מה הכי חשוב כשבוחרים מקום מגורים? מיהם השכנים
בדיקה של שמאי המקרקעין מעלה כי השיקול הראשון בבחירת מקום מגורים הוא איכות האוכלוסייה, ואח"כ אפשרויות העבודה, חינוך ואיכות החיים. חיפה ורחובות לדוגמה לא אהודות על תושביהן לעומת תושבי בת ים ובבאר שבע שמרוצים מאוד מעירם
רמת האוכלוסייה בעיר והיצע מקומות העבודה, הם המרכיבים המשמעותיים ביותר בבחירת עיר מגורים. כך עולה מבדיקת לשכת שמאי המקרקעין. בהמשך נבחנת רמת מוסדות החינוך, איכות המגורים והתכנון העירוני ומרכזי הקניות, הבילוי והעסקים.
בחמישיה השנייה של הדירוג ממוקמות ההנהגה העירונית, איכות חיים שמתבטאת למשל בפארקים, מסלולי הליכה וזיהום אוויר ואת שירותי הרפואה העירוניים. במקומות האחרונים דורגו השירותים החברתיים בעיר ושירותי התחבורה והנגישות העירונית.
בהמשך, התמקדה בדיקת לשכת שמאי המקרקעין בפער בין המיתוג והתפיסה הציבורית של עיר לאופן שבו תופסים התושבים פנימה את מקום מגוריהם.
בחיפה וברחובות לדוגמה, התברר שהתושבים מרוצים מעיר מגוריהם הרבה פחות ממה שמקובל לחשוב. בחיפה מודאגים התושבים מזיהום האוויר ומנטישת מוקדי שלטון ופיננסים. ברחובות מתייחסים התושבים לעיר כבינונית למדי, צפופה ובעייתית מבחינת חתך אוכלוסייה.
באר שבע - מקום מגורים אופטימלי
מגמה הפוכה נרשמה לעומת זאת בבאר-שבע, שלמרות היותה בפריפריה היא נתפסת על ידי תושביה דווקא כמקום מגורים אופטימלי, נינוח, חמים עם אוניברסיטה מעולה, מרכז רפואי מוביל, מוסדות תרבות וקונסרבטוריון, ובבת ים שדימויה בציבור הרחב כעיר בעייתית, כלל לא ניכר בקרב תושביה.
נתניה, עיר היהלומים בעבר, מקבלת בשנים האחרונות תדמית של עיר בתנופה, הן בציבור הרחב והן בקרב תושביה מציינים שמאי המקרקעין. ראשון לציון, לעומתה, למרות שיווק אגרסיבי מצטיירת בקרב תושביה כעיר אפרורית למדי ה'מחפשת כיוון' עם פער גדול באיכות הנתפסת של אזורים שונים בתוכה.
לגבעתיים, הנתפסת כנציגה המבוססת של גוש דן הותיק עם מוסדות חינוך מצויינים חולקים תושביה שבחים לשירותים המוניציפאליים, לחינוך ולתרבות אך מנגד מצביעים על קיטוב מסוים בין השכונות הותיקות לבין המתחמים החדישים שנבנו בעשור האחרון בעיר.
בדיקת שמאי המקרקעין נעשתה על רקע המיתוג החדש שעוברות הערים בישראל בשנים האחרונות. תל אביב היא כבר מזמן עיר ללא הפסקה, חולון היא עיר הילדים ורמת גן עיר הגנים. גם ניו יורק החלה לאחרונה במסע שיווק אגרסיבי ובינלאומי ל'עיר התפוח הגדול'.
השמאים ביקשו לבדוק את התדמית והמיצוב של הערים מול הנעשה בפועל - מהם הפרמטרים העירוניים החשובים לאזרח המתלבט בין ערים שונות כמקום מגורים.
"ההפתעה היחסית שלנו", אומר רן וירניק יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "היתה לא בתוצאות ובממצאים, אלא באופי הדירוג שלהם, המלמד כי ערים רבות יכולות ללמוד על מה כדאי להן לשים דגש בקמפיינים הפרסומיים שלהם. בשעה שרוב הערים מדגישות קודם כל את החינוך, תרבות הפנאי והפארקים הירוקים. מסתבר שלאנשים הרבה יותר חשוב מי השכן שלהם ומה מקום העבודה שהם יכולים למצוא בסביבה".
