הצצה ראשונה לפנטהאוז ב-200 מיליון שקל בת"א
יזמי פרויקט היוקרה ארלוזורוב 17 בתל אביב חושפים הדמיות ראשונות של הפנטהאוז, המוצע למכירה במחיר של 200 מיליון שקל. הפרויקט, המוקם מעל חורבות מוסך חברת דן בצפון הישן של תל אביב, צפוי להתאכלס בסוף השנה
פרויקט ארלוזורוב 17, שמוקם בימים אלו מעל חורבות מוסך חברת התחבורה דן בצפון הישן של תל אביב, מתקדם בקצב מהיר לקראת סיום, והאכלוס צפוי להתחיל בסוף השנה.
כעת חושפים לראשונה יזמי הפרויקט הדמיות של הפנטהאוז, המוצע למכירה בקומה ה-29 של המגדל במחיר 200 מיליון שקל.
פרויקט היוקרה מוקם בידי חברת דן נדל"ן, זרוע הנדל"ן של חברת התחבורה בגוש דן. עיצב אותו האדריכל משה צור, והוא נבנה על ידי החברות אלקטרה ואשטרום.
הפרויקט כולל בניין בן ארבע קומות, המחובר למגדל בן 29 קומות ומשתרע על שטח של שמונה דונם. בנוסף יש גינה בשטח של ארבעה דונם עם בריכת שחייה אולימפית, חדר כושר, לובי מפואר ושירותי קונסיירז', מעליות שקופות עם תצפית פנורמית מאשקלון עד חיפה, חניון לדיירים עם 333 חניות וחניון ציבורי עם 162 חניות.
לפי הדיווחים, עם רוכשי הדירות בבניין נמנים איש עסקים ישראלי, שרכש בשבוע שעבר פנטהאוז בקומה ה-27 במחיר של 40 מיליון שקל; כוכב קבוצת הכדורגל ברצלונה סרג'י רוברטו ובת זוגו הדוגמנית קורל סימנוביץ'; מפקד חיל האוויר לשעבר האלוף (מיל') איתן בן אליהו; והבעלים של קבוצת ההשקעות אלול, דוד קוליטס. בחברה סירבו לאשר או להכחיש את הפרסומים.
רוב הרוכשים: אוליגרכים וטייקונים
מרביתם של הרוכשים נכסי יוקרה בישראל הם אוליגרכים תושבי חוץ וטייקונים. כך מספר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר. "העקרונות בנכסים מגה-יוקרתיים הם מעט שונים ממה שהורגלנו לו בשוק הנדל"ן השגרתי, או אפילו היוקרתי", הוא מסביר.
"ככלל רצוי שהנכס יהיה מספיק גדול, איכותי, ייחודי ויקר על מנת שיצורף בגאווה לפורטפוליו הנכסים של אותו מולטי-מיליונר", הוא מוסיף. "למחיר אין משמעות, והדרישות גבוהות. המיקום חשוב כמובן, אך לא תהיה התפשרות על איכות המבנה ועל רמת השטחים הציבוריים בנכס בבית משותף".
דנוס מציין כי על פי רוב ירצה הקונה בגמישות מרבית בתכנון הנכס, יעדיף לרכוש מעטפת ללא גמרים ויצפה לתשתיות שיאפשרו לו תכנון וביצוע של פרטים חריגים. למשל, חיזוקים מיוחדים להקמת בריכת שחייה במרפסת, או תקרות גבוהות במיוחד למעבר תשתיות ולעיצוב.
עוד הוא מוסיף כי רוכשי נכסי יוקרה שמים דגש על גודל הנכס וכן מעמידים דרישות מיוחדות ממבנה המגורים עצמו, כגון מעלית ישירה לדירה, מספר חניות צמודות במתחם סגור, עמדת שוער מאוישת 24 שעות ביממה ועוד.
נכסי יוקרה נוספים בשוק
מחיר הפנטהאוז בארלוזורוב 17 אומנם חריג יחסית, אך יש לא מעט נכסי יוקרה בשוק, במחירים גבוהים במיוחד. הקיפאון השורר כעת בשוק הנדל"ן בישראל לא ממש מורגש בשוק היוקרה, ועדיין מדובר בשוק שבו לוקח בדרך כלל זמן למכור את הנכסים.
מרצ'לו אינצ'ליני, מנכ"ל חברת "פרנצ'י נדל"ן" המתמחה בשוק דירות היוקרה בת"א, מספר כי בחצי השנה האחרונה נחתמו כ-35 עסקאות בשוק דירות היוקרה בתל אביב, במחירים שבין 8.5 ל-60 מיליון שקל.
פילוח של מאפייני הרוכשים מעלה כי כמחציתם מתעשרים חדשים מחברות היי-טק, סטארט-אפים ומתעשרי ביטקוין, כ-30% תושבי חוץ מארצות הברית, דרום אפריקה, ברזיל, רוסיה ואנגליה, וכ-15% אנשי עסקים, אומנים מצליחים וכדומה.
מרצ'לו מספר על שתי עסקאות שהשלים בשלושת החודשים האחרונים: אחת היא דירת דופלקס במגדל דירות חדש בצפון הישן בשטח של 200 מ"ר ו-70 מ"ר מרפסת, שנמכרה ב-9.5 מיליון שקל, והאחרת דירת יוקרה ברחוב הירקון בשטח של 180 מ"ר ו-60 מ"ר מרפסת, שנמכרה ב-16 מיליון שקל.
דוגמה נוספת לנכסי היוקרה המוצעים כיום בשוק היא דירה המשתרעת על פני קומה שלמה בשטח של כ-500 מ"ר במגדל רמז בתל אביב. בדירה ארבעה כיווני אוויר, שבעה חדרים, מרפסת בשטח של 40 מ"ר, שלוש חניות ומחסן. הדירה מוצעת למכירה על ידי זכיינית רשת התיווך אנגלו סכסון במחיר של 35 מיליון שקל.
דוגמה אחרת שמציעה הזכיינית של הרשת בהרצליה פיתוח - בית פרטי בשטח של כ-800 מ"ר בנוי וגינה של 1,200 מ"ר, ב-26.5 מיליון שקל.
הבית מרוצף מחתיכות שפורקו מטירות ובתים עתיקים, מעוצב בקורות עץ אלון משובח, ובסלון ובחדר השינה יש קמין - וכל אלה מצרפת. גופי חימום מיוחדים יובאו מבלגיה והקרמיקות הן מספרד ומאיטליה. בנוסף יש בבית פטיו עם עצי לימון וצמחייה, חדר יין עם כ-3,000 בקבוקים, בריכה מחוממת של 12 מ"ר, ג'קוזי, מעלית וחניה מקורה לשלוש מכוניות.
לפנייה לכתב/ת 
