אחרי העלייה במחירי הדירות: גם השכירות מתייקרת

בשורות רעות בשיא עונת מעברי הדירות: מניתוח נתוני הלמ"ס שערכה לשכת שמאי המקרקעין ל"ידיעות אחרונות" ו-ynet, עולה שמחירי השכירות ברחבי הארץ ממשיכים לטפס. לפי הנתונים, המחיר הממוצע לשכירות במהלך הרבעון השני של השנה טיפס ב-2% בהשוואה לרבעון השני של 2018, מ-3,857 שקל ל-3,942 שקל בחודש.

בקרוב בישראל? מהפכת השכירות ההוגנת בניו יורק וברלין יוצאת לדרך

דמי השכירות עולים: בכמה הם זינקו ביישוב שלכם?

טרמיטים במשקוף, נחשים בסלון וחולדה בקיר: הזוועות של שוכרי הדירות

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו 

העלייה המשמעותית ביותר הייתה באזור הדרום, שם עלה המחיר הממוצע ב-4%. העלייה הושפעה בעיקר מהתייקרות של 4% בדמי השכירות של דירות 4-3.5 ו-5-4.5 חדרים.

דירה להשכרה. כ-4,000 שקל בממוצע בחודש(צילום: ירון ברנר)

באזור תל אביב נרשמה עלייה של 3% במחירי השכירות הממוצעים, בעיקר בגלל מחירי הדירות הקטנות (2-1.5 חדרים) שטיפסו ב-3% לכ-4,500 שקל, וממוצע מחירי דירות 4-3.5 טיפס בשיעור דומה ל-6,864 שקל בחודש. מחירי דירות 3-2.5 חדרים עלו ב-2% ל-5,560 שקל בחודש, ואילו מחירי דירות 5-4.5 חדרים טיפסו באחוז אחד ל-9,026 שקל בחודש.

בשרון הכל כרגיל

גם ברחבי גוש דן רשמו מחירי השכירות עליות של 3%, בהן עלייה של 3% בדירות 4-3.5 חדרים ועלייה של 2% בדירות 2-1.5 ו4-3.5 חדרים. בירושלים נרשמה עלייה של 2%, שאפיינה כמעט את כל גודלי הדירות. גם בחיפה נרשמה עלייה של 2%, שהושפעה בעיקר מהתייקרות הדירות הקטנות והגדולות. האזור היחיד שלא רשם עליות במחירי השכירות הממוצעים לעומת אשתקד הוא אזור השרון.

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי, מסביר את הנתונים בירידה בהיצע הדירות להשכרה בשוק, בשל מדיניות הממשלה מהשנים האחרונות, שעודדה חלק מהמשקיעים למכור את דירותיהם על מנת להגדיל את היצע הדירות העומדות למכירה. זאת במקביל לעלייה בביקוש לדירות להשכרה על ידי זוגות צעירים שזכו בהגרלות של מחיר למשתכן, ורואים בשכירות שלב ביניים עד כניסתם לדירה בה זכו.

מסילתי הוסיף כי "לממשלה הבאה קיימת חובה לטפל טיפול עומק בשוק השכירות ולעודד הקמה של יותר פרויקטים להשכרה לטווח ארוך על ידי מתן תמריצים והקלות במיסוי ליזמים וכן במסגרת חברת 'דירה להשכיר' שצפויה למלא תפקיד חשוב ומרכזי בהתנהלות הנדל"נית של המשק".

בחיפה עלו מחירי השכירות של דירות קטנות בכ-3%. שמעון ג'יני, מנכ"ל חברת גולדן ארט הבונה פרויקט להשכרה ארוכת טווח בחיפה, מציין שהביקושים להשכרה לדירות קטנות בעיר מגיעים מצד אוכלוסייה מגוונת הכוללת סטודנטים, זוגות צעירים, זוגות מבוגרים וגרושים. הסיבה לעליית המחירים היא היצע נמוך ביחס לביקוש של דירות קטנות איכותיות להשכרה.

השיא עוד לפנינו

שרון בן צבי, סמנכ"ל השיווק בקבוצת לוינשטין, מעריכה שמחירי השכירויות רק ימשיכו לטפס, במיוחד לאור כוונת רשויות מקומיות רבות לעצור את תוכניות ההתחדשות העירונית בשטחן. "כ-50% מהתחלות הבנייה במרכז הארץ הן של התחדשות עירונית", היא אומרת.

לדבריה, "עצירת התוכניות תביא למחסור קשה בדירות למכירה והשכרה באזורים אלה, אזורים שמלכתחילה המדינה לא משווקת בהם קרקעות. אם הרשויות לא יגדילו את ההיצע, המחירים ימשיכו לעלות".