שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות

    יקרה מבוקשת: ביקור בשכונת מוריה במודיעין

    שכונת מוריה נוסדה ב-2007 ובנייתה טרם הסתיימה. גרים בה קרוב ל-8,000 איש בחתך סוציו-אקונומי גבוה מאוד. עבור דירת 4 חדרים בשכונה תשלמו קרוב לשני מיליון שקל, מחירו של קוטג' כבר יטפס בעוד מיליון. וכמה עולה לשכור?

    שכונת מוריה במודיעין היא אחת משתי שכונות המרכיבות את שכונת בוכמן (מוריה ושבטים), שרבים מתושבי העיר מכנים אותה כך על שמו של האדריכל מאיר בוכמן שתכנן אותה. מוריה נחשבת לאחת השכונות המבוקשות והיקרות בעיר ואכלוסה החל ב-2007. כיום מתגוררים בה קרוב ל-8,000 תושבים ובנייתה טרם הסתיימה, כך שניתן למצוא בה פרויקטים למגורים בהקמה.

     

    כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :

    מיליון שקל לדירה במרכז הארץ: באיזו עיר?

    4.5 מיליון שקל לווילה: ביקור ביהוד-מונסון 

    ישן ומתחזק: הצצה לאזור הוותיק בבית שמש 

     

    מוריה מאופיינת בצביון דתי אנגלו-סכסי, למרות שרק כמחצית מתושביה הם עולים מארה"ב חובשי כיפה, והשאר חילונים ילידי הארץ. אוכלוסייה זו, שחלק מחבריה עלו ארצה ישירות לשכונה, מקיימת במוריה חיים קהילתיים מגוונים, שהפכו אותה למעין יישוב קהילתי בתוך העיר.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    מיקום: שכונת מוריה ממוקמת בדרום העיר מודיעין. היא גובלת ברחובות שבטי ישראל ולאה אמנו מצפון, מנחם בגין מדרום, שדרות החשמונאים ממערב ושכונת רעות ממזרח.

     

    אופי המגורים: בשכונה מאופיינת בעיקר בבניינים בני 3 קומות ומעט קוטג'ים טוריים.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    אופי וכמות האוכלוסייה: האוכלוסייה בשכונת מוריה מאופיינת כחברה צעירה, של משפחות צעירות עם ילדים בטווח גילאי הגן, היסודי וחטיבת הביניים. התפלגות הגילאים מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-40 לחייהם, וילדים בגילאי הגן, היסודי וחטיבת הביניים, ואחוז גבוה של תושבים בגילאי ה-30 לחייהם.

     

    מדובר בשכונה המאגדת בתוכה תושבים חילונים ודתיים כאחד (אחוז גבוה לתושבים דתיים-לאומיים). היא נחשבת יוקרתית, איכותית ושקטה. רוב תושביה אקדמאיים, עובדים שכירים במרכז הארץ, הנחשבים לחתך חזק ואיכותי. המדד הכלכלי-החברתי גבוה - 8 מתוך 10.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, שני בתי ספר יסודי, חטיבת ביניים ותיכון, מרכז מסחרי, סניף תנועת נוער בני עקיבא, ישיבת בני עקיבא, סקייט-פארק, ואפילו פארק חבלים ומגרש גלגיליות. במרכז העיר וצפונית לשכונה נמצא קניון מודיעין ובו ממוקמים סניפי קופות חולים, חנויות ובתי קפה.

     

    בכניסה לעיר מודיעין קיימים מרכזי הקניות ישפרו סנטר, מרכז וואן וישקו סנטר, הכוללים בין היתר את רשתות השיווק הגדולות בארץ כמו שופרסל, רמי לוי ועדן טבע מרקט. בקרוב ייפתח במתחם גם מרכז קניות נוסף עם סניף של רשת יוחננוף.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה יש לא מעט פעילויות לכל שכבות הגיל של הילדים. במרכז העיר יש בריכה עירונית, מרכז ספורט, פארק הטבע העירוני ענבה, קניון מודיעין שבו מגוון חנויות, בתי קפה ומסעדות, היכל התרבות והאמפיתיאטרון. מיקומה של מודיעין מאפשרת מוקדי בילוי רבים מחוץ לעיר, בערים במרכז הארץ כמו תל-אביב, ראשון לציון ועוד.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית סדירה לכל רחבי העיר. העיר עצמה ממוקמת בין ירושלים לתל-אביב וכוללת תחנות רכבת עירוניות הנמצאות במרחק נסיעה קצר ממוריה, מה שהופך אותה למקום מגורים נגיש ממנו ניתן להגיע למרכזי תעסוקה במרכז הארץ, בשפלה ובירושלים וסביבתה. כל זאת בעיקר דרך כביש 1, כביש 443 וכביש 6.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    תעסוקה: בצפון מודיעין ממוקם אזור התעסוקה הפארק הטכנולוגי, הנמצא עדיין בשלבי בנייה לצורך הרחבת שטחי התעסוקה, הלוגיסטיקה והמסחר. בכניסה לעיר ממוקם אזור המלאכה מרכז עינב ובו מרכזי קניות ומסחר גדולים.

     

    הנגישות לכבישים ראשיים ודרכים מרכזיות כגון כביש 431, כביש 1 וכביש 6, וכן תחנות הרכבת של מודיעין, מאפשרים נגישות נוחה לערים תל-אביב, חולון, רמת גן, ראשון לציון ואף לירושלים ועוד ערים במרכז ומסביב לה. הנגישות יוצרת אפשרויות תעסוקה מגוונות לתושבי השכונה והעיר.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    צפי פיתוח: בשכונה יש עדיין בנייה פעילה. נכון להיום כ-350 יחידות דיור נמצאות בשלבי בנייה שונים, והן צפויות להתאכלס בשנתיים הקרובות.

     

    מחירי קנייה ממוצעים: דירת 4 חדרים במוריה תעלה לכם בין 1.8-2 מיליון שקל; דירת גן עם 4 חדרים תעלה בין 2-2.2 מיליון שקל; קוטג'ים עם 5 חדרים בין 2.5-3 מיליון שקל; דירות 5 חדרים כשני מיליון שקל; דירות פנטהאוז עם 6 חדרים כ-2.3 מיליון שקל; וקוטג'ים עם 6 חדרים בין 2.5-3 מיליון שקל.

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

    מחירי שכירות ממוצעים: דירת 4 חדרים בשכונה תעלה לכם מידי חודש כ-5,000 שקל; דירת גן עם 4 חדרים כ-5,500 שקל; דירת 5 חדרים כ-6,000 שקל; דירת גן עם 5 חדרים כ-6,500 שקל; דירת 6 חדרים כ-8,000 שקל; וקוטג' עם 6 חדרים בין 8,000-9,000 שקל בחודש.

     

    הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: יגאל גיא יונה, זכיין ומנהל סניף אנגלו-סכסון במודיעין

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)

     (צילום: אבי מועלם) (צילום: אבי מועלם)
    (צילום: אבי מועלם)


    פורסם לראשונה 04/06/2015 23:23

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    מומלצים