5 דברים שכדאי להקפיד עליהם לפני שיפוץ
אל תהיו חכמים בדיעבד, אלא עגנו כמה שיותר פרטים מראש בחוזה ההתקשרות. כך תמנעו מצב שבו יהיו הפתעות במחיר, הקבלן ייעלם באמצע העבודה, ויתנער מאחריות במקרה של ליקויי בנייה
בשיתוף אתר "המקצוענים"
לרגל פתיחת עונת השיפוצים, קבלו חמישה טיפים שיכולים להפוך את השיפוץ בביתכם ליותר נסבל, ולהקטין את נקודות החיכוך עם קבלן השיפוצים.
עוד בנושא:
קחו לפחות 3 הצעות מחיר מפורטות
בין אם אתם משפצים את חדר האמבטיה, או את כל הבית, חשוב שתיקחו לפחות שלוש הצעות מחיר מקבלני שיפוצים שונים. לא כל המרבה בהנחה הרי זה משובח. דווקא הצעת מחיר נמוכה מדי אמורה לעורר חשד שהעבודה לא תהיה משתלמת לקבלן והוא ינסה להעלות את המחיר תוך כדי עבודה או שהוא ייעלם לכם מבלי לסיים את השיפוץ. קבלן אחר שתיקחו במקומו יגבה מכם הרבה יותר כסף עבור שיפוץ שמתחיל מהאמצע, וכך תמצאו את עצמכם משלמים הרבה יותר מאשר אם הייתם משלמים את המחיר הריאלי מראש.
עצם העובדה שאתם מבררים, מתמקחים ושואלים שאלות, תעזור לכם להגיע להתקשרות טובה יותר עם קבלן. עוד לפני הזמנתם אליכם הביתה, דאגו לברר האם יש עליהם חוות-דעת טובות. בקשו לדבר עם מספר לקוחות ואף תגיעו אליהם הביתה לראות את רמת הגימור של העבודה. חשוב שתבדקו באמצעות האינטרנט האם קיימות תביעות נגד אותו קבלן שיפוצים, כשאתם מחפשים את שם בעל החברה ולא את שם העסק, משום שחאפרים נוטים להחליף את שמות העסק שלהם. הדבר האחרון שאתם רוצים הוא לשלם עשרות אלפי שקלים ולהיגרר שנים בבתי-משפט. כמובן שאין שום ערובה לשקט תעשייתי, אבל זו בהחלט שיטה טובה לסינון ראשוני.
דאגו לכתב כמויות או לחוזה עבודה מפורט
בהתאם לשווי השיפוץ, דאגו לעגן את הדברים בכתב. עבור בניית פרגולה לא בטוח שתצרכו זאת, אבל בהחלט עבור כל שיפוץ בביתכם. תוך כדי תנועה, תמיד יש שינויים. לכן, כדי שלא תמצאו את עצמכם תלויים בטוב לבו של הקבלן, דאגו מראש לכתב כמויות מפורט.
הוספתם נקודת חשמל? נדרשתם לפתוח חלון נוסף במהלך השיפוץ, דאגו שהמחיר יהיה קבוע ומוסכם מראש, כדי שלא תתחילו להתמקח תוך כדי עבודה. אם עלות השיפוץ גבוהה יותר וכרוכה בכמה עשרות אלפי שקלים, אל תחסכו שכר טרחת עורך-דין, ודאגו לחוזה מפורט יותר בכתב אצל עורך-דין שעוסק בתחום זה. במונחים של עלויות שיפוץ, זה יהיה 'מס' נמוך יחסית שתצטרכו לשלם כדי להבטיח את האינטרס שלכם, ולחסוך לכם כסף במהלך השיפוץ.
סכמו מראש על חומרים, רמת גימור ומי קונה מה
אל תתחילו התקשרות ותסמכו על צירוף המלים המפורסם בעברית "יהיה בסדר", אלא דאגו שיהיה בסדר. אתם מעוניינים לצבוע את הקירות במהלך השיפוץ? בררו מראש באיזה צבע ישתמש הקבלן, כמה שכבות צבע יהיו על הקיר, אם מדובר בקיר דקורטיבי או בהכנת תשתית הקיר או התקרה, האם זה מתומחר כחלק מהעבודה? האם החומרים כלולים במחיר? אם התכוונתם לשפכטל אמריקני (רמת גימור גבוהה במיוחד של צביעת הקיר), האם היא מתומחרת בהצעת המחיר הרגילה או כוללת תוספת מחיר?
יש הבדל גדול בין תיקוני קיר סטנדרטיים לבין צביעה ברמת גימור ייחודית יותר שמצריכה הרבה יותר הכנות הכרוכים בשיוף הקירות, דבר שלוקח זמן רב יותר ומייקר את העלויות גם מבחינת חומרי עבודה.
כחלק מהשיפוץ תצטרכו לרכוש כלים סניטריים, דלתות, משקופים, ריצוף ועוד ועוד חומרי בנייה ומוצרים נלווים. חלק מהמוצרים לרוב מסופקים על-ידי הקבלן (לרוב טיח, צבע ובלוקים) ואת היתר תידרשו לבחור ולרכוש בעצמכם. דאגו לברר מראש, באחריות מי לרכוש כלים סניטריים? האם התקנת הדלתות היא רק של דלתות סטנדרטיות או שישנו ייקור עבור דלתות במידות מיוחדות או עם שיטות פתיחה מורכבות יותר (דלת כיס, דלת הזזה, דלת זכוכית). בדקו האם אתם זכאים להנחה אותה מקבל הקבלן מהחברות השונות איתן הוא עובד באופן שוטף, והעדיפו קבלן שנותן לכם ליהנות לפחות מחלק ההנחה הניתנת לו.
סכמו מראש את תנאי התשלום
כדי להבטיח שהקבלן לא ייעלם באמצע העבודה ויילך לבצע עבודה נוספת במקום אחר במקביל לשיפוץ ביתכם, דאגו לעגן מראש בחוזה מה משך העבודה, ומהם תנאי התשלום. כדי להגן על עצמכם הימנעו מתשלום של מרבית הסכום מראש.
מקובל בתחום לשלם על החשבון כ-20% מהעלות לצורך קניית חומרים (ורק בעבודות שמצריכות רכישה גדולה של חומרים). הימנעו מתשלום ראשוני גבוה. לגבי המשך התשלום, חשוב שתסכמו במפורש נקודות תשלום בהתאם להתקדמות קצב העבודה.
ניתן לחלק את התשלום לשלב ההריסה, שלב הקמת התשתיות, שלב הריצוף, שלב הצביעה וכו'. בכל שלב קבעו מראש את גובה התשלום, ודאגו שיישאר סכום כסף מספק לצורך אישור העבודה ושלב התיקונים.
אתם ממש לא רוצים שהקבלן יברח לכם מבלי לבצע תיקונים. אם הצלחתם להגיע למצב שקבלן מוכן לקבל 50% מהסכום בסיום העבודה, ידכם על העליונה. קבלן כזה הוא קבלן אמין, שאיתו אתם רוצים להתקשר. דאגו בשלב זה לסכם גם מה קורה במקרה של איחור בסיום העבודה. קחו בחשבון שלעתים העיכוב ייגרם בגללכם (טרם בחרתם את האריחים האהובים עליכם, או שחלק מהציוד שרכשתם מתעכב ולכן גם מעכב את הקבלן). לעומת זאת, אם העיכוב אינו באשמתכם, נהוג לקבוע קנס בגין כל יום איחור (כ-1,000 שקל), כדי להבטיח שלקבלן ישתלם לבצע את העבודה בזמן.
אחריות ותיקונים
כדי להבטיח מראש שהעבודה תבוצע בצורה מקצועית, ושלא תצטרכו לשלם לקבלן נוסף על תיקונים כעבור שנה מיום השיפוץ, דאגו מראש לעגן בכתב את העניין. סכמו על כך שתוך שנה הקבלן יגיע לשטח ויבצע תיקונים במקרה שיש בעיות אינסטלציה, קילופי צבע מהקירות וכל תיקון שכרוך בהתקנה לקויה.
קחו בחשבון שאם תשתיות הקיר מראש בעייתיות או שהאדמה באותו אזור גורמת לסדקים בקירות, לא בטוח שזה יהיה חלק מהאחריות הרגילה בה חב הקבלן. אם לגבי חלק מהדברים נדרשת תעודת אחריות, דאגו לשמור אותה יחד עם החשבונית, כדי שבשעת הצורך תהיה לכם כתובת לפנות אליה (לקבלן, או לחברה המייצרת) בהתאם לסוג האחריות הניתן.
מחפשים שיפוצ'ניק? לרשימת המומלצים
לפנייה לכתב/ת 
