יונס מודאג: הבנקים לא יוכלו להמשיך במימון שנתנו עד כה
מנכ"ל המזרחי טפחות אמר בוועידת הנדל"ן כי זו תקופת מבחן לענף הנדל"ן וקשה להעריך מה יהיה עתידו, וקרא לסיוע ממשלתי לאוכלוסייה החלשה; קסלמן את קסלמן PWC: ב-2008 צפויה התייצבות מחירים בת"א וירושלים
"אסור להניח כי בעיתות משבר יוכלו הבנקים לספק את אמצעי המימון שהיו נהוגים בשנים האחרונות". כך אמר היום (ד') מנכ"ל בנק המזרחי טפחות, אלי יונס, בפתיחת ועידת הנדל"ן של התאחדות הקבלנים ו"גלובס" בתל אביב.
לדברי יונס, ימים אלה הם תקופת מבחן לענף הנדל"ן וקשה להעריך מה יהיה עתיד שוק זה בישראל. "חשוב שהיזמים בשוק הנדל"ן ישימו לב לתזרים המזומנים שלהם. עד לא מזמן היה קל מאד לגייס כסף ולמצוא פרויקטים מכל סוג שיקבלו מימון, אך גם להתעלם מסיכונים".
יונס התבטא גם בנושא שוק המשכנתאות והמצוקה באירועים כמו זה של משבר חפציבה. "החיסרון בשוק זה הוא שהוא איננו פותר את בעיית האוכלוסייה החלשה", אמר יונס והוסיף, "לא במקרה בארה"ב, בריטניה וצרפת החליטו הממשלות לתמוך ב-2%-3% מהאוכלוסייה החלשה. גם בישראל יש צורך בסיוע ממשלתי. הבנקים לא יכולים לפתור את הבעיה לבד".
הערכה: הרוכשים יחפשו פתרונות זולים
חברת קסלמן את קסלמן PWC פירסמה בכנס את הערכתה שלה לגבי עתיד ענף השנה. שאול בן אמוץ, ראש תחום הנדל"ן בקסלמן את קסלמן, העריך כי רוכשי הנדל"ן יעדיפו לחפש פתרונות זולים, לאחר עליות מחירים ריאליות של 10% בתל אביב, ועליות קלות יותר בסביבתה. לדברי בן אמוץ, בשנת 2008 צפויה התייצבות מחירים בתל אביב ובירושלים, בגבעתיים וברמת גן. מנגד, אמר, צפוי המשך עליות מחירים בערים כמו אשדוד, נתניה, רעננה והוד השרון, ובחלקים מפתח תקווה. על הפריפריה הרחוקה מתל אביב אמר כי "אין אינדיקציה שנראה השנה התאוששות של המחירים".
על שוק מגדלי היוקרה אמר בן אמוץ כי למרות הפרסומים בנושא, "הרבה פעמים יש דיספרופורציה לגבי רמות המחירים בנדל"ן. נכון שמכרו דירות במגדלים ב-20 אלף דולר למ"ר, אך מדובר בנכסים מיוחדים ובמכירות ספציפיות אשר אינן משקפות את הנעשה בשוק. מרבית העסקאות במגדלים נעות עדיין בין 5000-6000 דולר למטר רבוע".
בתחזית קסלמן את קסלמן לגבי תחום המשרדים הוא הזכיר כי בשנים 2000-2003 הצטברו עודפי שטחים בעיקר באזורי הביקוש וכי באותן שנים הושכרו נכסים לפי מחיר של 5-10 דולר למ"ר. "בין 2004 ל-2006 קטנו ההשקעות בתחום ואפשרו עליית מחירים בכל הענף הזה", ציין. הוא העריך כי בשנה הקרובה יזמים רבים ימתינו לראות מה יהיו רמות הביקוש בתחום המשרדים לפני שיחליטו להשקיע בו. "צפויה באופן כללי שנה טובה בשוק המשרדים. אם המגמה החיובית תימשך, פרויקטים נוספים ייצאו לדרך בתהליך מדורג בשנים הקרובות".
על שוק הדירות הנמכרות לתושבי חוץ אמר בן אמוץ, כי "השנה תצטנן רמת הביקושים לדירות בישראל של תושבי חוץ על רקע משבר הסאב פריים".
