למ"ס: ירידה שנתית של 1.8% במחירי הדירות

מחירי הדירות ירדו ב-0.2% בחודשים ספטמבר-אוקטובר לעומת אוגוסט-ספטמבר השנה. כך עולה ממדד מחירי הדיור שפרסמה היום (ו') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). במשך השנה כולה (בין החודשים ספטמבר-אוקטובר 2017 לבין ספטמבר-אוקטובר 2018), ירדו מחירי הדירות ב-1.8%.

התאוששות בשוק הנדל"ן? "הזוגות הצעירים עוד לא יורדים מהגדר"

הכלכלן הראשי: עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו באוקטובר

מדד מחירי הדירות הוא מדד ארצי הכולל דירות חדשות ויד שנייה, שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן. בחלוקה למחוזות (בחודשים ספטמבר-אוקטובר לעומת אוגוסט-ספטמבר), מחירי הדירות בירושלים ירדו ב-2%, בתל אביב ב-0.2%, ובדרום ב-0.3%. מנגד, בצפון נרשמה עלייה של 1.2%, ובמרכז ובחיפה המחירים נותרו ללא שינוי.

עוד עולה מהנתונים, כי מחירי דירות חדשות נותרו ללא שינוי בחודשים ספטמבר-אוקטובר. שיעור העסקאות המוזלות "בתמיכה ממשלתית" (הכוללים פרויקטים של מחיר למשתכן) עמד על 36.6% מכלל העסקאות, לעומת 34.1% בחודש הקודם. מדד שכר דירה עלה ב-0.2%.

(צילום: Gettyimages)

עוד לפי הלמ"ס, בחודש שעבר לא נרשם שינוי במחירי הדירות (בחודשים אוגוסט-ספטמבר). בחודש שלפניו נרשמה ירידה של 0.6% (יולי-אוגוסט) ובחודש שלפני כן (יוני-יולי 2018), עלייה של 0.3%.

בחודש שעבר פרסמה הלמ"ס את נתוני הרבעון השלישי, לפיהם מחיר הממוצע לדירה עמד ברבעון על 1.504 מיליון שקל, זאת לעומת 1.548 ברבעון הקודם. סך מספר העסקאות עמד על 13,786, לעומת כ-16 אלף עסקאות ברבעון הקודם.

מדד המחירים לצרכן צנח ב-0.3% בנובמבר

עוד דיווחה הלמ"ס, כי מדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר צנח ב-0.3%., בעוד תחזיות האנליסטים היו לירידה של 0.1%. מדובר לחדשות טובות לשר האוצר משה כחלון, על רקע ההפגנות נגד יוקר המחיה.

בעקבות כך עומדת האינפלציה השנתית על 1.2% - מעל הגבול התחתון של טווח יציבות המחירים שקבעה הממשלה (1%-3%). מתחילת השנה עומדת האינפלציה של 1.1%. באוקטובר עלה המדד ב-0.3%.

עליות חדות נרשמו בנובמבר בשני סעיפים חשובים - מוצרי הלבשה שמחיריהם עלו ב-3%; והירקות הטריים, שהתייקרו ב-1.4%. מנגד הוזלו במיוחד הפירות הטריים (מינוס 6.2%), והגז (1.8%).

הרוכשים שבים למשרדי המכירות?

נתונים אלו מתפרסמים על רקע נתונים נוספים שהתפרסמו השבוע ושמאותתים על יציאה מהקיפאון בשוק הנדל"ן. בתוך כך, הלמ"ס פרסמה אתמול את נתוני "הכמות המבוקשת של דירות", לפיהם בחודש אוקטובר האחרון נמכרו 2,038 דירות - נתון המכירות החודשי הגבוה ביותר שנרשם מאז יולי 2017, שבמהלכו נמכרו 2,180 דירות. כמו כן, זוהי הפעם הראשונה שבה חוצה הנתון החודשי את רף 2,000 הדירות שנמכרו.

אולם יש לסייג את הנתונים לאור הסמיכות של תקופת החגים, שהביאה לכמות מועטה במיוחד של ימי עסקים בחודש ספטמבר השנה וככל הנראה לדחיית עסקאות רבות לחודש אוקטובר. כאשר משווים את כמות העסקאות הכוללת לשני החודשים, ספטמבר ואוקטובר של 2018, לזו שנרשמה ב-2017 - מגלים נתון כמעט זהה: 3,562 עסקאות ב-2017 לעומת 3,538 בשנת 2018.

עם זאת בלמ"ס זיהו קו מגמה חיובי בחצי השנה האחרונה בכמות הדירות הנרכשות: "בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי החל מחודש מרץ 2018, מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.9% בממוצע לחודש - מכ-1,670 דירות לכ-1,930 דירות", נכתב, "מגמת עלייה זו נצפתה לאחר תקופה (יוני 2015-פברואר 2018) שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.5% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ - 1,670 דירות".

גם נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו השבוע העלו סימני התאוששות באוקטובר, עם עלייה במספר העסקאות לרכישת דירה. לפי הנתונים, מספר הדירות החדשות שנמכרו היה הגבוה מאז דצמבר 2017, עם כ-2,000 דירות חדשות שנמכרו במחירי שוק ו-900 במסגרת יוזמת "מחיר למשתכן.

סך העסקאות עמד על 8,400 דירות, ובניכוי העסקאות המסובסדות של "מחיר למשתכן" הסתכם מספרן ב-7,500 דירות – היקף דומה לממוצע העסקאות בשוק החופשי בחודשים יוני-אוגוסט האחרונים, ונמוך ב-10% בהשוואה לרבעון הראשון השנה. בהשוואה לאוקטובר אשתקד נרשמה עלייה של 33% במספר העסקאות בשוק החופשי, שבמהלכו חל אשתקד חג הסוכות.

סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש אוקטובר עמד כאמור על 2,900 דירות. בהשוואה לאוקטובר אשתקד נרשמה עלייה של 39% במכירות הקבלנים בשוק החופשי. גם כאן מיוחסת העלייה בחלקה למיעוט היחסי של ימי עבודה באוקטובר אשתקד על רקע חג הסוכות. בסיכום דו-חודשי של חגי תשרי (ספטמבר-אוקטובר) נרשמה עלייה מתונה של 5% במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.