קניון מול הים: מצליח, אבל פחות

"מול הים," הקניון האילתי הנחשב למוביל בישראל מבחינת מספר המבקרים והפדיון למטר, איבד קונים רבים בשנה האחרונה. בעלי חנויות בקניון טוענים כי מאז שנפתחו בעיר בשנה האחרונה שטחי מסחר נוספים, מיני קניון מלכת שבא והחנויות החדשות לאורך הטיילת, חלה ירידה של 15% עד 30% בפדיון, ירידה שאינה מצדיקה את שכר הדירה הגבוה.

מנכ"ל אחת מרשתות האופנה המובילות בתחומה אמר ל"ידיעות אחרונות": "לפני שנתיים, ערב המכירה של הקניון לידי הפניקס, ניצלו בעלי הקניון את הביקושים האדירים מצד הרשתות והעלו את שכר הדירה לשוכרים.

 זאת, באמצעות הצעה לשדרג את מיקומם בקניון בתמורה לפתיחת הסכמים שונים והעלאת שכר הדירה, העומד בממוצע על 130 דולר למ"ר לפי שער דולר של 4.5 שקל.

חוזה ארוך טווח

מלבד זאת, החתימו את השוכרים על חוזה ארוך טווח עד 10 שנים. אני שילמתי בתקופת השיא דמי פינוי יקרים כדי להיכנס לקניון, והסכמתי לשכר דירה גבוה על סמך תנועת הקונים שהייתה אז ואינה מצדיקה כיום את שכ"ד. אני מחפש שוכר חלופי שיחלץ אותי, ולא מוצא."

בעלי רשת אופנה מובילה אחרת אמר: "נגמרו הימים שבהם היה הקניון מפוצץ בקונים. כיום חלקם מסתפקים בשטחים החדשים הקרובים יותר לבתי המלון, והתוצאה היא ירידה של ממש בפידיון".

בקניון פועלות בין השאר קסטרו, רנואר, דיזל, בלוברד ואדידס, שפתחו סניפים גם בטיילת. כמו כן נפתחה בטיילת חנות גדולה של פקטורי ,54 בנוסף לזו שכבר פועלת בקניון מלכת שבא.

"אוכלוסיית אילת לא גדלה," אומר תמיר בן-שחר, מומחה לנדל"ן מניב, "מאז שנת 2000 גם לא חל גידול במספר חדרי המלון. כמות הכסף נשארת דומה, אבל ההיצע גדול יותר. התוצאה: התחרות לקניון גברה, אבל עדיין זהו הפידיון הגבוה למ"ר בארץ, 1,000 דולר למ"ר בשטחי האופנה".

דירוג גבוה של "מעלות"

קניון מול הים הוקם בשנת 1998 על שפת הים האדום בעיר. הקניון, הנמצא בחלק התיירותי של אילת, משרת את תושבי העיר ואת התיירים הרבים מהארץ ומחו"ל, היכולים לקנות בו מוצרים פטורים ממע"מ. במאי העלתה חברת הדירוג S&P מעלות את דירוג אגרות החוב שינפיקו בעלות השליטה בקניון, ונחשפו מספרים: הקניון משתרע על פני 12 אלף מ"ר ובו 130 חנויות. הוא שייך לחברת מול הים אילת ולחברת פנטאו, שבשליטה משותפת של הפניקס וטאו של אילן בן-דב.

העלאת הדירוג נובעת ממצבו המבטיח של הקניון ומהצמיחה הקבועה בהכנסותיו. במעלות כותבים כי הקניון נהנה מפופולריות רבה אצל השוכרים, ועל כך תעיד העובדה שהוא זוכה לתפוסה של 100% כאשר רבים מהשוכרים משלמים דמי שכירות גם כשהחנויות אינן מאוכלסות, כמו בתקופות שיפוצים.

חברת הדירוג גם משבחת את בעלי הקניון על תמהיל החנויות הנכון: שני שלישים מבתי העסק הם חנויות אופנה וקוסמטיקה. בהקשר הזה מזכירה מעלות את פינוי בתי הקולנוע של רשת גלובוס גרופ בשנת 2006; מהלך אשר העלה את ההכנסות מדמי השכירות לאחר שהושכר לחנויות שונות. בשנה האחרונה העלתה הנהלת הקניון את מחירי השכירות לשוכרים חדשים בכ-15%.

בשנת 2001 עמד שכר הדירה שגבו בעלי הקניון מהשוכרים על 32.7 מיליון שקלים. שלוש שנים אחר כך זינק המספר ל-49 מיליון שקל, ואילו בשנת 2007 הוא הוכפל והסתכם ב-65.5 מיליון שקל. ההכנסות הכוללות של הקניון (המורכבות מדמי השכירות בתוספת אחוז קבוע מהפידיונות שמעבירים השוכרים לבעלים) הסתכמו ב-2007 ב-70.6 מיליון שקל, סכום המשקף צמיחה של 31.7% לעומת ההכנסות בשנת 2004 ושל 51% לעומת ההכנסות בשנת 2002.

ישראל בטיטו, מנהל מול הים: "הנתונים בידיי מעידים על פריחה. בחודש יולי חל אף גידול של 25% במספר המבקרים לעומת יולי אשתקד. נכון, יש היצף גדול של שטחי מסחר בלא כל יחס למספר המבקרים והאוכלוסייה בעיר, אבל אין לזה ביטוי בקניון שלנו, שהוא עדיין המרכז המסחרי הגדול בעיר".