בתוך שנה צניחה של יותר מ-19% במספר הדירות החדשות שנמכרו

מספר הדירות שמכרו הקבלנים ב-12 החודשים (מאי 2017-אפריל 2018), צנח ב-19.2% לעומת 12 החודשים שקדמו להם. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. במהלך תקופה זו נמכרו 21,956 דירות חדשות.  

הקבלנים תקועים: מכירת דירות חדשות בשוק החופשי ירדה ב-10%

 החלום לדירה רק מתרחק: יותר מ-13 שנות עבודה נדרשות כדי לרכוש דירה בישראל

עם זאת, בחודש אפריל 2018 נמכרו 1,731 דירות חדשות, לעומת 1,568 בחודש מרץ. מדובר בעלייה של כ-10%. לפי סקירת האוצר שפורסמה השבוע, כ-500 מהדירות החדשות שנרכשו באפריל היו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

בשלושת החודשים האחרונים (פברואר-אפריל 2018) עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-8,440 דירות, מהן כ-57% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתר, כ-43%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. מדובר בירידה של 8.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018), אולם לאחר ניכוי הגורמים העונתיים (ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים), דווקא מסתמנת עלייה של 0.7% בשלושת חודשים אלה.

(צילום: EPA)

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שבנייתן החלה והן לא למכירה, ומיועדות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

28% אחוז מהדירות החדשות - במחוז מרכז

ב-12 החודשים מאי 2017-אפריל 2018, כ-28% מסך הכמות של הדירות החדשות היו במחוז המרכז, כ-17% במחוז הצפון, כ-17% במחוז תל אביב, כ-15% במחוז הדרום, כ-12% במחוז חיפה וכ-8% במחוז ירושלים.

בחלוקה לערים, הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות ב-12 החודשים ממאי 2017 עד אפריל 2018 נרשמה בתל אביב עם 2,468 דירות (עלייה של 9%). בירושלים נרשמו 1,921 דירות חדשות (ירידה של 19% בכמות המבוקשת של דירות חדשות לעומת 12 החודשים שקדמו).

בלוד נרשמה ירידה של כ-58% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, בחולון נרשמה ירידה של כ-50%, בקרית מוצקין ירידה של כ-41% ובבית שמש ירידה של כ-32%.

מנגד, בראשון לציון חלה עלייה של כ-96% בכמות המבוקשת של דירות חדשות ב-12 החודשים האחרונים לעומת 12 החודשים הקודמים, ברעננה חלה עלייה של 36%, בחיפה עלייה של 23% ובמודיעין עלייה של 13%.

מספר הדירות שנמכרו (בניגוד לאלה שבנייתן החלה והן אינן למכירה) הגבוה ביותר ב-12 החודשים האחרונים נרשם בראשון לציון עם 1,414 דירות שנמכרו ואחריה ירושלים עם 1,110 דירות.

נתוני המגמה (נתונים שנאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי-הסדירות מהנתונים מנוכי העונתיות) מראים כי באפריל חלה ירידה שנמשכת מאז אפריל 2016 בכמות המבוקשת של דירות חדשות בשיעור ממוצע של 1.3% לחודש ברמה של כ-3,580 דירות בממוצע בחודש. זאת לאחר עלייה מותנה של 0.2% בממוצע לחודש מאז דצמבר 2015 ועד מארס 2016, עם 4,210 דירות בחודש בממוצע.

הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים, פברואר עד אפריל 2018, הסתכמו בכ-4,840 דירות – ירידה של 2.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2017-ינואר 2018). אולם לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה עלייה של 6.2%.

הקבלנים, כאמור, רשמו ירידה של 19.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2017-אפריל 2018). כ-35% מהדירות החדשות בתקופה זו נמכרו במחוז המרכז, כ-18% במחוז תל אביב, כ-16% במחוז חיפה ו-12% במחוז הדרום. במחוז ירושלים ובמחוז הצפון נמכרו בכל אחד כ-8% מהדירות.