יקר מהממוצע: דירות היוקרה הקפיצו המחירים בשוק

שוק הנדל"ן בתל אביב לא ידע זמן רב עדנה שכזו. כל דירה שלישית שנמכרת בימים אלה בישראל נמצאת בתחומה של העיר, ואין פלא שהמחירים נוסקים לגבהים חדשים. 

הסיבות לעליית המחירים הן רבות - היציאה מהמיתון שמורגשת בקרב חלקים באוכלוסייה, מצוקת הקרקעות אל מול ביקושים ההולכים וגואים, הצרפתים מחו"ל, שכבר הפכו בעיני רבים ל"אשמים" העיקריים ומוזכרים בכל הזדמנות, ועוד. התאוששות המשק, המורגשת בעיקר בקרב ענפי ההיי-טק, המקצועות החופשיים והקהילה העסקית, יצרה שכבה דשנה של ציבור המשווע לדיור יוקרתי במרכז.   

כל אלה שינו את פניו של שוק דירות היוקרה לבלי היכר. פועל יוצא לכך הוא הבנייה המאסיבית של דיור יוקרתי - בנייה רוויה של מגדלי יוקרה.

אם בעבר נכסי היוקרה נחשבו לפנטזיה השמורה ליחידי סגולה, בדמות וילה מפוארת בהרצליה פיתוח, כפר שמריהו או סביון, כיום מהווה הדיור היוקרתי שוק של ממש, עם ביקושים רבים ופעילות ענפה. מדובר בדירות שמחירה החל מ-3,500 דולר למ"ר.  

כך למשל, במתחם פארק צמרת בצפון תל אביב, המשתרע על שטח 120 דונם, הולכים ונבנים כ-12 מגדלי יוקרה. מדובר על אלפי דירות במחירים של מיליון דולר ומעלה. רוב רובם של המגדלים נמצאים בשלבים מתקדמים של מכירה. בחלק מהמגדלים נמכרו הדירות עוד לפני שהופיע בשטח הדחפור הראשון.

האלפיון העליון משפיע כלפי מטה

עיבוי שכבת דיור היוקרה הביא להשפעה ישירה גם על רמת המחירים בשוק ה"דירות הממוצעות" הרחב יותר. "אין ספק שעליית מחירי הדירות בתל אביב מושפעת גם מרמת המחירים של דירות היוקרה", אומרת מנכ"ל דסקונט משכנתאות, ענת קינן. "בתל אביב כיום יש עליית מחירים כוללת של כ-10%".

"כיום יש במתחם 'פארק צמרת' כבר עסקאות יד שנייה ברווחים של 200-150 אלף דולר לדירה, זאת עוד לפני שנבנו חלק מהדירות", מספרת קינן. דיסקונט למשכנתאות גם משתתף בחגיגה ומעניק לווי ל-168 חברי קבוצת הרכישה שבונה את מגדל W במתחם בן 46 קומות.

קינן אינה היחידה שחשה בכך. גורמים רבים בענף טוענים כי הביקוש לדירות דיור היוקרה, כלומר דירות שמחירן מ-600 אלף דולר ומעלה, נתן לגיטימציה גם לפרויקטים "נחותים" יותר להעלות את המחירים.

"קורה כאן דבר מעניין", אומרת קינן, "בדרך כלל, ההתאוששות בענף הנדל"ן ותנודות המחירים מורגשות מלמטה, כאשר השכבה הרחבה ביותר, שהיא עיקר מאסת הרוכשים, מתחילה להרגיש את הצמיחה ולרכוש דירות. פה קרה דבר אחר. המחירים מושפעים דווקא מלמעלה, מההתעוררות של דירות היוקרה". 

הדבר משפיע על כל שוק הדירות בתל אביב, שמורכב ברובו מעסקאות יד שנייה. "במתחם שינקין עליית המחירים חצתה את כבר את ה-10%. כך למשל דירת 3 חדרים שלפני שנה ביקשו עליה 220 אלף דולר, נמכרת היום ב-245 אלף דולר".

רוב הפרויקטים החדשים נבנים כיום בצפון העיר. לדברי קינן המתחם ה"גוש הגדול" נרשמה בשנה האחרונה עליית מחירים של 8%-7%.

"גם בצפון הישן ישנה עלייה. מדובר בדירות רבות המיועדות להשקעה. כאשר מחירי השכירות עולים רכיב התשואה גדל, הדירה הופכת להשקעה אטקטיבית יותר וגם שם נרשמת עלייה של כ-10% במחירי הדירות", אומרת קינן.  

לדבריה, עליית המחירים משפיעה גם על שוק הדיור להשכרה. "זוגות צעירים שהחליטו לחיות עוד כמה שנים בשכירות חושבים פעמיים כששכר הדירה קופץ פתאום מ-550 דולר ל-750 דולר בחודש. זה למעשה מזרז אותם לעבור לשלב הבא והם מעדיפים לשלם את שכר הדירה כמשכנתא ולרכוש את הדירה".

לגבי העתיד, צופה קינן כי בשנה וחצי תהיה עליית מחירים נוספת שתשפיע משמעותית שתורגש גם בפריפריה של תל-אביב.