חתמת על זכרון דברים? אתה מחוייב
רבים לא מודעים לתוקף המשפטי שיש לזכרון הדברים ומתייחסים אליו כאל הסכם ניתן לשינוי. עו"ד משה מגן מזהיר ומסביר
כולנו מכירים את המושג "זכרון דברים" כשמדובר בעסקאות שונות. יחד עם זאת, לא בטוח שאנשים מבינים באמת מה פשר החתימה על זכרון דברים ומה ההשלכות שיש לה.
עורך הדין משה מגן מסביר לנו כל מה שצריך לדעת בנושא. בדרך כלל, כאשר מוכר וקונה מגיעים להבנות ביחס לעסקה של מכירת דירה, הם מורידים מהאינטרנט נוסח של זכרון דברים וממלאים בו את הפרטים שהוסכמו ביניהם כגון מחיר הדירה, מועד הפינוי של הדירה, פריסת התשלומים. דרך אגב, חשוב לדעת שלפי החוק בישראל לא ניתן לכרות הסכם במקרקעין בלחיצת ידיים וההסכם חייב להיות בכתב.
חשוב להבין, טוען עורך דין משה מגן, כי זכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב, והוא מהווה הסכם לכל דבר ועניין. כדאי שאנשים יהיו ערים לעובדה שמדובר בהסכם, ולכן לרוב לא יהיה ניתן להתחרט ולבטל את זכרון הדברים, ולא משנה אם מי שמתחרט הוא הקונה או המוכר.
עורך דין מגן ממליץ לא למהר ולחתום על הסכם שכזה. צריך לזכור שבשלב החתימה על זכרון הדברים הצדדים בדרך כלל טרם קיבלו ייצוג משפטי וטרם נעשו בדיקות מקדימות ויסודיות בקשר לעיסקה.
מבחינת הקונה - מדובר בעיסקה שהיא מורכבת ומעורבים בה סכומי כסף משמעותיים מאוד. לכן, לפני שהקונה חותם על הסכם, הוא צריך לבצע הרבה בדיקות מקדימות ואין לו את המומחיות הנדרשת לבצע את הבדיקות בעצמו.
מבחינת המוכר - גם הוא נוטל סיכונים מסויימים. זכרון דברים מאפשר לקונה לרשום הערת אזהרה על הנכס שלהם. בדרך כלל במעמד זכרון הדברים הקונה לא מעביר למוכר כסף, או שהוא מעביר לו סכומי כסף סמליים. אולם בשלב זה אם תתעורר מחלוקת כלשהי בין הצדדים, המוכר נמצא במצב שרשומה הערת אזהרה על הנכס שלו, הוא טרם קבל את תמורתה של הדירה, והוא יוכל לבטל את ההערה רק באמצעות צו של בית משפט.
ביטול זכרון דברים עשוי להיות בלתי אפשרי, ולחלופין כרוך בהוצאות ו/או בתשלום פיצויים בסכומים בלתי מבוטלים, אגב ניהול הליכי משפטיים, לרבות במסגרת ערכאות. ואם בכל זאת, הצדדים מעוניינים לחתום על זכרון דברים, עורך הדין משה מגן נותן שני טיפים:
ראשית, חשוב להכניס סעיף שיאמר שזכרון הדברים יהיה מותנה בחתימת הסכם מחייב בתוך זמן קצוב מראש, ואם לא ייחתם הסכם כזה - זכרון הדברים יתבטל באופן אוטומטי, ואף צד לא יהיה חייב לפצות את משנהו.
שנית, טיפ למוכר - להכניס לזכרון דברים של מכירת דירה סעיף מפורש הקובע, כי הקונה לא יהא רשאי לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ולהבהיר שאין בכוחו של זכרון הדברים לאפשר לו לעשות כן, כל עוד לא נחתם הסכם רכישת דירה מסודר.
*התכנים במדור זה מוגשים בשיתוף עם המומחים המוצגים במסגרתם
