מתעקשים לשפץ לקראת פסח? קחו כמה טיפים

לא ברור כיצד הפך "חג החירות" לחג המשעבד ביותר של השנה, אבל זו עובדה - ההכנות, האנרגיה והמשאבים הכלכליים שדורש מאתנו חג הפסח לא משתווים לשום חג ומועד בלוח השנה העברי. אפילו סעודת ראש השנה, על כל התפוחים, הרימונים והגפילטע פיש הכרוכים בה, מתגלה, לקראת חודש ניסן, כטירונות מזורזת לקראת הדבר האמיתי - ליל הסדר. 

הביטוי "לעשות פסח", שהוא כבר מטבע לשון מוכר, הוא ביטוי נרדף לניקיון שטרם נראה בבית, לפחות לא מאז פסח האחרון - מירוק וניקיון עד רמת המרווחים שבין המרצפות, אבל לא רק. רבים מנצלים את זכר היציאה ממצרים גם לשיפוץ הבית.

שיפוץ בנייה שיפוצים (צילום: אלכס קולומויסקי)

בדרך כלל זה מתחיל בתיקוני צבע מינוריים של הקירות והמשקופים, נגרר להחלפת הנברשות והתריסים, ומתפתח למפלצת שנקראת "רמונט כללי", במסגרתו גם מחליפים כבר את הסלון, אתם יודעים, ככה "על הדרך". כל זה טוב ויפה, אבל למה דווקא בפסח?

עליית מחירים לקראת הפסח

וזה מוביל אותנו לעצה הראשונה בכתבה הזו: עדיף לא לשפץ את הבית דווקא לפני פסח. מהתאחדות קבלני השיפוצים נמסר כי לפני החגים מורגשת עליה של כ-20% בכמות העבודות והיקפן. העלייה מורגשת בעיקר בעבודות צבע, בדגש על הסלון, וגוררת באופן טבעי עליית מחירים של 10% לפחות.

בנוסף, עומס העבודה על קבלני השיפוצים, עשוי לפגוע באיכות העבודה. לא פעם, לוקח קבלן השיפוצים על עצמו מספר והיקף עבודות הגדולות על מידותיו, והתוצאה היא שמי שמבצע את העבודה בסופו של דבר הוא פועל לא מנוסה, שגוייס כ"תגבור" לחג הפסח. זה נכון גם לעבודות צבע וגם לעבודות שיפוץ אחרות.

למי שבכל זאת לא יכול להתאפק, אז הנה מספר טיפים לבחירת שיפוצניק לחג:

• המלצות מחברים - כמו כל דבר בארצנו הקטנטונת, גם במקרה הזה, המלצה מחברים שווה זהב. שיפוצניק שכבר הוכיח את עצמו אצל החברים שלכם, משפר את נקודת הפתיחה שלכם. לפעמים שיחת טלפון אחת יכולה לחסוך לכם עוגמת נפש בהמשך. כמו כן, תמיד מומלץ להיווכח בעצמכם באיכות השיפוץ ורמת הגימור. שווה לראות עבודות קודמות של אותו השיפוצניק, אם הדבר מתאפשר.     

• מיקוח - השיפוצניקים עצמם מודעים לביקוש הגדל לפני הפסח ותעריפי העבודה משתנים באופן משמעותי. כדאי שתדעו, וגם שהשיפוצניק שלכם יזכור זאת -  בישראל ישנם לא פחות 4,000 קבלני שיפוצים, תמיד יהיה מי שיבצע את העבודה. לכן חשוב להשוות מחירים ולהתמקח - גם כי זה חוסך לנו הרבה כסף, וגם כדי להזכיר לעצמנו שאנחנו ישראלים, והישראלי הוא לא פראייר. "חשוב להתמקח בכל שלב, מי שלא מתמקח בשלב רכישת החומרים, מפסיד עשרות אחוזים". מסביר זיו מאור, עורך אתר mydira.

• הזהרו מ"ניפוח" - בקשו הצעות מחיר מופרטות, אחרת אתם חושפים את עצמכם ל"ניפוח" התשלום. מי לא נתקל בבעל מקצוע שעם סיום העבודה נזכר שהוא "נדרש ליותר חומרים מהמתוכנן, שהקיר בעייתי ו'שותה' המון צבע, שמחירי תריסים עלו תוך כדי העבודה" ועוד ועוד. חשוב לוודא שהצעת המחיר כוללת גם את חומרי הגלם. למען ההגינות ראוי לציין כי לא כל חריגה מהתקציב היא בבחינת "ניפוח", במקרים רבים קיימות חריגות כספיות בלתי צפויות של 20%-30% מעלות העבודה.

• זכרון דברים-  מומלץ לערוך זכרון דברים מול הקבלן המשפץ. המסמך צריך לכלול את פירוט העבודה, את מחיר העבודה ואת לוחות הזמנים. כמו כן יש לציין מה קורה במקרה בו הקבלן לא עומד בלוחות הזמנים. עיכוב של מספר ימים הוא אולי נסבל, אולם במקרה של עיכוב משמעותי יותר ניתן לסכם על קנס כספי. בנוסף, חשוב לציין מי אחראי לפינוי הפסולת, לניקיון בתום השיפוץ ולהובלת החומרים אל הבית. בבית משותף יש לוודא פינוי פסולת יומיומי כדי למנוע בעיות עם השכנים.  

• שבירות קירות - למי שהחליט לבצע שיפוץ קונסטרוקטיבי, הכולל שינוי במבנה הדירה ושבירת קירות, חשוב שלא לאפשר  שיפוץ מסוג זה בלי אישור מהנדס מוסמך. וכאן זה כבר עניין של בטיחות.

• חומרי הגלם - חשוב להתעניין באילו חומרים בדיוק משתמש הקבלן ולוודא כי מדובר בחומרים בעלי תו תקן.

• תשלום -  תנאי התשלום המקובלים הם 30% במועד חתימת החוזה, 25% בזמן ביצוע העבודה והיתרה עם סיום העבודה.  

הממוצע: שיפוץ ב-35 אלף שקל

אחרי שכבר בוחרים את השיפוצניק, הגיע הזמן לדעת כמה זה עולה. לדברי ישראל פסטרנק, מנכ"ל מכללת בילדינג במרכז הבנייה הישראלי, השיפוצים כוללים לרוב מרכיב קבוע של צבע, תאורה ולרוב טיפול מקיף בחדרי האמבט והשירותים שהינם אזורי בלאי ברמה גבוהה במיוחד. השיפוצים הללו נעים בטווחים שבין: 15 ל-150 אלף שקל, כאשר השיפוץ ממוצע נע סביב ה-35 אלף שקל.

מנתוני מרכז הבנייה עולה, כי מדובר בסדר גודל של כ-100 אלף משפצי דירות בשנה, מתוכם 70% מבצעים שיפוץ של צבע, תאורה ואמבטיות. 50% מבצעים שיפוץ שכולל גם חידוש  אמבטיות וחדרי הרחצה וכן החלפת המטבח. 25% גם מחליפים גם דלתות ונגרות ו-15% מבצעים גם החלפה חלקית של חלונות.

להלן נתוני מחירי שיפוץ על פי מדדי מרכז הבנייה הישראלי (המחירים אינם כוללים מע"מ):

• ביצוע נקודת חשמל: 200-250 שקל (כולל חציבה ושקע בסיסי סטנדרטי, לא כולל תיקוני טיח וצבע).
• תיקוני קירות וצבע: 700-900 שקל לחדר שינה כולל חומר וצבע אקרילי איכותי.
• עבור סלון המחיר הינו- 23-27 שקל למ"ר כולל חומר וצבע אקרילי איכותי.
• צביעת משקוף ודלת: 300-350 שקל כולל צבע שמן ,תיקוני שפכטל בעץ.
• אינסטלציה: ביצוע נקודת מים חדשה: 800-1100 שקל לנקודה כולל אביזרים.
• החלפת אמבטיה ישנה בחדשה: 1600 שקל לא כולל האמבטיה.
• פתיחת סתימה: 250 שקל לטיפול נקודתי.
• החלפת ברז: 150 שקל (לא כולל הברז).
• חיפוי קרמיקה: 130 שקל למ"ר כולל: חיפוי מלא על טיח.
• ריצוף: שבירת ריצוף כולל פירוק ופינוי פסולת: 30 שקל למ"ר.
• ריצוף בהדבקה (לא כולל אריחים): 70-80 שקל למ"ר.
• ריצוף בחול ובטיט: 100-110 שקל למ"ר.
• בניית מחיצת גבס מלאה משני הצדדים: 140-180 שקל למ"ר.
• בניית נישות, מדפים, מזנונים מגבס - המחיר הינו לפי זמן העבודה, תלוי בגימור ובפינות ובתנאי השטח.
• בידוד אקוסטי או טרמי בתוך גבס: תוספת של 15-25 שקל למ"ר.

אז קדימה, לעבודה.