שכר הדירה בחיפה וב"ש זינק בכ-40% ב-3 שנים

הצעירים שמתבצרים באוהלים בתל אביב במחאה על מחירי הדיור, סופגים האשמות כי הם בוחרים לחיות "בבועה התל אביבית" וכי הם יכולים לפתור את הבעיה אם יעברו להתגורר במקומות מרוחקים יותר. אבל בדיקת ynet מגלה שקפיצת מחירי השכירות בשלוש השנים האחרונות, דווקא משמעותית הרבה יותר בערים שרחוקות מהמרכז: שכר הדירה בחיפה ובבאר שבע עלה בשלוש השנים האחרונות בכ-40%.

מחאת הדיור - סיקור נרחב ב-ynet:

• המחאה מתפשטת: אוהלים בבאר שבע ובצפון
  
• חולדאי תחת מתקפה: "מוכר רק לאקירוב וגינדי"
  
• נתניהו מגיב למחאת האוהלים: "מודע למשבר"
  
• הפתרון? כך נקברו 4 הצעות לפיקוח שכר דירה
  

חיפה ובאר שבע התייקרו יותר

השוואה בין נתונים עכשוויים לנתונים משנת 2008 מגלה, כי הערים חיפה ובאר שבע רשמו את הזינוק הגדול ביותר במחירי השכירויות. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה, כי מחיר השכרת דירת שלושה חדרים בחיפה עמד ברבעון הראשון של השנה הנוכחית על 2,578 שקל לחודש. לפי מחירון לוי יצחק, דירה כזאת עולה כיום 2,700 שקלים. מנתוני אתר win-win עולה שהיא עולה 2,657 שקלים. 

בתחילת 2009 לעומת זאת, השכרת דירת שלושה חדרים בחיפה עלתה 2,248 שקל לחודש על פי נתוני הלמ"ס. מנתונים שפורסמו באתר win-win ובעיתון "כלכליסט" עולה, שדירה כזאת עלתה 1,900 שקל בחודש יולי 2008 - עם התחלת הזינוק הגדול במחירי הדירות.

לפי אתר השכרת הדירות מד"ס, דירה כזו עלתה בינואר 2008, בשוק הדירות לסטודנטים, 1,664 בממוצע לחודש. מסיכום של כל הנתונים מדובר בזינוק של כ-40% בממוצע, בפחות משלוש שנים.

בבאר שבע - השכרת דירת שלושה חדרים עולה כיום 2,408 שקל על פי נתוני הלמ"ס ונתוני לוי יצחק. לפי win-win, דירה כזו עולה 2,138 שקל בלבד. ב-2009, השכרת דירה כזאת עלתה לפי הלמ"ס 1,770 שקל לחודש ולפי win-win היא עלתה בקיץ 2008 כ-1,600 שקל לחודש בלבד. לפי המד"ס עלו דירות לסטודנטים בבאר שבע בינואר 2008 1,356 שקל בלבד. גם בבאר שבע מדובר בהתייקרות ממוצעת של כ-40% בפחות משלוש שנים.  

מחירי השכירויות עלו בירושלים הרבה פחות. לפי הלמ"ס, דירת שלושה חדרים בירושלים הושכרה ברבעון הראשן של השנה ב-3,135 שקל לחודש; לפי win-win  היא מושכרת כיום ב-3,635 שקל לחודש ולפי לוי יצחק - ב-3,500 שקל לחודש. לפי הלמ"ס היא הושכרה לפני שנתיים ב-2,874 שקל לחודש; לפי win-win היא הושכרה בקיץ 2008 ב-3,500 שקל לחודש ולפי נתוני המד"ס לינואר 2008 - ב-3,018 שקל. אם משווים בין נתוני win-win בשתי התקופות, מדובר בעלייה של כ-4% בלבד בשלוש שנים. אם מצליבים בין הנתונים שסיפקו הגופים השונים, בכלל לא בטוח שמחירי השכירות בבירה עלו.

תל אביב: תלוי את מי שואלים

את הנתונים בעיר שבה מתגוררים מרבית שוכרי הדירות בישראל - תל-אביב - קשה להשוות ולשקלל. נתוני אנגלו-סכסון מצביעים על זינוק של לא פחות מ-30%, בעוד שההצלבה בין נתוני לוי יצחק ונתוני win-win מראה עלייה קטנה בהרבה, של כ-1% במחירים בצפון העיר, ושל פחות מ-1% בדרום. נתוני הלמ"ס מצביעים על זינוק של כ-20% בשנתיים במחירי דירות שני חדרים להשכרה בת"א וזינוק של כ-17% בדירות שלושה חדרים.

עם זאת, בנתוני הלמ"ס יש לקחת בחשבון שדירות שבפועל מוצעות בשוק כבעלות שלושה חדרים", מוגדרות בלמ"ס כדירות 3.5-4 חדרים, ודירות שמוצעות כ"שני חדרים", מוגדרות כדירות 2.5-3 חדרים. הסיבה: משכירים אינם מדווחים על חדרים קטנים לרשויות אבל גובים עליהם שכירות. אם לא לוקחים בחשבון עיוות סטטיסטי כזה, מדובר בזינוק של 50% בשנתיים.

לפי הלמ"ס, דירת שני חדרים בתל אביב הושכרה בתחילת 2009 בסכום של 2,755 שקל לחודש. לפי winwin, דירת 2 חדרים בדרום העיר עלתה 2,700 שקל בתחילת 2008, ובצפונה - 3,900 שקל.

לעמת זאת, דירת שני חדרים בעיר עלתה על פי הלמ"ס 3,093 שקל לחודש בממוצע ברבעון הראשון של 2011. לפי מחירון לוי יצחק, השכרת דירת שני חדרים בצפון ומרכז תל אביב עולה בממוצע 4,300 שקל ובדרום העיר - 2,700 שקל. לפי אתר win-win, השכרת דירת שני חדרים בת"א עולה בממוצע 4,150 שקל. 

באשר לדירות 3 חדרים - על פי הלמ"ס דירות אלה הושכרו ב-2009 ב-3,469 שקלים לחודש (או 4,727 שקל לחודש, תלוי בשטית החישוב). לפי win-win, בקיץ 2008 הושכרה דירת שלושה חדרים בכ-5,200 שקל לחודש בצפון ת"א ובכ-2,800 שקל לחודש בדרום העיר. מנתונים שפורסמו במד"ס חצי שנה קודם (- על דירות שמתאימות לסטודנטים, שהן זולות מהממוצע), עולה שדירה כזאת הושכרה בממוצע עירוני של ב-3,326.

לעומת זאת, ברבעון הראשון של 2011, לפי הלמ"ס, דירת שלושה חדרים בעיר (- שרשמית מוגדרת כשני חדרים - ת.ג), הושכרה בכ-4,133 שקל לחודש. לפי win-win, דירת שלושה חדרים מושכרת כיום ב-4,960 שקל לחודש. מנתוני לוי יצחק עולה, כי דירה כזאת מושכרת כיום בצפון העיר ב-5,500 שקל לחודש ובדרום ב-3,500 שקל לחודש. 

לפי נתוני משרד התיווך אנגלו-סקסון, דירת 3 חדרים מושכרת כיום בתל-אביב ב-6,500 שקל לחודש, ואילו ב-2008 היא הושכרה בכ-5,000 שקל בחודש בלבד.

אביטל להב השתתף בהכנת הכתבה