דפק על הדלת והציע 6.5 מיליון דולר
מיכאל לוי, יבואן פיאט, בעל השליטה בנילית ואחד האנשים העשירים בישראל, הוא התושב החדש במושב בני ציון. "כלכליסט" בדק מה מושך את צמרת ההון למושב הוותיק שבשרון, וכמה הם משלמים על זה?
ותיקי מושב בני ציון היו בטוחים שהמחירים בשוק הנדל"ן המקומי, שקיבץ אליו בשנים האחרונות את צמרת אנשי ההון של ישראל, הגיעו לרוויה. אך כשמדובר במותג מבוקש, נראה שלמחיר אין משמעות: מיכאל לוי, לשעבר יו"ר אל על המדורג בין 30 עשירי ישראל, רכש נחלה במושב במחיר שיא של 6.5 מיליון דולר — מחיר גבוה בהרבה מאלה שהיו נהוגים במושב עד כה.
סיפור רכישתו של הנכס נהפך אף הוא לנושא שיחה מרכזי בין בני המושב. התושבים מספרים שלוי דפק בדלתו של בעל הבית, שרת בית הספר המקומי, והציע לו את הסכום האגדי. הוא גבר בהצעתו על המיליארדרים בני שטיינמיץ ויוסי מימן אשר הציעו בעבר סכומים נמוכים יותר על המשק.
הנחלה שקנה מיכאל לוי במושב בני ציון
מיכאל לוי עלה ארצה בשנת 1973 לאחר מלחמת יום כיפור מאיטליה, שבה יש למשפחתו עסקים נרחבים. לוי הוא בעל השליטה במפעל חוטי הניילון נילית ובעליה של סמל"ת — מיבואני פיאט, לנצ'יה, אלפא רומיאו וקאיה. לוי מתגורר כיום בהרצליה פיתוח, ונחשב לחובב מכוניות מושבע.
ל"כלכליסט" נודע כי עד כה נמכרו נכסים דומים בבני ציון ב־3.25–4.5 מיליון דולר. הנכס נמצא במיקום אטרקטיבי בצדו המערבי של המושב, שבו שדות פתוחים, שעליהם לא מתוכננת בנייה בעתיד. "זה משק ייחודי שאין עוד כמוהו", אומר תושב המקום, "כמו בית בקו ראשון לים בארסוף".
נחלה של 10 דונם
הנחלה שרכש לוי מורכבת מעשרה דונמים שעליהם עומדים כעת שלושה בתים ישנים, שככל הנראה ייהרסו בקרוב. הנחלה כוללת גם עשרה דונמים המיועדים לחקלאות ושמונה דונמים בפרדס המשותף של המושב. "בבני ציון יש ארבעה סוגי נכסים", מסביר יואב הדרי, יועץ נדל"ן שמתמחה ביישובים בני ציון, בצרה וכפר חרוצים. "המשק המלא, שבו קרקעות של עשרה עד 17 דונם ליד הבית". הדרי מוסיף כי בעבר ניתן היה למצוא קרקעות בסדר גודל כזה גם בהרצליה פיתוח, אבל עם הזמן כל המגרשים חולקו: "מאחר שבבני ציון המגמה היא שלא לאפשר את חלוקת המגרשים, מדובר בקרקעות נדירות".
סוג נוסף של קרקעות ביישוב הוא משקים של שני דונמים. "המחיר שלהם לא ברור", אומר הדרי, "מכיוון שיש כשמונה משקים כאלה בבני ציון והם כמעט לא נמכרים". נוסף על כך, קיימים עשרה משקי עזר של דונם אשר מתומחרים סביב 2-1 מיליון דולר. "רוב המגרשים נמכרו לתושבי חוץ וכיום אין יותר מגרשים להשגה", מוסיף הדרי. גודל הבית המקסימלי שניתן לבנות על המגרשים הללו הוא 300 מ"ר והבתים שם נמכרים ב-850 אלף דולר ועד 1.5 מיליון דולר לנכסים היקרים יותר.
הדרי מציין כי למרות התדמית היוקרתית של בני ציון, רק כ־10% מבתי היישוב הם "טירות". הוא טוען כי בניגוד לסטיגמות, המיליארדרים שרכשו בשנים האחרונות נכסים ביישוב הם אנשים דיסקרטיים, המשתדלים להיות מעורבים בחיי הקהילה.
שרי אריסון הקפיצה את המחירים
אף שגם במושבים השכנים ישנם מחירי נדל"ן גבוהים, עד לשנות התשעים נע מחיר משק בבני ציון ובמושב בצרה סביב 200 אלף דולר, בדומה למחירה של דירה בגבעתיים. נקודת המפנה בה זינקו המחירים בבני ציון, כך מספרים ותיקי המושב, התרחשה עם הגיעה של שרי אריסון לבני ציון לפני כשמונה שנים. לדברי אליס רובינספילד מסוכנות התיווך נאות שירן, היתרון של בני ציון על שאר המושבים באזור הוא כי היישוב מתוכנן בצורה טובה יותר: "מייסדי בני ציון השכילו למקם ביישוב היקף רחב של שטחים ציבוריים שמשמשים כיום לרווחת התושבים". כיום, בית על חצי דונם בהרחבה בבצרה יעלה 950-750 אלף דולר ומשק של עשרה דונמים יימכר ב־2-1.5 מיליון דולר.
