ישן לצד חדש: ביקור במרכז-צפון כפר סבא
צמודי קרקע שנבנו בשנות ה-30, לצד בנייני מגורים שיעברו מתיחת פנים באמצעות תמ"א 38 ופינוי-בינוי. הצצה לאזור מרכז-צפון העיר כפר סבא, שבו דירת שלושה חדרים תעלה לכם החל מ-1.7 מיליון שקל בממוצע
מרכז-צפון כפר סבא הוא האזור הוותיק והמתחדש של העיר. מדובר באזור ישן לצד חדש - בתים צמודי קרקע שנבנו בשנות ה-30 של המאה השעברה, לצד בנייני מגורים חדשים. השכונה גובלת ברחוב ויצמן המרכזי, ובתחומו נמצאת התחנה המרכזית, העירייה, השוק העירוני, בית הכנסת הגדול ואזורי מסחר ותרבות. כל זאת למרות שרוב המתחם שקט וידידותי למשפחות עם ילדים.
צפו: ביקור שכונה במרכז-צפון כפר סבא
השכונה אף קרובה למרכזים קהילתיים וציבוריים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות שכונתיות. ברחוב ויצמן ובכמה מקטעים נוספים בשכונה, הקומה הראשונה משמשת למסחר ודירות רבות הוסבו למשרדי עורכי דין, רואי חשבון, קליניקות ועוד. מחירי הדיור בשכונה נחשבים סבירים ביחס לאזור השרון ורמת החינוך נחשבת טובה. לפיכך מגיעים לשכונה זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה, ברובה בניינים נמוכים של 5-6 קומות.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-7,700 תושבים. האוכלוסייה מאופיינת כחברה מבוגרת, של משפחות מתבגרות ותושבים ותיקים ממייסדי כפר סבא. התפלגות הגילאים מצביעה על אחוז גבוה מאוד של של גילאי 60-70 ומעלה, לצד אחוז נמוך מאוד של ילדים בטווח גילאי הגן, היסודי וחטיבות הביניים. המדד הכלכלי הוא בינוני-גבוה - 7 מתוך 10.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, מרכזים מסחריים, שוק עירוני, סניפי קופות חולים, מרכז רפואי ובית העירייה. במרחק נסיעה קצר מזרחה מגיעים לאזור התעשייה שבו ממוקמים קניון ג'י והקניון החדש אושילנד. ממערב ממוקמים קניון ערים, מרכזי תרבות ומתחם גן העיר. לאורך רחוב ויצמן יש חנויות ובתי קפה.
הסמיכות לאזור התעשייה המזרחי של העיר מספק לתושבי השכונה והעיר בכלל מגוון חנויות, מסעדות ומוקדי בילוי שונים במתחמי הקניות - מתחם ג'י, אושילנד ומתחם בתי קולנוע של רשת גלובוס סיטי.
תעסוקה: השכונה ממוקמת מערבית לאזור התעשייה של העיר, המספק לתושבי השכונה מגוון מקומות עבודה ותעסוקה, במרחק נסיעה קצר בלבד מהשכונה. היא אף קרובה לצירי תנועה ראשיים ותחנת רכבת, המאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ. בנוסף, בצומת רעננה ממוקם אזור תעשייה והיי-טק, בו פועלות כמה מהחברות המובילות בארץ, בהן אמדוקס ובזק.
תחבורה: השכונה סמוכה לתחנת הרכבת נורדאו ונמצאת במרחק נסיעה קצר מתחנת רכבת הוד השרון סוקולוב. בתוך השכונה נמצאת התחנה המרכזית של כפר סבא ויש לה נגישות לכביש 531, שנפתח בימים אלו ומגיע עד כביש 20 (נתיבי איילון), כביש 6 (חוצה ישראל), כביש 4 (תל-אביב-חיפה הישן), כביש 40 ובהמשך לכביש 5 (חוצה שומרון). כל אלו מאפשרים לתושבי השכונה להגיע בקלות ובמהירות יחסית למרכז הארץ ולכיוון צפון.
צפי פיתוח:
שכונת מרכז-צפון כפר סבא היא שכונה ותיקה ומאוכלסת, עם עתודות בנייה מצומצמות. בנייניה ישנים ולכן יש לא מעט מבנים בהליכי תמ"א 38 או פינוי-בינוי. אחד מהם הוא פרויקט פינוי-בינוי בשטח התחנה המרכזית בלב כפר סבא. חברת נצבא פועלת להקמת פרויקט מגורים שיכלול חמישה מגדלים עם כ-170 דירות.מחירי קנייה ממוצעים: דירת ארבעה חדרים בשכונה תעלה לכם בין 1.7-2.1 מיליון שקל; דירת חמישה חדרים בין 1.8-2.2 מיליון שקל; דופלקס ופנטהאוז עם 5-6 חדרים בין 2.3-2.5 מיליון שקל; ובתים פרטיים בין 3-3.9 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת ארבעה חדרים עולה מדי חודש בין 4,700-5,100 שקל; דירת חמישה חדרים בין 5,000-5,500 שקל; דופלקס ופנטהאוז בין 5,000-6,000 שקל; ובית פרטי בין 6,000-9,000 שקל בחודש.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייע באיסוף הנתונים: שרון לוי, זכיין אנגלו-סכסון בכפר סבא
לפנייה לכתב/ת 
