אופנה חדשה: קונים דירה בליסינג
היום כבר לא צריך הון התחלתי גדול או יכולת החזר חודשית גבוהה כדי לקנות דירה. אפשר לעשות זאת בשיטת הליסינג
חגית ואיל, זוג צעיר בסוף שנות ה-20 לחייהם, נישאו באחרונה והחליטו לרכוש דירת 4 חדרים סמוך להוריהם בנתניה. בני הזוג משתכרים מעל הממוצע - 20 אלף שקל בחודש. לשניים גם הון עצמי העומד על 150 אלף שקל - 35 אלף דולר.
עד לאחרונה היו בפניהם אפשרויות מוגבלות: להמשיך ולהתגורר בשכירות, ולנסות לחסוך ולהגדיל את ההון העצמי או לרכוש דירה באחוזי מימון גבוהים והלוואת משכנתא לטווח ארוך. היום, כך מסתבר קיימת אפשרות שלישית - לרכוש דירה בליסינג.
איך קונים דירה בשיטת הליסינג?
הקבלנים מציעים לרוכשי הדירות שיטת מימון, הדומה לשיטת הליסינג הנהוגה בענף הרכב. רוכשי הדירות נדרשים לשלם סכום ראשוני נמוך ואת היתרה בהחזרים חודשיים לא גבוהים, כתוצאה ממימון הריבית על המשכנתא על ידי הקבלנים.
השיטה מבוססת על הריבית הנמוכה הקיימת כיום על משכנתאות בשוק, ומאפשרת לחברות הבנייה להציע ריביות מסובסדות נמוכות במיוחד. כאשר הריבית הקבועה על משכנתאות במשק היתה בשיעור של 6% סיבסדו הקבלנים את הריבית והציעו משכנתאות בריביות של 5%-4% ואילו כיום כששיעור הריבית הוא 4.5% הקבלנים מציעים משכנתאות בריביות של 3%-2.5%, המאפשרות יצירת תוכניות מימון שונות המבוססות על החזר חודשי נמוך המאפשר, כאמור, להרחיב את מעגל רוכשי הדירות.
התאחדות הקבלנים פועלת כיום מול משרד האוצר ומגבשת תוכנית, שתוסיף למימון שמעניקים הקבלנים מיוזמתם, גם תוכנית סיוע ממשלתית שתסבסד את הריבית על ההחזרים החודשיים של המשכנתא ותאפשר להכניס משפחות נוספות למעגל רוכשי הדירות.
נשיא התאחדות הקבלנים, אהרון כהן, מסביר כי המצב של משקי הבית בישראל בשנים האחרונות גרם לירידה במספר המשפחות שיכולות להרשות לעצמן לרכוש דירה. בעזרת הטבות מימוניות שונות יכולים הקבלנים להקל על הרוכשים ולסבסד עבורם את הריבית על המשכנתא, כך שנטל ההחזר החודשי על המשכנתא יפחת.
למי זה כדאי?
היום הנושא הופך להיות הרבה יותר רלבנטי, לאור הפרסומים של משרד האוצר, לפיהם הוצאות המימון לרכישת הדירה עשויים להיחשב כהוצאה מוכרת, ובכך להפחית את תשלומי המס השוטפים, אומר סגן נציב מס הכנסה לשעבר, עו"ד רו"ח אודי ברזלי.
סקר שנערך במרכז הבנייה הישראלי מגלה, כי ברבעון האחרון בלבד, היתה עלייה של 5% ברכישת דירות באמצעות שיטת הליסינג.
רוכשי הדירות נחלקים בדרך כלל לכאלו שיש להם הון עצמי גבוה ויכולת החזר ממוצעת, והם לוקחים משכנתא קטנה בהחזר חודשי נמוך בהתאם להכנסותיהם. לעומתם יש רוכשי דירות, שאין להם הון עצמי גבוה, אך יכולת ההחזר שלהם גבוהה מהממוצע, והם נוטלים באמצעות הבנקים משכנתא בסכומים גבוהים המהווה גם 80% ו-90% מערך הדירה.
לדברי גיל רופא, מנכל משותף בחברת איי.אמ.ג'י המתמחה בייעוץ ובמיחזור משכנתאות, ככל שהמימון החוץ בנקאי יתרחב, שיטת הליסינג צפוייה רק לשכלל אותו: בזמן הקרוב צפויים לקום גופים נוספים שמעניקים הלוואות חוץ בנקאיות. החברות הפרטיות הן גמישות יותר בכל הקשור לבדיקת טיב הלקוח ויכולות להציע תנאים נוחים גם ללווים שאינם עומדים בקריטריונים של הבנקים. דבר נוסף שחשוב לזכור הוא כי החיסכון ללווה מתבטא גם בביורוקרטיה נמוכה יחסית, הנדרשת ממנו על ידי חברת הבנייה.
בחברות בנייה רבות שמוכרות דירה בשיטת הליסינג, מסביר אלי אלעזרא, הבעלים של חברת הליסינג אלבר, ובעלי חברת הבנייה אפרידר, משלמים הרוכשים בעת חתימת החוזה 15-10% מערך הדירה, ובמהלך השנים הראשונות משלמים החזר חודשי קבוע שאינו עולה על אלפי שקלים ברכישת דירת 4 חדרים.
כך, במהלך שנים אלו יכולים בני הזוג לבסס את מעמדם בעבודה, לחסוך כספים באמצעותם יוכלו לפרוע חלק מהמשכנתא ועוד. ככל שחברת הבנייה גדולה יותר כך היא למעשה מקבלת תנאים טובים יותר בבנק שלה, ומקטינה משמעותית ללקוחותיה את הריבית". בין החברות שמאפשרות את מסלולי הליסינג ואף מתאימים את מסלולי הליסינג באופן ספציפי לרוכשים הן חברת חפציבה, חברת צמח המרמן וקבוצת יובל אלון.
דירה. אפשר גם בליסינג
צילום: עומר הכהן
מומלצים
