השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו ב-2.4%
לפי סקירת מחירי הדירות ברבעון השלישי, עליית המחירים החדה ביותר נרשמה באשקלון - שם עלו מחירי הדירות ב-7% לעומת הרבעון השני. בת"א לעומת זאת המחירים קפאו: מחירה של דירת 4 חדרים נותר כ-2.3 מיליון שקל בממוצע. ירידות מחירים קלות נרשמו בהרצליה ובפתח תקווה
מחירי הדירות המשיכו לטפס גם ברבעון השלישי של השנה: לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי, השינוי הממוצע במחירים עמד על 2.4% לעומת הרבעון השני של השנה ובסך של 15% בממוצע בשנה החולפת. השמאי סקר 4,650 עסקאות של דירות 4 חדרים ב-16 ערים בישראל.
עליית המחירים הגבוהה ביותר בין הרבעון השני לרבעון השלישי של השנה נרשמה בעיר אשקלון. לפי הסקירה, מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת באשקלון ברבעון השני עמד על כ-678 אלף שקל, בעוד שברבעון השלישי עמד מחיר אותה דירה על כ-727 אלף שקל, שינוי המשקף עלייה של כ-7%.
| הישוב | מחיר ממוצע, רבעון 2 2010 | מחיר ממוצע, רבעון 3 2010 | השינוי באחוזים בין הרבעונים |
| אילת | 830,000 | 859,000 | 3%+ |
| אשדוד | 1.007 מיליון | 1.041 מיליון | 3%+ |
| אשקלון | 678,000 | 727,000 | 7%+ |
| באר שבע | 626,000 | 623,000 | 0% |
| הרצליה | 1.646 מיליון | 1.63 מיליון | 1%- |
| חדרה | 830,000 | 874,000 | 5%+ |
| חולון | 1.248 מיליון | 1.287 מיליון | 3%+ |
| חיפה | 985,000 | 1.002 מיליון | 2%+ |
| ירושלים | 1.617 מיליון | 1.614 מיליון | 0% |
| מודיעין | 1.244 מיליון | 1.286 מיליון | 3%+ |
| נהריה | 772,000 | 822,000 | 6%+ |
| נתניה | 1.216 מיליון | 1.218 מיליון | 0% |
| פתח תקווה | 1.311 מיליון | 1.292 מיליון | 1%- |
| ראשון לציון | 1.277 מיליון | 1.332 מיליון | 4%+ |
| רחובות | 1.125 מיליון | 1.156 מיליון | 3%+ |
| תל-אביב | 2.312 מיליון | 2.31 מיליון | 0% |
*המחירים בשקלים
מהסקירה עולה, כי בחלק מהערים שסקר משרד השמאי הממשלתי חלו עליות, בעוד שבערים אחרות נרשמה התייצבות מחירים. בנהריה, למשל, מחירה של דירה ממוצעת ברבעון השני עמד על כ-772 אלף שקל, בעוד שברבעון השלישי עלה מחיר אותה הדירה ל-822 אלף שקל - שינוי המשקף עלייה של כ-6%.
בחדרה נמצא כי מחיר דירה ממוצעת עמד על כ-830 אלף שקל ברבעון השני ו-874 אלף שקל ברבעון השלישי - עלייה של כ-5%. בראשון לציון נרשמה עלייה בשיעור של כ-4%. באילת, אשדוד, חולון, מודיעין ורחובות נרשמו עליות בשיעור של 3%. בחיפה מדובר בשיעור של כ-2%.
בתל-אביב, לעומת זאת, לא נרשם כל שינוי במחירי הדירות ומחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת עמד על כ-2.3 מיליון שקל ברבעון השני ונשאר כך גם ברבעון השלישי. הערים הבודדות בהן נרשמו ירידות מחירים בשיעור 1% הן פתח תקווה והרצליה.
ההסבר של אייל יצחקי, השמאי הממשלתי הראשי, למגמות שינויי המחירים שנצפו, הוא מלאי נמוך של דירות בלתי מכורות, העומד היום על כ-13.5 אלף דירות בלבד. משתנים נוספים שמציין יצחקי כמשפיעים על המחירים הם: תנודתיות בשער החליפין של השקל מול הדולר האמריקני, ציפיות לאינפלציה אשר מגבירות את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים ושינויים בסטנדרט הבנייה שמעלים את מחירי הדירות.
מאידך, מציין יצחקי פועלים כוחות אחרים בעלי השפעה מנוגדת כמו ציפיות להמשך עלייה בשער הריבית וציפיות לנקיטת צעדים להורדת המחירים מצד הממשלה, אם כי על פי מסקנותיו "נראה כי השפעתם של גורמים אלה חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע".
לפנייה לכתב/ת 
