עליות מחירים בפתח? ירידה של 6.3% בהתחלות הבנייה

הקיפאון בעסקאות הנדל"ן בתקופה האחרונה והתמתנות העלייה במחירי הדיור עלולים לשנות מגמה על רקע נתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המציגים ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה. לפי הנתונים שפורסמו היום (ג'), מספר הדירות שבנייתן החלה ירד ב-6.3% ב-12 חודשים, בעוד מספר הדירות שבנייתן הסתיימה עלה בתקופה זו ב-18.6%.

לכתבות נוספות בערוץ נדל"ן

מספר הדירות החדשות שנמכרו צנח ב-14.5%

בין אוקטובר 2016 לספטמבר 2017 החלה בנייתן של 49,750 דירות – 6.3% פחות, כאמור, מהמספר שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר 2015-ספטמבר 2016).

(צילום: Gettyimages)

נתוני המגמה מראים כי בארבעת הרבעונים האחרונים חלה ירידה של כ-7.1% בממוצע לרבעון במספר התחלות הבנייה. ירידה זו נרשמה לאחר עלייה בשלושת הרבעונים הקודמים – ינואר-ספטמבר 2016 של 4.4% בממוצע לרבעון.

הירידה בהתחלות הבנייה עלולה להוביל לעליות מחירים בשוק הדיור אם היצע הדירות לא ידביק את הביקוש. אומנם לפי נתוני האוצר והלמ"ס כבר זמן מה הביקושים קפואים, שכן רוכשים רבים ממתינים לראות מה תהיה מגמת מחירי הדיור, אולם כשאלו ישובו ולטפס, לא בטוח שיהיו מספיק דירות בשוק.

עוד עולה מהנתונים כי ברבעון השלישי של 2017 החלה בנייתן של כ-10,800 דירות חדשות, מהן כ-23% בבניינים שמכילים דירה אחת עד שתיים, כלומר בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים, ו-22% בבניינים בני 10 קומות ומעלה.

(הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

על פי נתוני המגמה, יש ירידה של 9.9% במספר הדירות שהוחל בבנייתן ברבעון השלישי לעומת הרבעון הקודם וירידה של 26% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

מספר התחלות הבנייה הגדול ביותר: במרכז

בחלוקה לאזורים - מחוז המרכז הוביל בין אוקטובר 2016 לספטמבר 2017 במספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בארץ, עם 23.5% מכלל הדירות. עם זאת, מדובר בירידה של 14.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

(הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

בירושלים, מספר הדירות שבנייתן החלה ב-12 חודשים אלו הוא 8% בלבד מכלל הדירות שהוחל בבנייתן, זאת לאחר ירידה של 16.6% במספר התחלות הבנייה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במחוז חיפה, לעומת זאת, שם נבנו 16.3% מהדירות החדשות, נרשמה עלייה של 15.7% בהתחלות הבנייה בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

בחלוקה ליישובים נרשם בתל אביב המספר הגבוה ביותר של דירות שבנייתן החלה ב-12 חודשים אלה, עם 2,694 דירות. עם זאת, מדובר בירידה של 2.9% לעומת 12 החודשים הקודמים. במקום השני נמצאת ירושלים, עם 2,635 דירות, עלייה של 9.2% לעומת 12 החודשים הקודמים.

במקום השלישי נמצאת אשקלון עם 2,142 דירות שבנייתן החלה - עלייה של 56.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. במקום הרביעי קריית מוצקין, שבה הוחל בבנייתן של 1,858 דירות חדשות, וזוהי העלייה הגדולה ביותר של דירות שהוחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

קריית מוצקין. זינוק של כ-534% בהתחלות הבנייה(צילום: Google street view)

עלייה גדולה נוספת נרשמה בלוד, שם עלה מספר הדירות שהחלה בנייתן ב-249% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, עם 1,061 דירות חדשות. עלייה מרשימה נוספת נרשמה במודיעין-מכבים רעות, שם החלה בנייתן של 806 דירות חדשות, עם 226.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

ירידה של כ-2.6% לרבעון במספר הדירות שבנייתן הסתיימה

מבחינת הדירות שבנייתן הסתיימה, המספר עומד על כ-50,100 דירות ב-12 חודשים אלה, עלייה של 18.6% לעומת 12 החודשים הקודמים, כאמור.

עם זאת המגמה מראה כי בשלושת הרבעונים הראשונים של 2017 נרשמה ירידה של כ-2.6% בממוצע לרבעון במספר הדירות שבנייתן הסתיימה, לאחר עלייה של 6.2% בממוצע לרבעון במהלך 2016.

ברבעון השלישי של 2017 הסתיימה בנייתן של 12,100 דירות, 28% מהן נבנו בבניינים המכילים דירה אחת עד שתיים, כלומר בתים פרטיים ודו-משפחתיים, וכ-27% מהן נבנו בבניינים בני 10 קומות ומעלה.

מספר הדירות שנמצאות בבנייה פעילה נכון לסוף ספטמבר 2017 עמד על 114 אלף דירות, נמוך ב-500 דירות מהמספר בספטמבר 2016, שעמד על 114.5 אלף.

גם בגמר הבנייה מוביל מחוז המרכז, שבו נבנו 27% מהדירות שבנייתן הסתיימה מכלל הדירות בארץ, לאחר עלייה של 26% במספרה דירות שבנייתן הסתיימה.

(הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

במחוז ירושלים, לעומת זאת, הסתיימה בנייתן של כ-11% מהדירות בלבד, זאת לאחר עליה של 40% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה. בתל אביב נרשמה עלייה של 35% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה. 

נתוני הלמ"ס מגלים עוד, כי בתקופה זו חלה ירידה של 4% במספר הדירות שבנייתן החלה במסגרת הריסה ובנייה מחדש של בניין - תמ"א 38 ופינוי-בינוי, אך עלה ב-37% מספר הדירות שהוחל בבנייתן במסגרת תוספות בנייה לבניינים קיימים.