למכירה: בית במושב עם נוף ירוק

השילוב בין פיסת טבע וקירבה לעיר הופכת מיום ליום לדבר נדיר. הגידול הדמוגראפי והבנייה המאסיבית, הנוגסת גם בחלקות חקלאיות ושטחים פתוחים, הפכה את המושבים לפנינת נדל"ן יקרת ערך. בזמן שבקיבוצים תהליך שיוך דיור לחברים עדיין מדשדש לאיטו, המושבים הם כיום אופציה מקובלת לאיכות חיים וקצת ירוק בעיניים. 

וילה בבית זית

כך הפך המושב - מה שהיה סמל לחיי קהילה וערכי שיתוף, חקלאות שורשיות וציוניות - למכרה זהב. במשך שנים נתפסו מוקדי הנדל"ן היוקרתי ככפר שמריהו, סביון, הרצליה פיתוח, כאגדה שעוברת מאב לבן - כל ילד היום יודע - "שם גרים העשירים". אלא ששכונות היוקרה האלה לא לבד - מושבים רבים הפכו כבר מזמן אלטרנטיבה ראויה לחיי רווחה.

"בעשור האחרון קיימת מגמה של עלייה בביקוש לנכסים במושבים", מסביר מייקל ישראלסתם, בעל חברת התיווך שיבומי, המתמחה בנכסים במגזר הכפרי. "בשנות ה-90 מי שקנה משק נחשב למקרה יוצא דופן כי עיקר האוכלוסייה במושבים היתה ותיקה. בשלב מסוים נוצרה בעיה של מחסור באוכלוסייה צעירה והתחילו את חלקות הבנים הממשיכים". 

"המושב הפך סמל לאיכות חיים", אומר ישראלסתם. "אנשים מוכנים היום לצאת מהעיר ולנסוע 30-20 דקות בשביל לגור במושב. גם התפתחות אמצעי התחבורה, בעיקר הרכבת, מקרבת את הפריפריה למרכז הארץ. חברות סטארט-אפ, ומפעלי טכנולוגיה והיי-טק שהעתיקו את מושבם אל מחוץ לעיר, כמו צומת רעננה או רמת פולג, הביאו איתם אוכלוסייה מבוססת יחסית, שיכולה להרשות לעצמה ליהנות מאיכות החיים שבמושב".  

מה מציעים המושבים?   

בישראל יש כ-220 מושבים מאצבע הגליל והגולן ועד הערבה והנגב, חלקם ידועים יותר בשל מיקומם האטרקטיבי, חלקם בזכות או בגנות מי שמתגורר בהם ורבים נעלמים מהעין. אבל בכולם תמצאו בית צמוד קרקע עם פיסת דשא.

להלן מספר דוגמאות של מושבים שבהם ניתן לרכוש בית וגם דוגמאות למחירים. 

שדה ורבורג - הוקם ב-1936 ונחשב לאחד המושבים היפים והמטופחים בשרון. המושב נמצא כ-5 דקות נסיעה מכפר סבא ומשמש למגורים בלבד. אין בו מבנים מסחריים. העובדה שמספר רב של משקים נהנים מנופים פתוחים, הפכה את המושב לאחד היישובים המבוקשים. ניתן למצוא בו אחוז גבוה של בתים חדשים, המרוחקים מהכביש ומוסתרים מהעין מוקפים נוף פסטוראלי. 

בימים אלה מוצעת למכירה במושב "אחוזה" בשטח בנוי של 1,000 מ"ר, עם בריכת שחיה צמודה, הטובלת במרחב ירוק המשתרע על 14.5 דונם. המחיר: כ-2.5 מיליון דולר.  

שדה ורבורג: אחוזה על שטח של 14.5 דונם. המחיר: 2.5 מיליון דולר

מכמורת - נוסד ב-1945 על ידי משוחררי הצבא הבריטי ככפר דייגים בסמוך לים בין נתניה לחדרה. המושב מקנה איכות חיים של אווירה כפרית וחיים סביב הים. היישוב סמוך לשמורת טבע והוא הפך לאחד היישובים המבוקשים לאורך החוף. למכמורת הרחבת בנים עם מגרשים גדולים יחסית של כ-750 מ"ר. מחירים לדגומה: בית של 300 מ"ר ומשק עזר בשטח של 3 דונם, נמכר במיליון דולר. בתים בהרחבה החדשה של המושב על מגרשים של 750 מ"ר - 650-450אלף דולר. בתים ישנים על מגרשים של דונם - 600-500 אלף דולר.  

אודים - המושב שנוסד ב-1948 על ידי ניצולי שואה, נבנה סביב גבעה הנמצאת מזרחית לכביש החוף וצפונית ליקום (מדרום לצומת פולג). ניתן למצוא נכסים ייחודיים עם נופים מרהיבים לשמורת נחל פולג וכן נופים לכיוון הים. ביישוב כמה חוות סוסים. מחירים לדוגמה: וילה מושקעת משקיפה לים בשטח של 200 מ"ר מוצעת למכירה ב-650 אלף דולר.

בצרה - נוסד 1946 על ידי חיילים יהודיים שהשתחררו מהצבא הבריטי ושרתו בעיר בצרה בעיראק במהלך המלחמה.

המושב, הנמצא צפונית לרעננה, והגובל עם אזור התעשייה ומרכז העסקים הצפוני של עיר, נחשב למושב ש"נחשף" מבחנה נדלנ"ית ורבים מגלים בו עניין. במושב וילות חדשות על שטחים של חצי דונם המשקיפות לנוף של פרדסים. מחירים: וילה של 180 מ"ר, על שטח של חצי דונם בהרחבת המושב מוצעת למכירה ב-600 אלף דולר. משק עם פרדס, המשתרע על שטח של 24 דונם  - 1.8 מיליון דולר.   

לא רק באזור המרכז

גם באזור צפון הנגב נחשבים המושבים למבוקשים יותר מהערים באזור. להבדיל ממושבי השרון, העיסוק החקלאי עדיין תופס נתח ניכר מהפעילות. תמהיל האוכלוסייה באזור השתנה בשנים האחרונות, בעקבות מעבר של תעשיות היי-טק וטכנולוגיה לאזור, שהבולטת שבהן היא אינטל בקריית גת. עובדים רבים בחברות הללו בחרו לגור במושבים העוטפים את הערים והעיירות באזור. בנוסף, מורגשת בשנים האחרונות תנועה של בנים חוזרים שבחרו גם הם להקים שם את ביתם. להלן כמה דוגמאות (באדיבות רשת התיווך אנגלו-סכסון):

כפר הרי"ף (ליד צומת מסמיה) - וילה בשטח ההרחבה, 150 מ"ר על מגרש בשטח של 670 מ"ר מוצעת למכירה ב-280 אלף דולר. וילה בשטח ההרחבה, 180 מ"ר על מגרש בשטח של כ-580 מ"ר מוצעת למכירה בכ-420 אלף דולר.

כפר אחים (מצפון לקריית מלאכי) - וילה בשטח ההרחבה, 120 מ"ר על מגרש בשטח של כ-500 מ"ר - כ-230 אלף דולר.

מושב שפיר (מושב דתי ליד קריית מלאכי) - בית בשטח של 150 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר - כ-255 אלף דולר.

מושב אביגדור (מדרום קריית מלאכי) - משק הכולל 2 בתים על כ-49 דונם המחולקים ל-2 חלקות - כ-595 אלף דולר.

כפר ורבורג (מושב ותיק לא הרחק מבאר טוביה) - בית בשטח ההרחבה, 200 מ"ר על מגרש בשטח של 500 מ"ר - כ-300 אלף דולר. בית עץ בשטח של 150 דונם, על מגרש בשטח של דונם - כ-240 אלף דולר.  

בית-זית - (מושב יוקרתי הסמוך למוצא בכניסה לירושלים). המושב מאופיין גם בצעירים הגרים בשכירות ועובדים בירושלים. המחירים: בית על נחלה בשטח של שני דונם - בין מליון ל-2 מיליון דולר. וילה בשטח ההרחבה על כ-930 מ"ר - כ-800 אלף דולר. בית על נחלה של כ-3.5 דונם, בן 6 חדרים - כ-1.4 מיליון דולר. 

בצפון - בתים ב"מחירי ביניים"

במושבי הצפון קיים גם כן ביקוש לבתים, אם כי מתון יותר. "הבתים היקרים באמת לא נמכרים", אומר מאיר אלימלך, סוחר נדל"ן מהגליל. "מה שנמכר יותר אלה בתים במחירי ביניים. כעקרון אנשים בצפון מעדיפים לגור בפריפריה, ביישובים כפריים, מאשר בערים כמו טבריה".  

כפר חיטים (מושב מצפון-מערב לטבריה). לאחרונה נמכרה וילה בשטח בנוי של 180 מ"ר על מגרש של 600 מ"ר ב-260 אלף דולר. 

מושב שרונה (בין יבניאל לכפר תבור). וילה, 170 מ"ר, 4 חדרים וסלון,  על שטח של חצי דונם, מוצעת למכירה ב-170 אלף דולר.

זו רק תחילתה של מגמה

על אף שלפני כחודשיים החליט מינהל מקרקעי ישראל להקשיח את תנאי הפשרת הקרקעות החקלאיות (ראה מסגרת) קיים בשוק היצע לא מבוטל של בתים ומשקים למכירה במושבים. "אנחנו רק בחילתה של מגמה ויש עוד דרך ארוכה", מסביר ישראלסתם, "אנו צופים התפתחות משמעותית במגזר הכפרי. באירופה יש המון אחוזות ובתים כפריים למכירה ואצלנו המגמה התחילה לתפוס תאוצה".  

לדבריו, אנחנו נמצאים בתקופה שבה מקימי המושבים משנות ה-40 וה-50 הולכים לעולמם ונכסים רבים עוברים לידיהם של דור ההמשך שנאלץ במקרים רבים למכור את הנכס. "בכלל, תהליך המכירה במושב הרבה יותר אמוציונאלי. אלה אנשים שעבדו את אדמה מאז קום המדינה והמצב כיום שאי אפשר להתפרנס מעבודת אדמה, מחייב אותם למכור את המשק".

להערכתו, ככל שמשתפרים אמצעי התחבורה והמרחק למרכז מצטמצם, החיפוש אחר איכות חיים מחוץ לעיר יגבר. "כרגע אנחנו בעניין הזה בעידן האבן, אבל בעתיד אני רואה רכבות מהירות במהירות של 300 קמ"ש שיקרבו את כל האזורים למרכז", אומר ישראלסתם.