה 1,578 דירות להשכרה במגדבורג ודרזדן תמורת 28.9 מיליון דולר. כנף 2000 רכשה 30% מבניין משרדים בויסבאדן ושילמה 5.8 מיליון דולר, וסאמית רכשה בית משרדים ומסחר בדורטמונד וכן 24 מרכזי קניות ברחבי גרמניה תמורת 48 מיליון דולר.

על הביקוש הגבוה של ישראלים להשקעה בנדל"ן בגרמניה אפשר ללמוד גם משני כנסים שערכה באחרונה חברת הייעוץ העיסקי קסלמן פיננסים PWC, ואשר עסקו בהזדמנויות העיסקיות הקיימות בשוק הנדל"ן הגרמני. כנס אחד נערך בברלין בנוכחות 40 נציגים של חברות נדל"ן מובילות  בישראל, וכנס שני נערך בתל-אביב בהשתתפות 100 נציגי חברות נדל"ן, ביטוח, גופים פיננסים ועורכי דין.

לדברי מארגני הכנס, הצפי הוא שישראלים ישקיעו בשנים הקרובות בנדלן בגרמניה 5 מיליארד אירו. "בכוונתנו להמשיך ולפעול בגרמניה", אומר איליק רוז'נסקי, מנכ"ל קבוצת דלק נדל"ן של יצחק תשובה. "אנחנו חושבים שהכלכלה בגרמניה

תתאושש ותצמח, ומנצלים הזדמנויות לרכוש נכסים בשיעורי ריבית נמוכים במיקומים מרכזיים. אין לנו מגבלה כספית".

זוהר לוי מחברת סאמית אומר כי "הרווחיות בגרמניה גבוהה פי כמה מאשר בארץ, יש פחות בירוקרטיה, ויש הזדמניות עיסקיות מעניינות".