משרד מודולרי בתפירה אישית
בורחים מהעיר הגדולה: משקיעים ובעלי מקצועות חופשיים מחפשים כיום משרדים קטנים בערים סביב תל־אביב. קבוצת פדלון־שפונדר מציעה להם את "שיטת המיני־מקסי" - משרד קטן, תשואה גדולה
בשנה החולפת החלו לבנות בארץ יותר מ־3 מיליון מ"ר שטחי עסקים, מסחר ומשרדים - עלייה של יותר מ-30% מהשנה שקדמה לה. רבים מאזורי התעסוקה והמסחר החדשים מתפתחים מחוץ לתל־אביב, למשל בערים ראשון לציון, פתח תקווה, נתניה, הוד השרון, חולון ועוד, בעיקר בעקבות אכלוס שכונות מגורים חדשות בערים אלה. שכונות כמו אם המושבות, נוה גן או הדר גנים בפתח תקווה, או קריית השרון, אגמים ועיר ימים בנתניה, הוסיפו לערים הללו בעשור האחרון עשרות אלפי תושבים.
הגידול המואץ באוכלוסייה יצר באותן ערים צורך לאזן הוצאות מול הכנסות, ומהר. מאחר שההכנסות מארנונה של עסקים גבוהות פי 2־3 מאשר של בנייני מגורים, רשויות רבות פועלות כדי לשנות תב"ע קיימת ולייעד יותר שטחים למרכזי תעסוקה ומשרדים, כמו גם לשדרג אזורי תעשייה ומלאכה ישנים.
אחד הגורמים המרכזיים לביקוש לשטחי תעסוקה בערים בעוטף תל־אביב נובע משינוי התפיסה לגבי מקום העבודה. "אנשים כיום מעדיפים לעבוד קרוב לבית", מציין רועי פדלון, בעלים משותף ומנכ"ל קבוצת פדלון־שפונדר, היוזמת ומקימה פרויקטים של משרדים, תעסוקה ומסחר. "עורך דין או רואה חשבון שגר בקריית השרון בנתניה יעדיף לעבוד באזור התעשייה קריית ספיר בעיר מגוריו, אם ימצא שם משרדים טובים וסביבה עסקית פורחת, במקום להיתקע בפקקים לתל־אביב וחזרה ממנה. זמן הוא משאב יקר, ואף אחד לא רוצה לבזבז אותו על הכביש".
המשרד גדל לפי הצרכים
במציאות החדשה שנוצרה בעלי עסקים ומשקיעים מחפשים משרדים קטנים בשטח של 25־100 מ"ר באזורי התעסוקה החדשים והמתחדשים מחוץ לתל־אביב, במיוחד אם הם ממוקמים ליד תחנת רכבת או צירים ראשיים המובילים למרכז. פדלון: "במקומות אלה דמי השכירות או הרכישה ועלויות האחזקה נמוכים יותר, והם מתאימים במיוחד לבעלי מקצועות חופשיים, שלא מרגישים שהם חייבים לשבת במשרד גדול יותר מהצורך האמיתי שלהם במגדל בתל־אביב".
כמענה לצרכים המשתנים משווקת קבוצת פדלון־שפונדר מוצר חדש: "שיטת המיני־מקסי" - משרד קטן שמעניק לרוכש תשואה גבוהה במיוחד. במסגרת השיטה בונה הקבוצה מרכזי עסקים שמאגדים משרדים קטנים בתכנון מודולרי - יחידות בנות כ־25 מ"ר, שיכולות לגדול ל־50 ואף 100 מ"ר. פתרון מהסוג הזה קשה מאוד למצוא באזורי עסקים גדולים, מאחר שרובם משווקים חללים גדולים לחברות בסדר גודל בינוני וגדול.
הבניינים שמקימה הקבוצה מתוחזקים ומנוהלים בקפדנות וברמה גבוהה. המשרדים נמכרים במחיר גבוה יחסית למ"ר, אך סך המחיר ליחידה נחשב נמוך ומאפשר תשואה נאה על השכרת הנכס. כך למשל יכול משקיע לרכוש יחידה בפחות מ־400 אלף שקלים ולהשכירה בכ־2,500 שקלים לחודש. משרדים כאלה, בגימור מלא ובשטח הנע מ־24 עד 100 מ"ר, משווקת כעת הקבוצה במתחם גיגיס הנבנה באזור התעשייה במערב ראשון לציון, שם רכשה זכויות על שטח של 8,700 מ"ר. המתחם, המשתרע על כ־13 דונם, יכלול כ־37 אלף מ"ר בנוי ויכלול מלבד משרדים גם 500 חנויות, מרפאה גדולה של מכבי ועוד.
"לקבוצת פדלון־שפונדר זרוע ביצועית משלה, מה שמאפשר לה לספק לרוכש משרד בגימור מלא, ולא בצורת מעטפת, ובמחיר בר־השגה", מוסיף פדלון. "מה שמאפיין את הקבוצה בכל המתחמים שהיא מפתחת הוא המוצר הסופי: כניסה לבניין כשהוא גמור, ולא במצב שבו משרד חדש וסביבתו עדיין מתנהלים כאתר בנייה עד האכלוס הסופי. בנוסף, הקבוצה מקפידה על ההומוגניות של המשרדים, כך שגם שנים לאחר שהמתחם מאוכלס נותרת אחידות עיצובית במראה של כל נכס".
דוגמה לפרויקט כזה היא "בית פדלון־שפונדר" באזור התעשייה פולג בנתניה,המשלב 2 קומות מסחר ו־4 קומות משרדים במגוון רחב של גדלים".
