צומת סואן ברמת גן ייסגר לטובת פרויקט בנייה

באביב 2021 צפוי להיסגר אחד הצמתים הסואנים ברמת גן - מהלך שעלול להוביל לפקקים נוספים באזור פקוק ממילא. מדובר בקרקע בבעלות פרטית, שכבר לפני 60 שנה עיריית רמת גן סללה על חלק ממנה כביש שיצר את צומת הרחובות עוזיאל ושדרות ירושלים בעיר. זאת, מבלי לבקש רשות להשתמש בחלק שבקרקע ומבלי לשלם דמי שימוש עבורו. כעת, בפסק דין שניתן לאחרונה על ידי בית המשפט המחוזי בתל אביב, הוחלט כי על העירייה להחזיר את החלק בקרקע שבו עשתה שימוש ליזם פרטי, המבקש לבנות במתחם פרויקט נדל"ן.

10,000 דירות חדשות: פינוי בינוי ענק ברחובות יוצא לדרך

התנגדות לבנייה במזרח נתניה: "תחמיר את הפקקים"

מגדל בן 35 קומות יוקם בצומת עלית ברמת גן

תחילת הפרשה ב-2010, אז יזם נדל"ן רכש מבעלים פרטיים מגרש בשטח של 578 מ"ר בפינת הרחובות כדי לבנות פרויקט מגורים. על כמחצית מהמגרש נסלל הכביש, אולם לאורך כל התקופה העירייה לא שילמה לבעלי המגרש דמי שימוש כדין. היזם שביצע את הרכישה החל לקדם פרויקט מגורים במהלך הכהונה של מהנדס העיר הקודם, אשר הביע את הסכמתו להקמה, אך כאשר התחלפה מועצת העיר - התוכנית נפלה בין הכיסאות.

צומת עוזיאל ושדרות ירושלים ברמת גן(צילום: גוגל מפות)

בעקבות זאת, ביוני 2014 הגיש היזם לבית משפט השלום בתל אביב תביעה לסילוק ידה של העירייה מהמקרקעין, באמצעות עו"ד מיכאל רוזן העוסק במיסוי מוניציפלי והפחתת מיסי מקרקעין. הוא דרש שהעירייה תחזיר לו את הקרקע, או תפצה אותו בסכום ראוי בגין השימוש בתקופה מיום רכישת הזכויות בנכס ועד מועד הגשת התביעה.

בית משפט השלום דחה תחילה את התביעה, בנימוק שמדובר בהחזקה רבת שנים בחלק מהקרקע, וכן בנימוק שהיזם ידע על כך כשרכש את השטח. שלוש שנים לאחר מכן, ביוני 2017, הגיש היזם ערעור לבית המשפט המחוזי, וכעת השופטים פסקו כי העירייה תפנה את השטח שנתפס. לאחר היוועצות הסכימה העירייה לכך - אך ביקשה ארכה למשך זמן ההתארגנות עד מרץ 2021.

לדברי עו"ד מיכאל רוזן, "כעת נותר לעירייה להחליט אם למצוא לנהגים דרכים חלופיות, אם לפצות את היזם באופן משמעותי יותר, לתת לו את זכויות הבנייה או לשלם לו פיצויים, או להפקיע את הנכס על פי ייעודו כחוק תוך מתן פיצוי או במסגרת היתר שיינתן ליזם לקידום הפרויקט".

מעיריית רמת גן לא נמסרה תגובה.

עו"ד מיכאל רוזן(צילום: גיל הדני)