"אם המדינה תחזיר את היטלי ההשבחה, נחזור לבנות בקצב בר"ג"

מה חוסם את ההתחדשות העירונית ברמת גן? בשבוע שעבר קיימו ברמת גן, שיאנית ההתחדשות העירונית בעבר, כנס בנושא פינוי בינוי. בראיון ל-ynet מסביר סגן ראש העיר ומחזיק תיק ההתחדשות העירונית רמי פדלון, מה בלם את קצב ההתחדשות העירונית בעיר ומי לדעתו אחראי לכך? צפו:

מיליון שקל במתנה: האקזיט של הדיירים בפינוי בינוי

"רמת גן אוטוטו בת מאה שנה, יש בה בתים יחסית ישנים, ההתחדשות העירונית היא לא שאלה של האם צריך אותה, אלא איך ומתי", אומר פדלון. "בנוסף, זאת עיר מרכזית. זאת אומרת, לקבלנים יש אינטרס לבנות בה.

"יש פה חלון הזדמנויות מדהים מכיוון שמחירי הקרקע גבוהים ומחירי הדיור גבוהים, ולכן במכפיל יחסית נמוך אפשר לחדש את העיר".

אז מי חוסם את זה? המדינה? הרשות המוניציפלית?

"ברמת גן יש פוטנציאל בנייה של 10 יחידות דיור בשלוש שנים.  אבל אין לנו מספיק תשתיות. תשתיות זה גני ילדים, בתי ספר וכו', צריך לדאוג לתושבים החדשים  שמגיעים".

הבעיה שהמדינה לא נותנת כספים לתשתיות?

"עכשיו היה תיקון של מינהל התכנון, שנקרא תיקון 3א' שבעצם פטר את היזמים מהיטלי השבחה וזו היתה הטעות. היו צריכים להשאיר את זה לשיקול דעתה של העירייה. כל עיר צריכה להחליט לפי שיקוליה מה טוב לה. ואז רמת גן, לדוגמא, הייתה משאירה את היטלי ההשבחה כי הכסף הזה משרת אותנו לבנות גני ילדים ובתי ספר.

"היום כשאין היטלי השבחה אז העיריה מבקשת מהמדינה: תעזרו לנו, תנו לנו כסף לבנות גני ילדים, אנחנו צריכים על כל דירה שנבנית 40-30 אלף שקל. עם הכסף הזה אפשר לקדם ולבנות הרבה מאוד דירות ברמת גן".

"ברמת גן אין מקלטים, במקרה של מלחמה יהיו הרבה מאוד הרוגים"

המדינה טוענת שאם לא היו מבטלים את היטלי ההשבחה אז הקבלנים לא היו בונים.

"יש לי הפתעה בשביל המדינה, היזמים בר"ג מוכנים לשלם את הכסף. ארגון הקבלנים ברמת גן הודיע לי: 'אם אתם מוצאים דרך לגבות מאיתנו את הכסף אנחנו נשלם לכם את הכסף, רק תנו לנו לבנות'. יכול להיות שבמקומות אחרים בארץ היטלי השבחה זה מחסום ליזמים, בגוש דן זה לא המצב, לכן היה נכון להשאיר את זה לשיקול כל עיר ועיר. ההחלטה הגורפת בעייתית וצריך לתקן אותה".

כרגע המצב שבונים אבל לאט?

"כרגע בונים ברמת גן בקצב של 1,200 יחידות דיור בשנה, שזה קצב איטי שאפשר להאיץ אותו משמעותית אם היה יותר כסף לתשתיות כי אנחנו בונים בהתאם ליכולת התשתיתית שלנו.

"בעצם זו הבעיה של פינוי בינוי אצל כולם, לא רק בר"ג, זה מה שאומרים כל ראשי הערים: לא אאשר ל-4 מגדלים לקום אם לא יהיו גני ילדים, כביש, חניות

אני לא מבקש כלום מהמדינה. תחזירו חזרה את היטלי ההשבחה. ואנחנו נמשיך לבנות בר"ג בקצב".

מה אומרים לך בממשלה או במינהל התכנון?

"אנחנו בדיבורים, נקווה שנשכנע.

"הנושא של ההתחדשות הוא חשוב משתי סיבות. אחת, כמובן, זה נושא רעידות אדמה. דבר שני, בר"ג לדוגמא אין בכלל מקלטים, העיר לא ממוגנת, טילים שמגיעים לרמת גן, חס וחלילה, יביא להרבה מאוד הרוגים. לכן הנושא של התחדשות ובניית ממ"דים בעיר הוא קריטי וחשוב וצריך לקדם אותו במלוא הכוח".