דלק בינלאומי רוכשת 30 מרכזי קניות בקנדה
לחברת הבת בלרון בינלאומי 45% מהעסקה שהיקפה כ-435 מיליון שקל . המרכזים יושכרו חזרה לטווח ארוך תמורת כ-33 מיליון שקל בשנה
עסקת ענק נוספת לדלק בלרון בינלאומי, מקבוצת דלק נדל"ן. החברה חתמה על הסכם מותנה לרכישת 30 מרכזי קניות ברחבי קנדה מידי רשת הדרגסטורים ז'אן קוטו (Jean Coutu). היקף העסקה - כ-111.7 מיליון דולר קנדי (כ-435 מיליון שקל).
חלקה בעסקה של דלק בלרון בינלאומי, שצפויה לבצע את ההשקעה באמצעות חברה בת זרה, עומד על 45%. העסקה צפויה להיחתם סופית בתחילת נובמבר, עם השלמתם של מספר תנאים מתלים.
ההסכם שנחתם עם הרשת הקנדית הוא מסוג Sell&Lease back, כך שמרכזי הקניות יושכרו בחלקם הגדול (45%) עד שנת 2020 לרשת ז'אן קוטו, שהיא רשת הדרגסטורים השנייה בגודלה בקנדה. הרשת מעסיקה למעלה מ-60,000 עובדים ומניותיה נסחרות בבורסת טורונטו לפי שווי של למעלה מ-4 מיליארד דולר קנדי. יתרת השטחים מושכרת לטווחים ארוכים לשוכרים שונים, כאשר שיעור התפוסה הנוכחי במרכזים עומד על 95%.
מרכזי הקניות ממוקמים במחוזות קוויבק ואונטריו, והם משתרעים על פני שטח כולל של כ-70,000 מ"ר. בסך הכל, יניבו מרכזי הקניות דמי שכירות נטו בסך כולל של כ-8.4 מיליון דולר קנדי (כ-33 מיליון שקל). על פי ההסכם, יועלו דמי השכירות מדי שנה בשיעור של כ-1.4%.
רכישת הנכס תמומן באמצעות הלוואה ללא זכות חזרה ללווה (Non-Recourse) ממוסד בנקאי בשיעור של 75% מעלותו הכוללת של הנכס. ההלוואה תילקח לתקופה של 10 שנים בריבית קבועה של 5%, כשהחזר הקרן שלה יתפרס על פי לוח סילוקין על פני תקופה של 30 שנה. העסקה משקפת עבור הרוכשים תשואה שנתית ממוצעת של כ-7.5% ותשואה של כ-15% על ההון העצמי שהושקע ברכישה.
רמי נאור, יועץ פעילות חו"ל של דלק נדל"ן: "העסקה משקפת את האסטרטגיה של החברה להרחיב את הפעילות בקנדה, תוך הקפדה על השקעה בנכסים במקומות מרכזיים, המושכרים לשוכרים איכותיים, ולטווחים ארוכים בתחומים המשרתים צרכי אוכלוסייה".
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן
מומלצים
