מנכ"ל אפריקה מגורים: "לנו אין בעיית מזומנים"
מנכ"ל אפריקה מגורים, גיל דקל, לא מודאג מהקשיים של החברה האם. לטענתו, לבייב יצליח לצאת מהקשיים, עצירת מימונים היא מיתוס ומחירי הדירות שלכם רק יעלו. "העולם כולו בצונמי והספינה שלנו מרוויחה יותר מאי פעם". ראיון
אתמול (ג') כינס מנכ"ל חברת אפריקה מגורים, גיל דקל, את כל אנשי השיווק שלו וביקש מהם לשנן את המסר: "אפריקה מגורים היא חברה עצמאית, ציבורית, רווחית, מנותקת ונפרדת מהחברה האם". את המסר הזה התבקשו כל אנשי השיווק להעביר לציבור הרוכשים הפוטנציאליים בעשרות הפרויקטים של החברה ברחבי הארץ, שעשויים להיות מושפעים מהכותרות בעיתון בעקבות המשבר שעוברת אפריקה ישראל ויחששו לרכוש דירות בספינה הטובעת.
טייקון בצרות - אפריקה ישראל בהפסדים כבדים:
- דירוג האג"ח של אפריקה הורד ב-10 דרגות
אפריקה מגורים חזרה להיות בשבוע האחרון ספינת הדגל של קבוצת אפריקה ישראל, והיא רחוקה מלטבוע. מאז שרכש את השליטה בקבוצה ב-1996 לקח לב לבייב את הספינה ליעדים אחרים, מרוחקים הרבה יותר, במוסקבה וניו-יורק, שהיום התבררו כמסוכנים ומלאי שרטונים.
הצונמי העולמי מסרב בינתיים לפקוד את שוק המגורים הישראלי וצימח לאפריקה מגורים קופת מזומנים שמנה של 550 מיליון שקל. "יש לנו לשלם אג"חים בסוף שנה, ונשלם אותם עם יד קשורה לאחור. אנחנו לא נצטרך בשום אופן פריסה או משהו דומה לזה", אומר דקל ל'ממון'. "לנו אין שום בעיה של מזומנים".
בעוד שאפריקה ישראל, בראשות איזי כהן, הודיעה שהיא נאלצת להקפיא את רוב הפרויקטים למגורים ומסחר מסביב לעולם – אפריקה מגורים, הפעילה בתחום המגורים בישראל, נמצאת במו"מ ליזמויות בתשעה פרויקטים חדשים. "בתוך פחות משלוש שנים נכפיל את השווי שלנו ואת מספר הפרויקטים המצויים בביצוע מ-1,500 יחידות דיור היום ל-3,000", אומר דקל.
אפריקה מגורים נסחרת היום בבורסה לפי שווי של כ-750 מיליון שקל. שאלת מיליוני הדולרים היא האם ספינת הדגל הזו עשויה להציל את אפריקה ישראל אם תוצע למכירה. דקל פוסל את הרעיון על הסף: "אין בזה שום היגיון כי החברה נמצאת בהליכי השבחה, ולכן כל מי שטוען שאנו מנהלים עמו מו"מ או מתעניינים הוא חוצפן, שרלטן ושקרן".
"מחירי הדירות יטפסו"
גיל דקל (52), בעל תואר בכלכלה ומדעי המדינה, טייס קרב במילואים ומדריך טיס, פעיל 15 שנה בהקמת פרויקטים בארץ ובחו"ל. בין היתר היה ממקימי האיירפורט סיטי ואזור הסחר ירדן-ישראל.
מה דעתך על דבריו של יעקב סיסו מחברת אזורים של שעיה בוימלגרין, שותפו לשעבר של לבייב, על כך שמחירי הדירות יירדו מפני שחברות יצטרכו מזומנים ויוציאו הרבה דירות לשוק?
דקל: "אף אחד לא זורק דירות. כולם יוצאים חודש לפני וחודש אחרי היתרי הבנייה, ואין שום משמעות לשפוך דירות לשוק הצמא להיצע. לא מכיר ביטוי כזה בשוק הנדל"ן. המחירים רק יטפסו".
אפריקה מגורים מציגה תוצאות יפות: יותר מ-12 מיליון שקל רווח ברבעון האחרון וצפי לרווח שנתי של 30-20 מיליון שקל. החברה בונה בעיקר בין גדרה וחדרה. 240 דירות בנתניה בעיר ימים, 250 בתלמי מנשה, 135 בפלורנטין, 218 ברמת שרת, 400 בגני-תקווה, 120 ברמת אביב החדשה ועוד. "בפריפריה לא נבנה, כי במרכז מרוויחים הרבה יותר", אומר דקל.
ביצעתם הערכת שווי לחברה באחרונה?
"לא, ואין סיבה לעשות זאת. הערכת שווי נעשית כשרוצים לגייס כספים. יש לנו קופת מזומנים שמנה". לפני שנה הגיע קונה והציע סכום מכובד, לבייב ענה: לא תודה. מה הוא ישיב היום?
"התשובה תהיה זהה. יש לנו עתודות קרקע שטרם הושבחו ל-10,000 יחידות דיור. אפריקה מגורים היא חברה נפרדת לגמרי, ואין מצב לקחת חברה ציבורית ולחלוב אותה. טרם עשינו את הרווח שלה על השבחה. מה אמכור? קרקע חקלאית. התפקיד שלנו הוא להפוך קרקע לבנייה ואדמה לזהב".
איך זה לקום בבוקר ולגלות שהחברה האם שלך בקשיים?
"החברה שלנו יציבה עם מלאי קרקעות גדול. אני לא רוצה להתייחס להשקעות שנעשו בחו"ל. אני רק יכול לומר מילת זכות: מעולם לא עצרו את השקעותיי בישראל ואמרו: כסף ילך לחו"ל ולא לארץ. תמיד היה כסף באפריקה מגורים ליזמות טובה".
המכירות בשבוע האחרון נפגעו?
"שלושה ימים זה פרק זמן קצר מדי ואי אפשר לדעת. אני יכול רק להתגאות בכך שבמאי-יולי שברנו את השיא ההיסטורי במכירות בחברה: 156% מעל היעדים החצי שנתיים. הסיבה היא היתרון שלנו: אנו מוכרים באזור גדרה-חדרה דירות של 5-4 חדרים במחירים מ-900 אלף עד 1.6 מיליון שקל. גם שוק היוקרה מתאושש והמשקיעים הזרים חזרו".
יש חשש שעכשיו יעצרו לכם מימונים?
"מה זה המיתוס הזה? אני בוחן עכשיו 9 פרויקטים חדשים. עובדה שרק הבוקר ישבתי עם בנק הפועלים ובנק לאומי וסידרתי הסכמי ליווי לפרויקט הבא בפתח-תקווה למימון שני מגדלים. אף אחד לא עוצר אותי".
אולי דווקא עכשיו תצאו לפעילות בחו"ל עם הכסף? בעבר הייתה מחשבה על קפריסין
"נכון, אבל הפעילות בקפריסין לא יצאה אל הפועל. במסגרת ההנפקה יש לנו גדרות פעילות שמונעות מאיתנו לפעול בחו"ל".
אבל הלחץ הביא להורדת מחירים של 30% בסביון ובמקומות אחרים כששיווקתם לקבוצות רכישה?
"הפרויקט בסביון אינו קשור לאפריקה מגורים. אנחנו מוכרים רק קרקע לקבוצות רכישה, וזה משתלם. אין ירידות מחירים בסדר הגודל הזה. להיפך. בשנה האחרונה העלנו מחירים עד 12%".
אולי היית צריך לייעץ ללבייב להשקיע פחות בעולם ויותר בישראל?
"לא יודע. לא בטוח. כרגע יש לנו 9,000 דירות און ליין בצוואר בקבוק בירוקרטי".
אז תורידו עכשיו מחירים?
"לא. הדבר הכי גרוע שיקרה הוא שגרף המחירים יתמתן קצת. ב-28 מקרים העלנו מחירים בחודשים האחרונים בין 1% ל-3%". לבייב הימר לפני שנה וחצי על בנייה למגורים בפרויקטים רבים בירושלים, והעיר נכנסה לתרדמת חורף קשה.
"יש לנו שם 5 פרויקטים. בפרויקט הנביאים נשנה את גודל הדירות ונעשה תכנון מחודש. אנחנו הולכים לטפל בשיווק הדירות עכשיו בבירה ואני לא צופה בעיות".
ומה לגבי המשך הפעילות?
ב-2012 אפריקה מגורים תכפיל יחידות בביצוע מ-1,500 ל-3,000 שיכנעתי את ההנהלה שאפריקה לא צריכה לעשות בניינים בודדים, אלא שכונות שלמות כפי שעשינו בעבר. אין לנו בעיה לגייס מימון. אנחנו אייקון ישראלי, מותג".
איך זה להיות גלגל ההצלה של אפריקה?
"אני לא חושב שאפריקה צריכה גלגל הצלה. אפריקה השקעות עושה נכון את המהלך הנדרש ממנה".
יש מחשבה על גיוס נוסף?
"כשאחליט לגייס לא תהיה בעיה. אין לנו בעיה של כסף. אמרתי אתמול לאנשים שלי: שמרו על חזה נפוח בגאווה. אנו חברה מספר אחת בתחום הבנייה למגורים. בלי ציניות, זו גאווה גדולה כשהעולם כולו בצונמי והספינה שלנו מרוויחה יותר מאי פעם".
מול המצב כפי שאתה מתאר, עצוב לשמוע על אפריקה ישראל?
"הצעד של לבייב היה מחויב המציאות. הוא היה חייב להיישיר מבט באחריות ניהולית עם הרבה אומץ ומנהיגות. אני יכול רק להסיר הכובע ולהגיד שאפו".
יש לך עצה ללבייב בימים קשים אלה?
"הוא איש גדול, מנוסה וחכם מספיק".
אבל טייקון בצרות?
"אני מסתכל באופן שכלתני. ובסופו של דבר, הארגון צריך להסתכל קדימה ולרוץ לא כמו היפופוטם רופס אלא כמו פנתר. אני לא מודאג ממצבה של אפריקה. זהו אתגר, ואצלנו יודעים לטפל באתגרים".
הכתבה התפרסמה במוסף "ממון"
לפנייה לכתב/ת 
גיל דקל. מנכ"ל אפריקה מגורים
צילום: מיכאל קרמר
מומלצים
