דניה סיבוס תבנה שכונה בבאר יעקב תמורת 114 מ' ד'
התעוררות בענף הנל"ן: דניה סיבוס תחל בבניית 1,800 דירות תוך 4 חודשים; אפריקה ישראל תשווק את הפרויקט
בימים אלו נחתמה "עיסקת השנה" בתחום הבנייה למגורים. דניה סיבוס, קבלנית בנייה מהגדולות בארץ, חתמה על עיסקת בניה בהיקף חסר תקדים של 114 מיליון דולר (ללא מע"מ). בתמורה תבנה החברה מתחם ענק של 1,800 דירות בבאר יעקב, עבור החברה שיזמה את הפרויקט, חברת רסידו. הפרויקט ייבנה בצמוד לנס ציונה.
העיסקה בולטת במיוחד על רקע המיתון בו שרוי ענף הנדל"ן בכלל, וענף הבניה למגורים בפרט. המיתון מתבטא בצניחה חדה בביקושים לדירות חדשות, ובהקטנת מספר התחלות הבנייה.
למעשה, ניתן לספור על אצבעות כף היד את הפרוייקטים בסדר הגודל הזה שיצאו לדרך בשנים האחרונות. פרוייקטים גדולים כאלו, גם בשנות השיא בענף, חולקו למספר שלבים. כל שלב מנה כמה עשרות או מאות בודדות של דירות, ולכל שלב נבחר קבלן ביצוע בנפרד.
העיסקה מבשרת על התעוררות בענף הנדל"ן ואולי גם על התחלת היציאה מהמיתון. היזמים, כך ניתן להתרשם, מתכוננים להתייצב עם מלאי דירות גדול וזמין מיד עם התעוררות הביקושים בשוק.
חברה גדולה נוספת מתחום הנדל"ן המעורבת בפרויקט הנה אפריקה ישראל, החברה האם של דניה סיבוס. אפריקה ישראל תשווק את הפרויקט כולו תמורת עמלה של 3% עד 5% מהמכירות. שיעור העמלה טרם נקבע סופית. כל שלושת החברות המעורבות בפרויקט ושהוזכרו כאן, הנן חברות ציבוריות הנסחרות בבורסה בתל אביב.
הפרויקט ייבנה וישווק לפי הדגם המצליח של נווה סביון. מדובר בשכונה ביישוב אור יהודה שנבנתה באמצע שנות התשעים, ואותה שווקה אפריקה ישראל. היישוב סבל אז מדימוי נמוך, ואולם, אפריקה ישראל הצליחה לשווק בו את הדירות כשכונת יוקרה "נפרדת" מהיישוב - ובמחירים גבוהים שאפיינו יישובים יוקרתיים בגוש דן.
דניה סיבוס תבנה את הפרויקט בשיטות בנייה מתועשות, בהן היא מתמחה. למעשה, החברה מחזיקה מפעל לקירות מתועשים. שיטת בניה זו מאפשרת בנייה מהירה ואיכותית, אך סובלת בארץ מדימוי נמוך, שלעיתים אף "תוקע" את השווק. אפריקה ישראל נוהגת לבנות את הפרויקטים שהיא משווקת בבניה מתועשת מתוצרת דניה סיבוס.
שתי החברות הללו הן מהיחידות בארץ המצליחות לשווק בתים מתועשים במחירים של שכונות יוקרה. השתיים ינסו להמשיך בנוסחה הזו גם בפרויקט הנוכחי. רמת המחירים עליה הוחלט היא שוות ערך למחירי הדירות במערב ראשון לציון הסמוכה, בה הולכת ואוזלת עתודת הקרקע הפנויה למגורים.
