חדשות הנדל"ן
בצלאל סמוטריץ' ויצחק גולדקנופף
נדחתה בשבועיים ההחלטה על הארכת תוכנית דירה בהנחה
מחלוקת חריפה בישיבת מועצת מקרקעי ישראל בין שר השיכון גולדקנופף לשר האוצר סמוטריץ' לגבי הארכת תוקפה של תוכנית הדיור המוזל הממשלתית, הכוללת את מסלולי מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה. בעוד במשרד השיכון מבקשים להאריך את תוכנית ההנחות, באוצר פועלים לצמצמה. מ"מ מנכ"ל משרד רה"מ ביקשה להוריד מסדר היום את הדיון בתוכנית
הילה ציאון | 24.03.25
יריד נדל"ן
מגבלות בנק ישראל על מבצעי הקבלנים: "מס שפתיים לשוק הדיור"
בשוק הנדל"ן הדעות חלוקות לגבי המהלך של בנק ישראל להגביל את הטבות המימון והלוואות הבלון לרוכשי הדירות. הקבלנים טועים שהצעד יוביל לירידה בהיצע הדירות. שמאי: "צעד פופוליסטי שנודע להיטיב עם הבנק". לעומת זאת, בהתאחדות יועצי המשכנתאות מברכים: "מגבלות אחראיות שלא מתערבות בשוק"
הילה ציאון | 24.03.25
נת"ע פרסמה מכרזים בהיקף 2.5 מיליארד שקל לשיפוץ דירות בתוואי המטרו
החברה, האחראית על הקמת פרויקט התשתיות הגדול בישראל, פרסמה מכרזים לקראת הקמת המטרו בגוש דן. המכרזים מיועדים לקבלני שיפוצים שישפצו כ-27 אלף דירות הסמוכות לאתרי החפירה בפרויקט. התאחדות קבלני השיפוצים: "איך אפשר לצאת למכרז כזה ענק אם אנו לא מצליחים לעמוד בעומס הקיים כיום?"
הילה ציאון | 24.03.25
בנימין נתניהו ויוסי שלי
נתניהו הוריד מסדר היום הצעה להעניק הנחות ליוצאי צבא בני מיעוטים
על רקע לחץ מצד השרים סטרוק, שיקלי, סמוטריץ' ואחרים וכן מספר ח"כים מהאופוזיציה, רה"מ החליט לדחות דיון בהצעה של השר גולדקנופף ומנהל רמ"י להענקת הנחות על רכישות קרקעות בגליל ובנגב ליוצאי צבא בני מיעוטים. זאת בטענה כי יש להשוות את ההטבות על הקרקעות גם ביישובים יהודיים
יאיר קראוס | 23.03.25
אתר בנייה אילוסטרציה
בנק ישראל עוצר את החגיגה: מטיל מגבלות על הלוואות בלון של קבלנים עד סוף 2026
הבנק המרכזי מפרסם טיוטת הוראה עם שתי הגבלות חדשות: הגבלת הלוואות בלון לעד 10% מהמשכנתאות בחודש והחמרת דרישות ההון על פרויקטים שבהם התשלום נדחה לסיום הבנייה. המטרה: לצמצם את הסיכון הגובר בשוק הנדל"ן
שקד גרין, כלכליסט | 23.03.25
אתר בנייה
מצוקת הידיים העובדות: דנאל משאבי אנוש תקים חטיבת עובדים זרים
חברת דנאל משאבי אנוש מקבוצת דנאל מרחיבה את פעילותה בתחום ניהול והשמה של עובדים זרים בישראל – ותספק שירותים למעסיקים בענפי הבנייה, התעשייה, המסחר, ההסעדה, המלונאות והחקלאות
ynet | 23.03.25
אתר בנייה אילוסטרציה
לא רק ת"א: הערים שהובילו בבניית דירות חדשות ב-2024
אחרי הירידה הדרמטית בהתחלות בנייה ב-2023 בצל המלחמה, ב-2024 נרשם שיא במספר היתרי הבנייה שהונפקו עבור בניית דירות חדשות ובהתחלות הבנייה שלהן. עם זאת, ירידה נרשמה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ומשך זמן הבנייה המשיך לטפס. ובאיזה יישוב החלו להיבנות הכי הרבה דירות? כל הפרטים
הילה ציאון | 20.03.25
יצחק גולדנקופף
שר השיכון רוצה להאריך את מחיר למשתכן; האוצר: "הנחות לא סבירות"
בוועידת רשות מקרקעי ישראל בת"א אמר השר גולדקנופף כי בכוונתו להאריך את התוכנית הממשלתית לדיור מוזל, שתוקפה פג בסוף 2024. על כך הגיב נציג האוצר: "צריך לבטל את התוכנית, היא מעלה את הביקושים ואת המחירים. אם מאריכים אותה אז צריך לצמצמה דרמטית ולתת מענה בצפון ובדרום". ראש מינהלת תקומה הנכנס, אביעד פרידמן, קרא לישראלים לקנות דירות בשדרות: "המחירים יעלו"
הילה ציאון | 20.03.25
מגדל הפיקוח ברובע שדה דב בתל אביב
הוסר המכשול האחרון להקמת 4,000 דירות ברובע שדה דב
נדחה הערר האחרון שהוגש נגד תוכנית צפון הרובע. בכך נסללה הדרך ליציאה לפועל של שלוש התוכניות במסגרתן יוקמו 16 אלף יחידות דיור בצפון ת"א
הילה ציאון | 19.03.25
דירות למכירה והשכרה
השינוי בשוק הדיור: צניחה בשיעור הישראלים שמחזיקים דירה בבעלותם
בלמ"ס בחנו את שיעור יחידות הדיור בבעלות ובשכירות בין השנים 2013-2024 ומצאו כי בשנה שעברה, 70% מהישראלים החזיקו בדירה בבעלותם - לעומת 75% ב-2013. וגם: איזו עיר עקפה את ת"א ומובילה באחוז הדירות בהן גרים בשכירות, כמה רווקים מחזיקים בדירה משלהם ומה קרה לדיור הציבורי? כל הפרטים
הילה ציאון | 19.03.25
קזינו בת גלים
ניצחון לתושבי חיפה: יזם מתחם הקזינו יצמצם היקף המבנה וישחזר את הבריכה ההיסטורית
הוועדה המקומית חיפה תדון בגרסה מעודכנת לפרויקט ההתחדשות של קזינו בת גלים, הכוללת צמצום תכסית הבנייה ושחזור הבריכה ההיסטורית. למרות השינויים בעקבות המחאה הציבורית, התושבים ממשיכים לדרוש הקצאת שטחים ציבוריים ושמירה על נגישות מלאה לחוף
גיא נרדי, כלכליסט | 18.03.25
כריסטין וסאמר, חוו אפלייה בעת קניית דירה
זוג ערבי טען ליחס מפלה ברכישת דירה - ופוצה בעשרות אלפי שקלים
סאמר וכריסטין דאמוני חיפשו לקנות דירה בפרויקט בקריית אתא. ניסיונותיהם נכשלו - לטענתם משום שהתברר לאנשי המכירות כי הם ערבים. חברת "שרביב", לה שייך הפרויקט, טוענת מצידה שהוצעו לבני הזוג דירות אחרות במתחם. בית המשפט חייב את שרביב לפצות את הזוג ב-60 אלף שקל על התנהלות בחוסר תום לב כלפיהם: "נעשה סוף-סוף קצת צדק"
שירה קדרי-עובדיה | 17.03.25
הדירות הקטנות התייקרו: באיזו עיר זינק שכר הדירה בפברואר
לפי הלמ"ס, שכר הדירה בחודש שעבר טיפס בלמעלה מ-4% בקרב מי שחתם על חוזה שכירות חדש. בחברת וויצ'ק מזהים עלייה מתונה יותר, אבל מודים שמדובר במגמה: "עליית מחירים בולטת של הדירות הקטנות, לצד ירידה חדה בהיצע". יו"ר לשכת השמאים: "יותר משקי בית מתפשרים על מיקום, איכות וגודל הדירות"
הילה ציאון | 16.03.25
אתר בנייה
מבצעי המימון 20-80 הגיעו גם לשוק הדירות מיד שנייה
הרוכשים עברו לשבת על הגדר בתחילת 2025 ועל המדף נותרו אלפי דירות חדשות. בינתיים הקבלנים ממשיכים להציע הטבות מימון כדי למכור אותן, ובהתאחדות יועצי המשכנתאות מזהירים מהסיכונים אך גם מזהים "ירידת מחירים דה פקטו - לא על הנייר, אבל באותו המחיר מוכרים הרבה יותר". במקביל, מתווכים מספרים כי מודל המימון הגיע גם לשוק יד שנייה: "משפרי דיור מבקשים תנאים גמישים יותר"
הילה ציאון | 13.03.25
פארק בבלי
עסקת ענק בשוק היוקרה בת"א: פנטהאוז של תשובה נמכר ב-43 מיליון שקל
מדובר בדירת פאר בשטח 360 מ"ר עם מרפסות בשטח 145 מ"ר בקומה ה-44 של המגדל השני בפרויקט פארק בבלי של קבוצת תשובה פלאזה בבעלות יצחק תשובה. הסכום משקף מחיר של כ-100 אלף שקל למ"ר. שמאי: "מחיר שיא"
הילה ציאון | 12.03.25
אתר בנייה
החולשה בשוק הנדל"ן בינואר: שיא במספר הדירות שנותרו על המדף
לפי נתוני הלמ"ס, בתחילת השנה נמכרו כ-7,370 דירות - ירידה של כמעט 40% ביחס לדצמבר אשתקד ושל כ-16% לעומת התקופה המקבילה. מחוז ת"א הוביל במספר הדירות שטרם נמכרו. ואיזו עיר בכל זאת הגיעה למקום הראשון במכירות?
הילה ציאון | 12.03.25
תמונת נוף של דירות בישראל
חגיגת הלוואות הבלון מסרבת להירגע - אחת מכל שש משכנתאות בפברואר
בפברואר נלקחו משכנתאות בסך 7.4 מיליארד שקל, מתוכן 1.3 מיליארד (17%) נלקחו כהלוואות בלון, ובבנק ישראל נערכים להטיל מגבלות עליהן. בהשוואה לפברואר 2024, היקף המשכנתאות הכולל צמח ב-37%
שקד גרין, כלכליסט | 12.03.25
"עיר מתפתחת עם הגירה חיובית". מרכז לוד ושכונת גני אביב
ירידה דרסטית של 32% ברכישת דירות בינואר 2025
בחודש הראשון של השנה נרכשו 7,619 דירות, ירידה משמעותית לעומת דצמבר 2024, אז בוצע מספר רב של עסקאות, בין השאר בעקבות העלאת המע"מ בתחילת 2025. נתונים ראשונים מראים כי המגמה נמשכה גם בפברואר
הילה ציאון | 11.03.25
שכונת אפיקי נחל באופקים
אופקים: 10,000 דירות בסמוך לשכונה שבה אירע טבח 7 באוקטובר
הותמ"ל החליטה לקדם את התוכנית להקמת שכונת תקומה באופקים, הסמוכה לשכונת מישור הגפן שבה נרצחו 47 תושבי העיר. מדובר בתוכנית של רשות מקרקעי ישראל והעירייה, כחלק מהרחבת הסכם הגג שנחתם עם המדינה
הילה ציאון | 11.03.25
רויטרס פרויקט צילומים התחנה המרכזית החדשה תל אביב
תביעה נגד מפעילת התחנה המרכזית בת"א: "מנסה לייאש את בעלי החנויות כדי שיעזבו"
בלעדי: הבעלים של חנות במתחם התחנה המרכזית החדשה בת"א, תובעים מיליון שקל מחברת הניהול של התחנה, מקבוצת נצבא ומבקשים כי ביהמ"ש יחייב את חברת הניהול לתקן את שלל הליקויים במתחם: "מבקשים לגזול מאתנו את החניות בנזיד עדשים וליהנות מבניית רבי קומות ומיליארדים של נדלן שתוכניות הבינוי במקום מאפשרות בעתיד" 
ליטל דוברוביצקי | 10.03.25
ים מדר
כוכב נבחרת ישראל רכש דירה בפרויקט יוקרה בגבעתיים
ים מדר, שחקנה של הפועל ת"א ונבחרת ישראל בכדורסל, רכש דירת 4 חדרים בפרויקט AIR, שמקימה חברת ICR. מחיר דירה דומה בפרויקט עומד לפי הערכות על כ-4.75 מיליון שקל. כ-70% מהפרויקט, שכולל 3 מגדלי מגורים בגובה של 24 קומות כ"א, עם 333 יחידות דיור, שטחי מסר ושטחים ציבוריים, כבר נמכר
הילה ציאון | 10.03.25
חייב להזדהות כמתווך ולשמור על שקיפות מלאה. אילוסטרציה
בלי דמי רצינות, עם שקיפות מלאה: התקנות החדשות של מתווכי הנדל"ן
בשבוע הבא תיכנס לתוקף הרפורמה של משרד המשפטים בתחום תיווך המקרקעין, שקובעת לראשונה תקנות אתיקה מחייבות למתווכים. לשכת המתווכים הארצית: "המתווך הופך הרבה יותר משמעותי בעסקת נדל"ן"
הילה ציאון | 06.03.25
ירוחם
אלפי דירות, צימרים ומפעל כטב"מים בירוחם: "הסכם גג היסטורי"
בכנס באילת התייחס שר השיכון להסכם הגג המתוכנן להיחתם בקרוב בעיירה הדרומית, ולכלול כ-7,000 יחידות דיור לצד פיתוח תשתיות בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל. בירושלים קודמו תוכניות התחדשות עירונית ליד הרכבת הקלה
הילה ציאון | 04.03.25
בסיס פלמחים
מלחמת הארנונה של צה"ל נגד הרשויות המקומיות
בצה”ל מסרבים להכניס לבסיסים מודדים שיקבעו כמה ארנונה הצבא צריך לשלם. הסיבה: שיקולי סודיות. ההחלטה גוררת קרב כיפופי ידיים מול הרשויות המקומיות, שדרשו משר הביטחון להתערב בדחיפות. כשפתרון לסוגיה לא הגיע, שר הפנים ארבל הקפיא את עבודת הוועדה שאחראית על הוצאת היתרי בנייה בבסיסים
נטעאל בנדל | 03.03.25
לטובת הקמת המטרו: עשרות דירות יופקעו בת"א, החל הקרב על המחיר
פרסום ראשון: כדי לאפשר את קו M2 של פרויקט המטרו בגוש דן, החלה נת"ע בהליך הפקעת קרקעות - בין היתר 100 דירות וחנויות לאורך רחוב המלך ג'ורג' מול שוק הכרמל בתל אביב. נת"ע: "מציעים תוספת של עד מיליון שקל מעל שווי הנכס כפיצוי"
הילה ציאון | 03.03.25
שר הפנים משה ארבל בוועידת מרכז הנדל"ן אילת
שר הפנים: "צפיתי בראיון עם אלי שרעבי פעמיים"
השר משה ארבל הבהיר בוועידת מרכז הנדל"ן באילת כי "אין מצווה גדולה כפדיון שבויים". על המחסור בפועלי בניין אמר: "צריך להכניס עובדים פלסטינים לישראל". על העלאת הארנונה: "בלי העלאה - הרשויות היו קורסות". בפאנל שנערך בוועידה אמר היזם יגאל דמרי: "מחיר דירה בשדה דב יכול להגיע גם ל-150 אלף שקל למ"ר"
הילה ציאון | 02.03.25
מתחם שבטי ישראל בקריית גת
עמידר התעקשה לסלק מדירה דיירת שאיבדה את בתה במסיבת הנובה
חברת הדיור הציבורי תבעה סילוק דיירת שבתה נרצחה וגופתה נחטפה. רק לאחר שבית משפט השלום באשקלון כפה את הסרת התביעה, עמידר נאלצה לסגת מההחלטה
דותן לוי, כלכליסט | 02.03.25
yk14278672
התוכנית של רמ"י לשיקום הצפון: הרחבת מפעלים וקרקע מוזלת למגורי עובדים
בלעדי: התוכניות של רשות מקרקעי ישראל לשיקום הצפון נחשפות. על הפרק: פיתוח תחום הפודטק ותמריצים להעברת מפעלים ביטחוניים לגליל המזרחי, עם הקמת שכונות מגורים סמוכות לעובדים במודל של מפעל ישקר
הילה ציאון | 02.03.25
מגדל הפיקוח ברובע שדה דב בתל אביב
בית קפה או גלריה: מגדל הפיקוח בשדה דב יהפוך למקום ציבורי
"חשיבות היסטורית ותרבותית": בעיריית ת"א מתכננים שלא להרוס את מגדל הפיקוח המיתולוגי על שטח שדה התעופה שפונה, וצפוי להפוך לרובע מגורים ענק עם 16 אלף דירות. השימוש בו יהיה מסחרי או ציבורי וסביבו תוקם כיכר עירונית. "ייקח כעשור להקים את כל הרובע - וחידוש המגדל יישמר לשלבים המאוחרים"
הילה ציאון | 27.02.25
מבט-על מכיוון הים לחוף תל אביב
תוספת של 50 אלף דירות ומגדלים של עד 120 קומות: כך תיראה תל אביב ב-2035
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את תוכנית המתאר החדשה של תל אביב-יפו, במסגרתה יופחתו הגבלות הבינוי לגובה סביב איילון מה שיאפשר הקמה של גורדי שחקים חדשים, ויושם דגש על הפיתוח סביב תחנות המטרו. בנוסף, התוכנית מתעדפת הליכה ברגל ושימוש באמצעי תחבורה ציבורית לצד תקן חניה מופחת
הילה ציאון | 26.02.25
התוכנית ברחוב זלמן שזר
המבנה ההיסטורי של מפעלי ים המלח בבאר שבע יהפוך למלון בוטיק
הוועדה המקומית מקדמת שתי תוכניות במרכז באר שבע, במסגרתם יוקמו 6 מגדלי מגורים בני 26-30 קומות עם כ-800 דירות חדשות. עוד מתוכנן מלון בוטיק חדש עם 80 חדרים במבנה "בית האשלג" המיועד לשימור, ששימש את משרדי מפעלי ים המלח
הילה ציאון | 26.02.25
לוחמים משוחררים בפרויקט של שיכון ובינוי
לוחמים משוחררים מגויסים לאתרי הבנייה: "לגדל את דור העתיד של הענף"
על רקע המחסור החמור בידיים עובדות בענף הבנייה והתשתיות, בעקבות פרוץ מלחמת חרבות ברזל וסגירת השערים בפני פועלי בניין פלסטינים, יצאה חברת שיכון ובינוי בפרויקט המשלב לוחמים משוחררים באתרי בנייה בדרום הארץ. המטרה: להכשיר עובדים ישראלים ולשקם את אזור הדרום שנפגע ב-7 באוקטובר
הילה ציאון | 26.02.25
אתר בנייה
אירוע חריג במצלאווי: גילתה שסמנכ"ל הכספים עבד במקביל כסמנכ"ל בחברה מתחרה
החברה הודיעה לבורסה כי הסמנכ"ל טל לוי שיצא לפני חודש לחופשת מחלה ממושכת, עבד למעשה בתפקיד המקביל בחברת נדל"ן אחרת. "נמסרה לסמנכ"ל הכספים הודעה כי החברה רואה בהתנהגותו כמי שהתפטר מעבודתו אצלה"
גולן חזני, כלכליסט | 25.02.25
כפר סבא. שיאנית ההתייקרויות
שכר הדירה בישראל: הערים שהכי התייקרו ב-2024
למרות המלחמה, אי הוודאות, המילואימניקים שעזבו דירות שכורות והמפונים שמתחילים עכשיו לעזוב - השנה שחלפה הסתכמה בעלייה של כ-5% בשכר הדירה הממוצע, ולפי הערכות העלייה תימשך. איפה המחירים הכי עלו ואיפה הכי פחות, מהו שכר הדירה הממוצע ב-18 הערים הגדולות וגם: כמה זמן לוקח להשכיר דירה
הילה ציאון | 25.02.25
הדמיית פרויקט יאפא ביפו
החברה שמבצעת את אחד הפרויקטים המסקרנים במרכז צברה חוב של 71 מיליון ש'
מור ‏השקעות ואחזקות מבצעת את פרויקט הדיור יאפא ביפו, שהיזמית שלו, צברים ייזום ‏פיתוח והשקעות, ‏נכנסה ב-2023 להליך חדלות פירעון ומונו לה כונסים. עתה נאלצים ‏הרוכשים, ששילמו כספים נוספים להמשך הבנייה, להתמודד עם כך שגם החברה המבצעת בפרויקט נקלעה לקשיים ומונה לה נאמן ‏זמני‏ 
ליטל דוברוביצקי | 24.02.25
מטולה
שמאי מקרקעין: תוכנית השיקום של הצפון אינה מספקת
תושבי קו העימות בצפון אמורים לחזור בסוף השבוע הקרוב לבתיהם. רוב השמאים סבורים שרק נוכחות צבאית ביישובי הגבול, לצד הקצאת משאבים נוספים לשיקום ופיתוח האזור, יביאו לצמיחה ולהחזרת החיים למסלול, אך גם מציינים שהאזור יהנה בעתיד מעלייה במחירי הדירות. "הזדמנות להפוך את האזור למוקד משיכה" 
הילה ציאון | 23.02.25
אילוסטרציה
הצעה דרמטית של משרד המשפטים: לא ייגבה היטל השבחה בעת מכירת דירה
על פי ההצעה, יקודם תיקון לחוק ולפיו רק היתר בנייה יהיה כרוך בתשלום היטל השבחה, במקום גם בעת מכירת דירה כפי שנדרש היום. הנימוק: מוכרי דירות משלמים כיום על השבחה גם אם לא נהנו ממנה  
אמיתי גזית, כלכליסט | 20.02.25
שטח שדה דב
כ-6 מיליארד שקל: מכרזי המיליארדים בשדה דב נחתכו בכמעט חצי
רמ"י פרסמה זוכים ב-4 מכרזי ענק בתוכנית מרכז רובע שדה דב בת"א, הכוללים כ-4,000 יח"ד, דירות להשכרה ודיור מוגן על עתודת הקרקע המבוקשת בישראל. ביחס למכרזי השיא ב-2021 מדובר בצניחה בשווי הקרקע. בין השחקנים הגדולים שזכו: עזריאלי, פרשקובסקי, גינדי החזקות, אלקטרה מגורים, חג'ג' וקבוצת דן
הילה ציאון | 19.02.25
אילת
אילת בפנים: הערים שבהן ירדו מחירי הדירות
למרות העליות במדד מחירי הדיור, מצאנו מספר ערים שבהן הדירות הוזלו. סקירה שמאית של מחירי דירות 4 חדרים ברבעון האחרון של 2024 מגלה כי באילת, נתניה ואשקלון חלו ירידות ביחס לרבעון השלישי. לפי הלמ"ס, ירידות מחירים נרשמו גם בת"א, ירושלים וכפר סבא. ואיפה עדיין אפשר לקנות דירות בפחות ממיליון שקל?
הילה ציאון | 19.02.25
בית חולים חדש בעיר בית שמש
פרסום ראשון: אושר בית חולים חדש בישראל
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה תוכנית להקמת בית חולים חדש בעיר בית שמש. התוכנית כוללת כ-770 מיטות שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של חצי מיליון תושבים בעיר וכן למרחב מטה יהודה
גלעד כהן | 18.02.25