למ"ס: ירידה של כ-18% במכירת דירות חדשות ב-2017

41.3 אלף דירות - זו הכמות המבוקשת של דירות חדשות (שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) בשנת 2017. מדובר בירידה של כ-17.3% לעומת 2016. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לכתבות נוספות בערוץ נדל"ן

מתוך סך הכמות המבוקשת, כ-60% מהדירות החדשות נמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-40%, הן דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

במספר הדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 18.3% בתקופה ינואר- דצמבר 2017 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2016. בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2017 נמכרו כ-5,580 דירות חדשות, ירידה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 4.5%.

עוד עולה מהנתונים, כי סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים של 2017 היתה כ-9,500 יחידות, מתוכן כ-59% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-41%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של 5.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 7.7%.

הביקושים הכי גדולים: במרכז

בחלוקה לאזורים, ב-12 החודשים האחרונים (ינואר - דצמבר 2017) כ-26% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-7% בלבד במחוז ירושלים.

הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות נרשמה אשתקד בתל אביב ובירושלים, עם כ-2,510 וכ-2,210 דירות חדשות בהתאמה. בירושלים חלה ירידה של כ-11% בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לשנת 2016, לעומת עליה מתונה של כ-3% בתל אביב.

ראש העין. ירידה של כ-47%(צילום: יריב כץ)

הירידות החדות ביותר בשנת 2017 בהשוואה ל-2016, נרשמו בלוד (63%), בבית שמש ובנהריה (כ-55%) ובראש העין (כ-47%).  

בקריית מוצקין, מודיעין ונתיבות חלו העליות החדות ביותר בכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנת 2017 בהשוואה לשנת 2016: כ-154%, 148% ו-132% בהתאמה.

בלמ"ס ציינו כי הנתונים מתבססים על סקר התחלות בנייה וסקר כמות מבוקשת של דירות חדשות ומנתונים שמתקבלים ממשרד הבינוי והשיכון, וכי הם אינם סופיים ועלולים להשתנות ככל שיתקבלו נתונים חדשים.

בנק ישראל: המחירים עולים, אבל לאט יותר

בתוך כך, מנתונים שפרסם היום (ה') בנק ישראל עולה כי חלה האטה בעליית מחירי הדירות במחצית השנייה של 2017, וכן נרשמה ירידה במספר העסקאות ובהיקף התחלות הבנייה, בעוד יתרת האשראי לדיור התרחבה בקצב מתון לעומת המחיצת השנייה של 2016.

בנק ישראל סיכם את נתוני שוק הדיור במחצית השנייה של השנה שעברה במסגרת דו"ח המדיניות המוניטארית החצי שנתי שלו.

בנק ישראל ציין, כי בתחילת המחצית השנייה של 2017 הצביעו הנתונים על התייצבות מחירי הדיור, בעוד שבהמשך המחצית מחירי הדיור שבו לעלות, ובששת החודשים האחרונים עלו ב-5.8% במונחים שנתיים. אך לאחר פרסום החלטת הריבית האחרונה למחצית השנייה של 2017, העידו הנתונים על ירידת מחירי הדיור והתמתנות קצב העלייה השנתי ל-2.4%.

במחצית זו חלה ירידה מתמשכת בהיקף העסקאות, ירידה קלה בריבית על המשכנתאות והתייצבות בקצב נטילת המשכנתאות. בדיוני הריבית סברו חברי הוועדה המוניטארית של בנק ישראל כי הירידה בהיקף העסקאות נובעת כנראה מאי ודאות לגבי אופן השפעתן של תוכניות הממשלה בתחום הדיור, כלומר מחיר למשתכן, על מחירי הדיור.

בנוסף, לצד האטה בצד הביקוש, התמתנו גם התחלות הבנייה, ההשקעה במבנים למגורים וקצב העלייה של האשראי לדיור. חברי הוועדה המוניטארית חששו שההאטה תשפיע גם על הקטנת היצע הדיור, אך הם ציינו שמסתמן גידול במספר היתרי הבנייה, והוא צפוי בעתיד לתמוך בפעילות בשוק הדיור.

במחצית השנייה של 2017 עלה סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן ב-3.6% במונחים שנתיים, בעוד שבסוף המחצית הראשונה הוא עלה ב-0.8% וב-2017 כולה ב-2.4%.