מחירי הדירות: עלייה שנתית של 2.4%, למרות ירידה של 0.3% באוק'-נוב'

מחירי הדירות ירדו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2017 בשיעור של 0.3% לעומת ספטמבר-אוקטובר. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ב'). בשנה האחרונה (אוקטובר-נובמבר 2016 עד אוקטובר-נובמבר 2017) עלו מחירי הדירות בשיעור של 2.4%.

בלמ"ס מציינים כי הנתון המתייחס לירידה שנרשמה בחודשים אוקטובר-נובמבר אינו סופי, מאחר וקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו. הנתונים פורסמו כחלק ממדד מחירי הדירות, המתפרסם יחד עם מדד המחירים לצרכן של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (אבל אינם חלק ממנו).

בנוסף מפרסמת הלמ"ס החודש לראשונה את מדד הדירות החדשות, שירד בחודשים אוקטובר-נובמבר ב-0.6% לעומת ספטמבר-אוקטובר.

כמו כן, מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-0.3%. לעומתו, מדד שכר דירה נותר ללא שינוי. בחישוב שנתי מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-2.6%, ומדד שכר הדירה רשם עלייה של 1.5%.

בחודש שעבר: ירידה של 0.1% במדד מחירי הדירות

בקרוב: שינוי בשיטת המדידה של מדד מחירי הדיור

ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנרכשו

בתוך כך, פרסמה היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) את נתוני "הכמות המבוקשת של דירות חדשות". מהנתונים עולה, כי בשלושת החודשים ספטמבר עד נובמבר 2017 נמכרו 5,630 דירות חדשות, נתון המשקף ירידה של 11.4% במספר הדירות החדשות שנרכשו לעומת שלושת החודשים שקדמו – יוני עד אוגוסט 2017. עם זאת, בניכוי השפעת תקופת חגי תשרי - מדובר בירידה מתונה יותר של 5.6% בלבד.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות” עבור בנייה כוללת דירות בבניינים שהחלה בנייתם ומורכבת מדירות חדשות שנמכרו, ומדירות חדשות שלא למכירה, שהחלה בנייתן, כלומר לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

לפי הנתונים שפורסמו, בתקופה שבין דצמבר 2016 ונובמבר 2017, נרשמה ירידה של 17.7% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (דצמבר 2015- נובמבר 2016).

קו המגמה של נתוני הרכישות החודשיים מעלה כי הצניחה במספר הרכישות התחוללה בין החודשים יוני 2016 ועד יוני 2017, אז ירד מספר הדירות החדשות שנמכרו מדי חודש בשיעור של 2.1% בממוצע. מאז יולי 2017 עד נובמבר אשתקד, חלה יציבות יחסית עם עלייה מינורית בשיעור של 0.3% במספר הדירות שנמכרו מדי חודש.

מספר הדירות שלא למכירה - דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה במגרשי "בנה ביתך" וקבוצות רכישה, דווקא חלה עלייה בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2017, בשיעור של 22.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה בשיעור של 16.2%.

בהשוואת 12 החודשים האחרונים (דצמבר 2016- נובמבר 2017) נרשמה ירידה בשיעור של 14.4% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (דצמבר 2015- נובמבר 2016).

נתוני הלמ"ס מתפרסמים כשבוע לאחר שהכלכלן הראשי במשרד האוצר, יואל נוה, פרסם סקירה משלו לגבי שוק הנדל"ן בארץ בשנת 2017. לפי סקירה זו, מאומדן ראשוני למספר העסקאות בשנה החולפת עלה כי בשנה זו נמכרו ונרכשו 94 אלף דירות בלבד (ללא עסקאות שנעשו במסגרת מסלול מחיר למשתכן). מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז שנת 2011, שעמדה בצל המחאה החברתית.

(צילום: יוגב אטיאס)

עוד עלה מהנתונים, כי בחודש נובמבר האחרון נרכשו כ-9,000 דירות, כ-550 מהן במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לנובמבר 2016 נרשמה ירידה של 9% במספר העסקאות של דירות שנמכרו "במחירי שוק", כלומר שאינן כלולות במסלולים של הוזלות.

מבחינת הדירות החדשות מקבלן - בנובמבר נרכשו 2,600 דירות, מהן כ-2,000 ב"מחירי שוק". בהשוואה לנובמבר אשתקד מדובר בירידה בשיעור של 11%. 

בסך הכל נמכרו בחודשים ינואר-נובמבר כ-20 אלף דירות חדשות "במחירי שוק", ירידה חדה של 28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לפי האוצר, מדובר בירידה החדה ביותר שנרשמה בפלח השוק של הדירות החדשות, לפחות מאז תחילת העשור הקודם.

האם הירידה בהתחלות הבנייה תוביל לעליות מחירים? צפו: