מעבר לדירה חדשה: מי יבדוק את הקבלן
עברתם לדירה חדשה מקבלן? מזל טוב. זה הזמן לאסוף את השכנים ולהתאגד מול הקבלן כדי לבדוק את מבנה ולתקן את הליקויים המצויים בדירה שלכם ובשטחים המשותפים
עברתם לדירה חדשה מקבלן? מזל טוב. זה הזמן להתאגד מול הקבלן לצורך ביצוע ביקורת מבנה ותיקון הליקויים בדירה שלכם ובשטח המשותף. יותר ויותר משפחות המתגוררות באותו פרויקט, החלו באחרונה להתאגד למטרה אחת מוגדרת: מאבק משותף בתיקון ליקויי הבנייה בפרויקט. לא פעם הכוח המצוי בידי הקבוצה הוכיח את עצמו ומנע שנים של המתנה במסדרונות בתי המשפט. ערן זאוברר, מנהל פרויקטים בחברת "בדק בית", ממליץ להתאגד במהלך שנת הבדק", שבה מחויב הקבלן לתקן את כל הליקויים, והוא מסביר למה:
פתרון כוללני: בפרויקט חדש ברחובות התגלו ליקויי בנייה תכנוניים. כמה דירות בפרויקט נבדקו, והתגלה כי בקירות החיצוניים יש פגמים המעידים על בעיה חמורה יותר. אם כל דירה היתה מבצעת את הבדיקה בנפרד, לא בטוח שהבעיה המשותפת לכל הדירות היתה מתגלה. כאשר מדובר בבדיקה של כמה דירות בבניין ניתן להבחין ביותר ליקויים שיטתיים, בהשוואה לבדיקה נפרדת של כל דירה ודירה.
חיסכון כפול: המחיר שנגבה מכל דירה במקרה של התאגדות משותפת יורד בהשוואה למחיר שכל דירה משלמת כאשר היא פונה בנפרד לביצוע בדיקה באמצעות מהנדס חיצוני. מובן שהעלויות נמוכות יותר גם במקרה של תביעה משפטית משותפת נגד הקבלן המבצע של הפרויקט.
מזעור החששות: במקרים רבים נמנעים דיירים מביצוע בדיקת ביקורת מבנה הנדסית באמצעות מומחה, מחשש שהדו"ח ההנדסי יתגלגל בשלב יותר מאוחר לבית המשפט ויחייב אותם להוצאות כספיות ניכרות. במקרה של התאגדות משתנה התמונה לחלוטין, ומצטמצם החשש מפני הטיפול בליקויי הבנייה.
כוח מיקוח: יש נזק - צריך לטפל. הדבר המהותי ביותר בהתאגדות מול הקבלן היא היכולת להראות לחברה המבצעת כי הליקויים שהתגלו מחייבים טיפול ואינם עניין של מה בכך. למשל, סביר שעבודת ריצוף לקויה קיימת בכל פרויקט ולא רק בדירה בודדת. עדיין ייתכנו ליקויים ספציפיים לכל דירה, אבל ההתאגדות מאפשרת התייחסות אחרת לבעיית הריצוף בפרויקט. פרויקט של 27 בניינים ברחובות הוזנח הטיפול בליקויים במשך כמה שנים. רק לאחר שיו"ר ועד השכונה איגד את כל הבניינים יחדיו וניהל את הדיאלוג מול החברה המבצעת של הפרויקט במרוכז, הבינה החברה כי אין ביכולתה להתעלם יותר מהבעיות בפרויקט.
אמצעי לחץ: ברגע שהקבלן מקבל דוחות ממרבית דיירי הפרויקט, ההתעלמות וההתכחשות לליקויי הבנייה אינה אפקטיבית יותר. ההתאגדות מאפשרת לקבוע עובדות בשטח. לדוגמא: בפרויקט שמורת אלונים-מרום גולן, הצליחו חברי הוועד המתאגד להביא לשינוי המלצות החברה המשווקת בכל הנוגע לפיקוח הבנייה בפרויקט. סביר להניח כי דייר שהיה מנסה להביא את השינוי המיוחל בנפרד לא היה מצליח לגרום לחברה קבלנית לשנות את מערך העובדים ואופי הפעילות לטובת תיקון הליקויים במבנה.
טיפול עומק: כשיש סדקים ובעיות בדירה אחת, ברוב במקרים הטיפול הוא קוסמטי בלבד: הקבלן שולח שיפוצניק לצורך טיוח הליקויים המהותיים. כשהפנייה נעשית בצורה קולקטיבית, הגישה שונה לחלוטין - הצוות מקצועי יותר וטיב השיפוץ שונה.
התאגדות במצב של כונס נכסים: כאשר מונה כונס נכסים לפרויקט, לא פעם מרגיש הדייר הבודד שעולמו חרב עליו ושלא ניתן לטפל בבעיות שלו. כאשר הדיירים מתאגדים קל יותר לנהל את התקשורת מול הכונס. בפרויקט במודיעין, לדוגמה, מונה כונס נכסים על ידי הבנק המלווה. מאחר שהחברה הקבלנית נקלעה לקשיים והפסיקה את עבודתה לפרקי זמן שונים, חששו הדיירים מכך שיקבלו דירות עם ליקויים חמורים. הדיירים התאגדו בשלב מוקדם לביצוע בדיקות בחברת בדק בית. הליקויים שהתגלו תאמו את החששות, והלחץ המשותף שהפעילו הצליח לגרום לתיקון הליקויים מבעוד מועד.
