מחיר למשתכן בנחלת יהודה בראשל"צ יוצא לדרך

פרויקט מחיר למשתכן בשכונת נחלת יהודה בראשון לציון יוצא לדרך: החברות דניה סיבוס וע. לוזון נכסים והשקעות מסרו אתמול (ג') כי פרויקט "UNIK TOP" קיבל היתר בנייה והן מתחילות בשיווקו. בימים אלה מקיימות החברות כנסים להצגת הפרויקט לזוכים ובשבוע הבא יחל שלב חתימות על החוזים לזוכים בהגרלה.

במסגרת הפרויקט יוקמו 4 מגדלי בגובה של עד 25 קומות בשני מגרשים, עם 377 דירות. 314 מהדירות מיועדות לזוכי מחיר למשתכן והשאר לשוק החופשי. תמהיל הדירות כולל 3, 4, 5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. הפרויקט ממוקם בסמוך לגשר ראשון ובמרחק נסיעה קצר מתחנת הרכבת.

פרויקט יוניק טופ(הדמייה: כנען שנהב אדריכלים )

להגרלות הפרויקט נרשמו כ-12 אלף זכאים. עמוס לוזון, הבעלים ומנכ"ל ע. לוזון נכסים והשקעות, אמר כי "הפרויקט ממוקם באזור היוקרתי והמבוקש ביותר בראשון לציון, שכונת נחלת יהודה, מעניק לזכאים דירה בלב אזורי הביקוש בישראל, הכוללת הטבה המוערכת בשווי של כ-800 אלף שקל ולכן זוכה לביקוש רב בקרב הנרשמים".

מדובר בפרויקט השלישי שדניה סיבוס וע. לוזון נכסים והשקעות מקדמות במסגרת מחיר למשתכן ושקיבל היתר בנייה. התכנון האדריכלי של הפרויקט בוצע על ידי משרד כנען שנהב אדריכלים.

הפרויקט בראשון לציון(הדמייה: כנען שנהב אדריכלים )

קרית אתא: כ-4,000 דירות אושרו בהליך מזורז

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) החליטה היום (ד') לאשר תוכנית למגורים בקרית אתא, הכוללת כ-4,000 יחידות דיור. כ-500 דירות יהיו קטנות וכ-500 יחידות דיור נוספות יוקצו עבור דיור מוגן לבני הגיל השלישי. בנוסף כוללת התוכנית כ-12 אלף מ"ר שטחי מסחר בשילוב מבני המגורים, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים, בהם פארק ציבורי של 72 דונם.

התוכנית תהווה המשך רציף לעיר עם חיבורים לעיר. במרכזה עובר כביש עוקף קריית אתא עם  קו של המטרונית. בתוך כך הוועדה קיבלה חלק מהטיעונים שעלו במסגרת שלב ההתנגדויות וביטלה כביש טבעת היקפי שתוכנן בשולי התוכנית, כך שתחום התוכנית צומצם. התוכנית הוגשה על ידי  רשות מקרקעי ישראל.

התוכנית בקריית אתא(הדמיה: אדריכל מאיר בוכמן ואדריכלית איילת הוקמן)

סגן הממונה על התקציבים באוצר ויו"ר הותמ"ל, אריאל יוצר ציין כי המדינה והעיריה מגבשים בימים אלו כלים שיתמכו בפיתוח האינטנסיבי של העיר, כמוקד עירוני במטרופולין חיפה. מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, רפי אלמליח, ציין כי התכנית מהווה חלק ממארג תכנוני כולל לכ-20,000 יחידות דיור, שבין היתר מסדיר תשתיות תומכות עירוניות וארציות באופן נרחב.

בדרך: 600 דירות בטירה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז במינהל התכנון, החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בטירה עם 606 יחידות דיור, שתוקם לראשונה על קרקעות מדינה. מתוך כלל יחידות הדיור, 120 יוקצו עבור דירות קטנות.

התוכנית מתפרשת על שטח של כ-161 דונם וממוקמת בדרום-מערב היישוב, בסמוך לכניסה לעיר מכיוון כפר סבא ובצמוד לשוק השבת המפורסם. תמהיל הבינוי מגוון, וכולל מבני מגורים בני 7 קומות, מבני מגורים בני 11 קומות שייבנו מעל קומת מסחר ומבנה בן 10 קומות עם דירות קטנות, המשלב מסחר בקומה התחתונה.

בית ספר בטירה(צילום: חסן שעלאן)

בנוסף התוכנית כוללת 48 יחידות דיור שיוקמו על קרקע פרטית לגביהם תידרש הכנת תכנית מפורטת נוספת. כמו כן היא כוללת כ-4,300 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-19.5 דונם לשטחי ציבור וכ-18.5 דונם לפארקים פתוחים. התוכנית הינה ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ונערכה על ידי האדריכל עמוס ברנדס.

במינהל התכנון ציינו כי מדובר בתוכנית המהווה סנונית ראשונה ליישום תוכנית המתאר של טירה, שאושרה לאחרונה. "התוכנית מביאה בשורה ורוח חדשה לעיר ולתושביה ונותנת מענה לטובת האוכלוסייה הצעירה ומשפחות חסרות קרקע המתגוררות בעיר", מסרה יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, שירה ברנד.

יו"ר חדש לארגון הקבלנים בתל אביב

ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו-בת ים קיים אמש (ג') את האסיפה השנתית, במהלכה נבחר יו"ר חדש לארגון, יהודה כתב, ששימש בשנים האחרונות כיו"ר ועדת פינוי-בינוי של הארגון. כתב החליף בתפקיד את אבנר לוי, היו"ר היוצא וממלא מקום נשיא התאחדות בוני הארץ.

שוהם: כ-180 מיליון שקל לקרקע לבניית 180 דירות

קבוצת אלמוג דיווחה השבוע על השלמת רכישת קרקע מרשות מקרקעי ישראל בשוהם, עליה היא מתעתדת לבנות 180 יחידות דיור. הפרויקט מתוכנן בשכונה החדשה הדרים, שקודמה בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) במסגרת תוכנית תמ"ל 1007. עלות העסקה הכוללת עומדת על כ-179 מיליון שקל, כולל פיתוח.

מדובר בעסקת קרקע מורכבת של אחת מעתודות הקרקע האחרונות לבנייה בשוהם. מדובר בחמגרשים שהיו בבעלות מושב בית נחמיה הסמוך ובייעוד חקלאי. לאור תכנית למגורים שקידם הותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) על קרקע זו ובעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל, השיב המושב את הקרקע לרשות מקרקעי ישראל.

(הדמייה: זיתוני בת אל)

במסגרת הסכם ההשבה, ניתנה למושב אופציה סחירה לרכישת מגרשים בשווי 20% מהשווי היחסי של הקרקע, בפטור ממכרז. במסגרת הסכם, רכשה חברת אלמוג מהמושב את האופציה ולמעשה, חברת אלמוג רוכשת את המגרשים ישירות מרשות מקרקעי ישראל. 

השכונה החדשה תכלול כ-2,200 יחידות דיור במבנים של 3, 5 ו-6 קומות, מרכז מסחרי, בתי ספר וגני ילדים, מבני ציבור וקריית ספורט. תקציב הפיתוח של השכונה יעמוד לפי דוברת המועצה, על כ- 230 מיליון  שקל. את קבוצת אלמוג ייצגו בעסקת הרכישה עורכי הדין זיו כספי וחירות בן יאיר ממשרד עו"ד גינדי-כספי.

יקי אמסלם מנכ"ל אלמוג, מסר כי החברה תתחיל בשיווק הפרויקט בחודשים הקרובים. "בתקופה, שבה רוב מכרזי הקרקע הינם במתכונת של של "מחיר למשתכן", רכישת הקרקע בשוהם, מהווה בשורה למשפרי הדיור, שלרשותם כעת היצע דירות חדשות מצומצם מאד לבחירה", אמר. "אנו מתכננים לבנות פרויקט יוקרתי ואיכותי, שמיועד לזוגות צעירים מבוגרים ולמשפחות כאחד, המחפשים מגורים בשכונה כפרית ואינטימית ביישוב".

פרויקט חדש ביפו

חברת מנרב פרויקטים הודיעה השבוע על חתימת עסקה לרכישת כ-66% מהזכויות במגרש בשדרות ירושלים מיפו מחברת הכשרת היישוב, תמורת סכום של כ-63 מיליון שקל. כעת הפכה החברה לבעלים המלאים של הקרקע, לאחר שרכשה בינואר האחרון כ-34% מהזכויות במקרקעין מצד ג'.

המגרש, ששטחו כ-2,220 מ"ר, ממוקם בשדרות ירושלים 129-131 וניתן להקים עליו 100 יחידות דיור בבניה רוויה-מרקמית וכן כ-800 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע. תמהיל הדירות יכלול דירות בנות 2-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. הקמת הפרויקט צפויה להימשך כ-36 חודשים ממועד קבלת היתר בניה, שצפוי להתקבל במהלך שנת 2019.

עלות ההשקעה בפרויקט תעמוד להערכת החברה על כ-200 מיליון שקל ואילו היקף ההכנסות על כ-230 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. בכוונת החברה להתקשר בהסכם ליווי בנקאי לצורך מימון הקמת הפרויקט. דרור קוזניצקי, מנכ"ל החברה מסר, כי "אנחנו מזהים בקרקע זו פוטנציאל גדול, בעיקר בשל מיקומה בסמוך לתחנת הרכבת הקלה שצפויה כבר לפעול עד סיום הקמת הפרויקט.