לקראת כניסת הריט: הקניונים עוברים "מתיחת פנים"

חוק קרנות הריט להשקעה בנדל"ן כבר בפתח והחברות המחזיקות בנכסים כבר עוסקות בהשבחתם. חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט מדווחת על תנופה של שדרוג ומתיחות פנים בקניונים ובמרכזים מסחריים בישראל.

בתחילת שנת 2006 יכנס לתוקפו החוק המתיר הקמת קרנות להשקעה בנדל"ן (REIT). הריטים הן חברות שעיקר עיסוקן הוא בהחזקה וניהול של נכסים מניבים מסוגים שונים. כניסת קרנות הריט אמורה לאפשר גם למשקעים הקטנים להשקיע ישירות בנדל"ן מניב.

כלכלני D&B מסבירים כי בחודשים האחרונים, ככל שחוק הריט מתקרב, חברות הנדל"ן והביטוח מצטיידות בנכסים מניבים, כאשר הביקוש הוא לנכסים מסחריים בעלי שוכרים איכותיים ובחוזי השכרה לטווח ארוך במיקומים אטרקטיביים ובעלי ביקוש גבוה.

השבחת הקניונים מתבצעת על ידי ביצוע מתיחות פנים ושיפוץ, ביצוע הרחבות ושיפור שיעורי תפוסה. כך לדוגמה בקניון איילון ברמת גן, הקניון הוותיק בישראל, מתוכננת הוספת קומה שלמה לצורך הקמת מרכז תרבות ובידור שיכלול אולמות קולנוע רבים בדומה לסינמה סיטי. גם בקניון לב המפרץ מתוכננת הוספת קומה להקמת אולמות קולנוע. כמו כן מתוכננת הרחבה גדולה של קניון קרית אונו וקניונים שכונתיים נוספים.

השבחה מבוצעת גם על ידי החלפת שוכרים ועל ידי יצירת בידול לקניון על פני מתחרים. בקניון רמת אביב מסיבים את השטח שנתפס על ידי המשביר לצרכן לצורך השכרתו לחנויות קטנות יותר במחירים גבוהים יותר ובכך משפרים את התשואה. כמו כן קיימים ניסיונות בידול של קניונים על פי התאמה לאוכלוסייה כמו לנשל קניון המיועד לאולוסיה חרדית או קניונים המאופיינים בחנויות עודפים ולייף סטייל אלטרנטיבי.

מרתון רכישת הנכסים נמשך

במסגרת מסע הקניות של הקניונים בישראל בוצעו לאחרונה מספר עסקאות בולטות. ביניהן מכירת אחזקות בקניון רחובות, במרכז ביל"ו סנטר הממוקם בצומת ביל"ו, קניותר נס ציונה, קניון הסיטי באשדוד, קניון בעפולה ועוד. בשבוע שעבר דווח על רכישת אחזקות בפאואר סנטר בנס ציונה על ידי קבוצת אי.די.בי, באמצעות חברות הבת ישפרו וכלל ביטוח.

קרנות הריט יכולות להשקיע בנכסים מניבים קיימים בלבד ולא ברכישת קרקעות או נדל"ן למגורים. ובשל העובדה כי מספרם של נכסים מסוג זה בישראל מוגבל, קיימת היום תופעה של ביקושים ערים לרכישת קניונים ומרכזים מסחריים מצליחים לצורך יצירת קרנות ריט רווחיות.