אלדן-טק רכשה 372 דירות להשכרה בניו-יורק
החברה החליטה להיכנס לשוק הדירות להשכרה בניו יורק, שלדעתה מוגן יותר משוקי נדל"ן אחרים מפני מיתון אפשרי ורכשה 372 דירות להשכרה תמורת 24 מיליון דולר. יו"ר אלדן-טק: "בניו-יורק קיימים סימנים למיתון אפשרי שיפגע בעיקר בדירות ביוקרה"
חברת הנדל"ן אלדן-טק רכשה ברובע ברונקס בניו יורק 7 בניינים בני כ-50 שנה, ובהם 372 דירות להשכרה תמורת 23.7 מיליון דולר. העסקה בוצעה באמצעות חברה חדשה שבשליטת אלדן-טק (80%) יחד עם שותף מקומי מתחום הנדל"ן.
החברה רכשה את הדירות, בנות 95-85 מ"ר כל אחת, ב-65 אלף דולר בממוצע לדירה. התשואה מדמי השכירות מגיעה לכ-13%, לפני הוצאות אחזקה, ניהול, פחת ומימון, כלומר תשואת נטו נמוכה יחסית.
יש לציין כי בשונה מישראל, מודל הדירות להשכרה בניו-יורק הוא נפרד משוק הדירות למכירה. מדובר לרוב בבניינים המיועדים אך ורק להשכרה. הפיכת הנכס למכיר דורשת הליך המקביל להליך "שינוי ייעוד קרקע" בישראל ודורש את אישור הרשויות.
לדברי יו"ר החברה ובעל השליטה יוסי בודנשטיין, החברה החליטה להכנס לשוק הדירות להשכרה בניו יורק, שלדעתה מוגן יותר משוקי נדל"ן אחרים מפני מיתון אפשרי. "דמי השכירות בדירות אלו מוגנים, על פי חוק של ממשלת ניו יורק, ומוגבלים ל-700 דולר בחודש. קיים ביקוש גדול לדירות אלו", אמר בודנשטיין.
לדבריו, החוק מתיר להעלות את דמי השכירות ב-6%-3% אחת לשנה, בחודש אוקטובר. "בנוסף, אם אנחנו משפצים את הדירות, בכ-10,000 דולר לדירה, מותר להעלות את דמי השכירות ב-2.5% לחודש. לפי תחשיבינו, צפויה תשואה סבירה עד גבוהה מהפרויקט. תכנית אחרת שלנו היא להסב את הבנינים בעתיד לדירות בבעלות (קונדומיניום), ולמכור את הדירות".
אלדן-טק תממן את ההשקעה, והשותף קיבל את חלקו תמורת היזום, הניהול והשגת המימון. בנוסף תקבל החברה מבנק מקומי הלוואה של 18.5 מיליון דולר, ל-10 שנים, ברבית קבועה של 6.29%. היא תממן את יתרת ההשקעה, 5.2 מיליון דולר, בהלואת בעלים לחברה המשותפת, ברבית 10%.
