הלמ"ס: מחיר דירה ממוצע עלה ברבעון השלישי ב-0.5%

מחירי הדירות עלו בחודשים אוגוסט-ספטמבר 2017 בשיעור של 0.4% לעומת יוני-יולי. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו הערב (ג'). בשנה האחרונה (אוגוסט-ספטמבר 2016 עד אוגוסט-ספטמבר 2017) עלו מחירי הדירות בשיעור של 4.2%. הנתונים פורסמו כחלק ממדד מחירי הדירות, המתפרסם יחד עם מדד המחירים לצרכן של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (אבל אינם חלק ממנו).

עוד בערוץ נדל"ן :

• דו"ח: צפוי גל קריסות נוסף בענף קבלני הביצוע
  

כדאי לקנות עכשיו דירה? חילוקי דעות בשוק הנדל"ן

עוד עולה מהנתונים, כי ברבעון השלישי של השנה (יולי-ספטמבר) עלה מחירה הממוצע של דירה ב-0.5% לעומת הרבעון השני. המחיר הממוצע ברבעון השלישי עמד על 1,473,300 שקל, לעומת 1,466,100 שקל ברבעון השני. בלמ"ס מציינים כי מדובר בנתונים שאינם מנוכיי איכות - כלומר הם כוללים את כל העסקאות ללא התחשבות במאפיינים השונים של הדירות.

נתונים אלו מצטרפים לנתונים שהתפרסמו בתקופה האחרונה, המעידים על המשך האטה וקיפאון בענף הנדל"ן. כך, לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי באוצר, בחודש ספטמבר נרשמה ירידה של 26% במספר הדירות שנמכרו מחוץ לתוכנית מחיר למשתכן, בהשוואה לחודש ספטמבר אשתקד וירידה של 14% לעומת חודש אוגוסט.

מספר הדירות שנרכשו בחודש ספטמבר עמד על 7,300 דירות, מתוכן כ-400 במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, כאמור, ירידה של 26% לעומת ספטמבר 2016 ושל 14% לעומת החודש הקודם - אוגוסט 2017. כך הסתיים אחד הרבעונים החלשים בשוק הנדל"ן מאז תקופת ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס ב-2014.

מחיר 4 חדרים בת"א ירד מתחת ל-3 מליון שקל

בנוסף, הלמ"ס פרסמה השבוע כי מספר הדירות שמכרו הקבלנים ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2016 - ספטמבר 2017) ירד ב-15.9% בהשוואה לתקופה המקבילה..

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2017 נרשמה ירידה של כ-0.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2017) בכמות המבוקשת של דירות חדשות, הכוללת דירות בבניינים שהחלה בנייתם, בהן דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הזכויות בקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד).

כמו כן, מסקירה שפרסם השבוע יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס עולה כי מחירי דירות ברבעון השלישי של שנת 2017 עלו ב-1.6% יחסית לרבעון המקביל אשתקד, אך לעומת הרבעון הקודם נרשמה ירידה של 0.2% במחירי הדירות.

בתוך כך צוין כי בתל אביב, לראשונה מאז הרבעון הראשון של שנת 2016, ירד שוויה של דירת 4 חדרים ממוצעת אל מתחת לרף שלושה מיליון שקל וזאת למרות הגידול בכמות העסקאות שנרשמה ברבעון הנסקר.

דנוס מציין בסקירה כי "נכון להיום נבלמה עליית המחירים בישראל. זאת, כאשר קצב עליית המחירים השנתי הינו בשיעור מינימלי של 1.6% בלבד, ביחס לרמות השיא של הרבעון השלישי של 2016.

"הירידה הדרמטית בהיקף העסקאות מהרבעון המקביל אשתקד (בשיעור של 45%) מלמדת שלא מדובר בשוק נדל"ן המתפקד באופן נורמלי, כי אם בשוק המצוי בתקופת שפל שעיקרה נובע מציפייה לירידות מחירים", הוסיף דנוס.